国内买房者弃房断供愈演愈烈 金融风险陡升(图)
【看中国2014年11月13日讯】中国楼市目前风雨飘摇。最近经常被问到的问题:1、是否该壮士断腕、弃房断供?2、是否有必要提前还贷?
对大多数国人来说,弃房断供是件不可思议的事。但是,这并不妨碍其在经济意义上的合理性:当房价下跌,持有住房的价值远低于个人继续要缴纳的按揭贷款的数额,那么结束月供,将房屋的产权让渡给银行,似乎也是一种选择。然而,实际上并不存在这种选择。根据中国法院以往的判决,业主会被认为违反合同而被要求支付逾期未还的贷款以及因诉讼、拍卖产生的费用。除非业主逃之夭夭,否则无法不去面对比贷款更多的支付额和未来信用上的污点。
中国国内买房者弃房断供现象愈演愈烈(看中国配图)
据大陆媒体报道,今年5、6月末,浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。而在这些案件中,业主大多声称“无力还款”。
不管是主动弃房还是被迫断供,在房价下跌、经济趋缓的背景下,这样的故事在未来的几年会愈演愈烈,从而使得金融系统的风险陡然上升。
距离中国放宽首套房认定的托市政策发布已经过去了一个多月,多个城市楼市成交回暖,但楼价却下行。据中国房地产指数系统调查数据,10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米,环比上月下跌0.4%,连续第6个月下跌,跌幅缩小0.52个百分点,同比也在经历连续22个月上涨后首次下跌,跌幅0.52%。
曾几何时,个人住房按揭贷款被认为是安全性很高的银行优质业务。然而由于家庭收入减少、企业经营情况不佳造成的房贷违约风险正在上升。据国内某财经媒体报道,今年上半年,四川省银行业机构新增房地产不良贷款2.77亿元,其中个人商品房按揭不良贷款为2.47亿元,占比近90%,同比飙升79%。
8月上旬,一家国有大行内蒙古分行行长指出,在鄂尔多斯已出现了5亿元左右个人按揭房贷的不良贷款。当地银行人士指出,当时在鄂尔多斯投资性住房较多,当预期房价下跌或者房价实际下跌,借款人就会放弃归还贷款。
这样的违约不但会伤害银行资产的健康性,而且会造成信托、理财、P2P借款等多个项目违约率的上升,损害投资者的利益。同时,由于抵押品价格的下 行,金融机构为了控制风险往往提高房贷利率,而不是像央行希望的那样降低房贷利率、稳定楼市。所以,想通过提前还贷而获得首套房贷款待遇的朋友,要向银行 咨询清楚、谋定而后动。尽管银行可以给予首套房贷款者低至7折的利率优惠,但是市场调查显示,实际上并没有银行真的这么做。
据四川省银监局数据,全省新发放首套个人住房按揭贷款加权平均利率上浮5.7%,二套个人住房按揭贷款加权平均利率上浮14.69%,平均放款周期较去年同期延长1个月。
随着经济增长减速,为了降低实际利率、防止不良贷款激增,央行明年减息的可能性在增加。在房贷利率有望下降、理财产品的收益率可能全面走低的情况 下,提前还贷也许可以提上明年的家庭议事日程。当然,提前还贷的前提是没有更好的投资项目,贷款时间不长并且贷款利率明显高于市场利率。
责任编辑:靖晔
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 好多人都在用 赶快扔掉 因为很致命!(图)
- 重磅消息!习近平启动对江泽民的调查?(图)
- 赵本山最怕什么?看完你就明白了!(组图)
- 实拍朝鲜医院内景 看完被彻底震惊!(17图)
- 内部消息!政治局一现任常委问题特别严重 (图)
- 江泽民调一情妇进京8年未果 其照再度流传 (图)
- APEC习近平多次大“变脸”(组图)
- 封杀著名歌星 中共文化部最新查禁名单曝光(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 习近平要抓的“头等大事” 专家:中共政权出大事了(图)
- 保险公司:北溪管道保单不涵盖战争险(图)
- 缅甸内战:边境贸易口岸相继沦陷 军政府节节败退(图)
- 谷雨到 5个著名开运习俗大公开(图)
- 伊朗“挫败”中共震惊!美掌握关键牌 擒贼先擒王 中南海乱(视频)