房产是用来住的 不是用来炒的(图)
全德健:投资房地产是非常低效没有价值的行为(图片来源:Fotolia)
【看中国2017年10月22日讯】“就算没有泡沫,投资在房地产方面,也是一个非常低效低回报的行为”,谈及中国房地产的问题,新加坡大华银行高级经济学家全德健表示。
中国特色经济层面而言,很大一部分可能在房地产市场。全世界的房地产有涨有跌,中国似乎只存在上涨上涨再上涨。
出来混总是要还的,中国房地产是否是人类的奇迹。答案显然不是。
国家统计局日前发布2017年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况,2017年1-9月份,全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点。1-9月份,房地产开发企业房屋施工面积738065万平方米,同比增长3.1%,增速与1-8月份持平。1-9月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比1-8月份提高2.1个百分点。1-9月份,商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比1-8月份回落2.4个百分点。
中共中央总书记、国家主席习近平在10月18日的十九大报告中也强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
全德健指出,房价涨得太快,工作收入追不上,永远都买不到房子,会造成社会问题,“比如说我大学出来工作,再怎么努力都买不起房子,那就会绝望,走其他捷径,增加社会风险。”
中国房地产的香港模式
具体分析中国房地产问题,全德健称,中国房地产开放是1990年代,采取的模式就是香港模式,香港涨成那样,大陆也是同样的问题,它采取的都是半市场化,不是说没有干预,是在操纵。
“为什么香港房价涨个不停?新加坡房价已经连续跌了四年,把两个地方放在一起比较,能同样是小地方,人口也不是很少,可是为什么一个地方涨个不停,一个地方还在跌?新加坡80%的居民住在政府的公屋,商品房只占20%。也就是说,政府的政策会影响商品房,香港是反过来的,政府的公屋是非常少的,所以,政府的政策根本影响不了商品房。”
全德健还说,中国房地产如果不控制住的话,一定是不停地涨,跟香港的情况相似。二十年前,IMF已经告诫新加坡,房子超过你所需要的呢,对社会就带来了很低效的投资,就是寻租的行为。
在他看来,中国的需求是非常旺盛。但房子投资,是不可以过渡去鼓励,只需要买自己需要的就行了。就算没有泡沫,投资在房地产方面,是一个非常低效低回报的行为,比如一个人买一个房子,或一个人买10个房子,买了之后,是没有创造价值,创造不了价值,就是一个投机的投资,等于买了一堆砖头。这样怎么得到回报?就是从租金了。这对全社会是没有价值的。就是将财产从一方到另一方,类似一种寻租行为。
新加坡制度规划
全德健举例新加坡说,年收入和房价比,在新加坡政府的公屋,年收入和房价比是3倍到4倍左右,商品房新加坡在7倍左右。“如果我们回头再看,一个中国普通员工,正常收入可能要20倍30倍才买得起。这个差距也看出需求非常强盛,所以价值往上走,但主要因素还是供应不足,在供应不足的情况下靠市场去调节,是无法调节的。”
他进一步分析,为什么在中国的廉租房没有很好效果,因为制度执行方面不完善。要怎么去完善制度很重要。新加坡的三到四倍公租屋,执行效率是非常高的,只能以家庭为单位的夫妇购买,个人是买不了的,一个家庭只能买一个单位,只能一次而已,也就是说,我的家庭单位要卖的话,不可以再回头向政府购买。“这就造成了没有需要不卖,而且,也有限制,如果我住在公屋,去买商品房,要搬去那边住,是不可以把现在住的地方租出去的,要向政府申请才可以。因为这是政府租屋,是政府的产业。”
责任编辑:何云 来源:断层智库
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