港楼市全球最贵 不吃不喝19年才买的起(图)
近年因主要为中资的外来资金不断涌入,香港楼价屡创高峰,已远远超出港人能够负担的程度。(图片来源:Pixabay)
【看中国2018年1月23日讯】(看中国记者钟灵综合报导)香港楼市持续高企,美国研究机构Demographia公布年度国际住宅物业负担能力报告,香港再度高居第一,已经是连续8年作为全球最难负担置业的城市,香港人平均要19.4年不吃不喝,才能成功置业,而该数字更创下有纪录以来的新高。
Demographia的报告涵盖9个主要国家共293个城市,包括中国、美国、加拿大、澳洲、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡及英国,以当地住宅平均价格与当地家庭收入中位数比较后,计算出需要多少年全家收入才能成功还清置业贷款。
截至去年第三季,香港住宅价格中位数为619.2万港元,家庭年收入中位数为31.9万元,计算出楼价负担比率为19.4倍,即一个香港家庭要不吃不喝19.4年才可以成功还清贷款置业。该报告自2010年开始加入香港地区数据,从2010年的11.4倍,一直上涨至2016年,微跌至18.1倍后,去年再创新高,至19.4倍,更远远抛离第二与第三贵的澳洲悉尼与加拿大温哥华,分别为12.9及12.6倍。
Demographia将倍数高于5.1的地区定义为“严重超出负担水平”,报告中有28个城市楼价属于“严重超出负担水平”,包括香港、澳洲悉尼等5个城市、新西兰奥克兰、加拿大温哥华及多伦多、美国纽约及洛杉矶等13个城市、英国伦敦等6个地区。
《苹果日报》报导,香港中文大学全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示,楼价持续上升,主要是因为外资涌入,而香港人买不起物业并不代表楼价就会下调。庄指出,香港楼市最大问题是持续拉高租金,使没有物业的人士要承担贵租、置业无期,而香港有超过一半人持有物业,基于业主不会希望楼市下调、发展商二手业主等也不会想减价、加上香港尚未面对经济危机、全民就业情况良好,种种因素使楼价高居不下。
庄指出,保守估计目前除了无法负担置业的基层市民外,有能力置业的香港家庭收入约6至7万元,如果购买约600万元的住宅单位,相当于不吃不喝8到10年,认为仍然超出“健康水平”。
资深地产分析员张一鸣指出,除了上述报告外,香港楼价问题已明显“越趋严重”,认为目前楼市“极不健康”,“因为资金氾滥,大量外资涌入,楼市升势很难回头”。张指出,目前投资者“个个都很乐观,如果现在说楼价下调,一定会被‘骂到飞起’,估计楼价高企短时间会持续,要等黑天鹅出现,趋势才会转变。不过市场觉得不会出现,才会这么‘疯癫’,大家都觉得,全球政府都在支撑着市场不让它倒,经济才可以复苏,所以不断刺激消费”。
来源:看中国
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