中国出现“限跌令” 政府绝不让房价下跌(图)

发表:2021-08-14 23:18
手机版 正体 打赏 21个留言 打印 特大

房地产 房价 限跌令 楼市
岳阳市出台2021年中国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。(图片来源:Adobe Stock)

【看中国2021年8月14日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)湖南省岳阳市出台2021年中国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。据克而瑞数据显示,自从6月开始,岳阳新房价格出现了断崖式下跌,困境中的房地产商们纷纷试图以价换量,降价促销回笼资金。岳阳称“限跌令”出台的理由,是防止房地产商恶意降价扰乱市场。

据《潇湘晨报》等媒体报导,日前,湖南省岳阳市出台新规,中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%,否则将不能网签。这是2021年中国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。

而该限跌令的出台理由是房地产商为了回笼资金恶意降价扰乱市场。当地相关工作人员称,近期有龙头房企债务压力较大,为了资金回笼,对楼盘进行恶意降价,造成市场混乱,这是政策出台的主要原因。

据报导,某龙头开发商将备案价8000元/平左右的房子降至5000元/平左右销售,导致原购房者心理不平衡;还有开发商新房售价从备案的7000元/平降至5500元左右。

克而瑞数据显示,自从6月开始,岳阳新房价格出现了断崖式下跌,5月还是7605元/平方米,6月已经跌至6558元/平方米,7月继续跌至6492元/平方米,跌幅达到17%。

对房地产企业来说,在楼市调控日益趋紧的当下,谁能回笼更多现金流,谁才能坚持“活下去”,赚钱早已不是各大房企的第一选择,只有先“活下去”,才能拥有明天。所以,降价促销必将成为楼市的趋势。

一旦市场信心崩溃,势必波及到土地市场,掐断地方政府的钱袋子,这对长期以来依靠土地财政的地方政府来说,无疑是最不想看到的。所以过去几年来,曾多次出现“降价未遂”、“房价熔断”等事件,限制房价下跌,早已是地方政府心照不宣的潜规则。

报导称,限跌令与限涨令一脉相承,既要对新房涨幅进行限价,又要对跌幅进行限制性兜底,以此实现稳楼市的目标。因为房价大涨会放大金融风险,而房价断崖式下跌,影响同样会波及金融系统。所以最近几年,楼市调控的主基调一直都是“稳”。

而限跌令的出现,也是楼市转向的真实信号。一旦一个地方祭出了“限跌令”,这本身就说明市场已经出现转折。过去是遏制房价上涨,如今变成防范房价下跌,防跌的优先性远远大过控涨,这是楼市变局再真实不过的信号。

如果让降价成为趋势,很容易带来连锁反应。地方政府担心降价潮会导致当前的价格体系无法维持。一旦降价成了既成事实,那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响,进而影响到地方经济的基本盘。

地产PLUS评论说,岳阳这次新政,对于其他同样面临去库存压力的三四线城市来说,可以说起到了参考的作用,同时也反映了如何在去库存和市场销售之间作平衡,是后续三四线城市值得关注的地方。

有湖南岳阳市的网友说:“商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%。 这还是商品吗?”

责任编辑:静馨 来源:看中国

短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.



【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
荣誉会员


欢迎给您喜欢的作者捐助。您的爱心鼓励就是对我们媒体的耕耘。 打赏
善举如烛《看中国》与您相约(图)

看完这篇文章您觉得

评论



加入看中国会员

donate

看中国版权所有 Copyright © 2001 - Kanzhongguo.com All Rights Reserved.

blank
x
我们和我们的合作伙伴在我们的网站上使用Cookie等技术来个性化内容和广告并分析我们的流量。点击下方同意在网络上使用此技术。您要使用我们网站服务就需要接受此条款。 详细隐私条款. 同意