业主装修新房到一半发现不是自己的

【看中国2014年04月14日讯】在连云港，因为物业交错了钥匙，一位业主婚房装修了一半，才发现房子不是自己的；而在江西省高安市，也有一位业主装修错了房子，结果还闹上了法院。法院判装修错的业主将房屋恢复原状，幸亏最后峰回路转，两个家庭经调解后决定互换房屋。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

这个故事，错在物业 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

物业给错钥匙业主装错新房

连云港赣榆县的王先生在赣榆县城买了个婚房，结果物业却告诉他装修错了，他是帮楼上邻居装修，这是怎么回事呢？

据王先生介绍，他老家在赣榆县农村，前年，他花了多年打工的积蓄，在赣榆县城泰润城小区A座03栋购买了一套住宅，不仅是圆了自己的进城梦，还把这套房子作为婚房使用。王先生说，他当时买房子的时候都是现房，看房子的时候选中302室，之后拿钥匙的时候，钥匙上面的标签和购房合同一样都是302室。

王先生告诉记者，这套房子买了之后，之所以一直没那么快装修，就是想等结婚的时候用的。前不久，他拿到钥匙后开始对房屋进行设计，开始进行装修。然而3月30日，就当房屋装修到一半时，物管人员却跑过来告诉他，说这房子不是他的，顿时让他傻了眼。

“当时物管告诉我，‘你装修的房子是402，你家房子在楼下。’这句话让我一下子蒙掉了。”如果房子错了，钥匙怎么能开得开门呢？他仔细查看该栋楼并没有门牌号码。

采访中，该小区物管负责人表示，该栋楼层是按照设计的楼层分布的，门面房是两层，从外观看属于一层。就这个楼而言，202室实际上就是302室。据其解释，这栋楼房是商住楼，最底层是商用房，按照设计要求，商用房挑高是住宅的两倍，所以一层算两层，而门面房之上的第一层就是实际上的三楼，第二层住宅就是四楼了。王先生购买的是302室，就应该是门面房顶上的第一层，现在他装修的是门面房顶上的第二层，位于四楼，属于402室的业主。

对于物管人员的解释，王先生十分气愤，“如果是我错装修了房子，那么为什么钥匙能打开房门呢？”针对这一疑问，小区物管负责人解释说，物业交钥匙的时候，他(业主)来拿钥匙，有一个不属于交房的工作人员把钥匙错交给了他。

随后，记者从赣榆县房管处了解到，开发商在房管部门登记时，底层的门面房确实标注为两层，也就是说王先生的确是装错房子了。看到自己辛苦设计的房子成了别人的。王先生很不服气，他认为，因为有了楼下门面房的特殊设计，自己根本算不清楚楼层。而且关键的一点是这402室的钥匙是开发商给的。要说错，那也是开发商交错了房子。“我的损失该由谁来负责呢？”

问题如何解决

开发商昨表示会承担赔偿责任

据了解，该小区开发商为连云港中泰房地产开发公司。对此该公司杨副总经理解释称，事情发生后，真正的402房主一直没有露面，并表示对王先生的装修风格不喜欢，因此，更不会出任何的费用。杨副总经理表示，由于交房时售楼处工作人员出现失误，误将402室钥匙交给了王先生，该公司会和王先生进行协商解决该问题。昨晚6点多，杨副总经理在电话中告诉记者，目前，该公司已和王先生就赔偿事宜达成了一致条件：即他们会找一家评估公司评估王先生家的装修费用，一共花了多少钱，均由该公司负担。

这个故事业主有错

业主装错房子被判恢复原状

买房和装修，本是一件大喜事，但对于江西省高安市的伍女士来说，却成了她的一件烦心事。

2011年10月，她开始装修自己买的房屋，花费近13万元。次年6月份，伍女士搬进了新家。2012年7月份，伍女士前往当地房管局领取房产证时，却发现，自家房产证上赫然写着，房屋坐落于“英矿住宅小区某幢402”。明明认购的是502室，为什么变成了402室？经过询问，伍女士被告知，当初认购的那套房子实际上就是该幢楼房的402室，自己装修入住的502室另有主人！

同样感到纳闷的还有阳女士，她的丈夫付某2007年同样通过电脑摇号，认购了同一幢房屋的602室，房产证上却注明，房屋坐落于“英矿住宅小区某幢502”。

由于夫妻俩均常年在外，房子一直空着，没有装修。如果不是伍女士的一通电话，阳女士一家仍不知情。

电话里，伍女士和阳女士讨论该怎么解决这个事情。

经过多方打听，他们了解到，2012年4月13日，江西新余矿业有限责任公司(由英岗岭矿务局与江西省天河煤矿重组成立，以下简称“新余矿业公司”)管理办事处曾在28栋入口处张贴出了一纸通知。

通知内容是：“*栋、*栋业主：根据国家标准和房管专业测绘部门的要求，*栋和**栋电梯房店面为负1层，住房为1-9层，原住房号做如下变更：……原房号502、现房号402；原房号602、现房号502。”

新余矿业公司此后贴出的楼层编号变动通知显然没有引起伍女士等业主的注意。“就贴了一张纸在墙上，还被人撕烂了，根本看不清楚，为什么不打电话通知我们呢？”伍女士称。

见此情况，阳女士当即要求伍女士一家搬出自家房屋，并恢复该房屋的原状。

伍女士说：“我花了几个月时间装修，用去了十二三万元，怎么可能说搬就搬？”

其间，双方多次协商无果，2013年，阳女士一纸诉状将伍女士告上法庭。

阳女士认为，伍女士一家未经许可，擅入她家居住，行为明显侵权。阳女士请求法院判令被告伍女士停止侵权行为，责令其搬出502室，恢复房屋原状；被告赔偿原告阳女士处理该事的交通费、误工费、租赁费等经济损失8000元；诉讼费及相关费用由被告承担。

伍女士则辩称，自己购买、装修的都是502室，装修钥匙也能打开房门，自己无过错；伍女士与原告发生利益冲突，原因在售楼方，它对房屋认购、编号及钥匙发放存有过错，特申请追加售楼方为被告。

售楼方认为，自己不是本案适格被告，原告未对其提出诉请，且它与原告、被告存在商品房合同关系，二者是两种法律关系。

另外，被告的房产是从其舅舅处转购的，电脑摇号时，享受该房屋资格的是被告伍女士的舅舅，售楼方与伍女士没有关系。本案因被告过失造成对他人不动产处置，应由被告承担法律责任。

问题如何解决

装修错的业主被判恢复房屋原状

经审理，高安市人民法院认为，房产证确认28栋502室为认购协议中的602室，402室为认购协议中的502室，因此，伍女士所称认购、装修房屋均为502室与事实不符。被告的行为，侵犯了阳女士的合法权益，应承担民事责任。

阳女士主张伍女士搬出502室，并恢复原状符合法律规定，法院予以支持。被告装修原告房屋，原告没有过错，至于被告基于何种原因，是谁造成被告错装修原告房屋，属于另一法律关系，被告可通过其他合法途径寻求救济。

伍女士申请追加被告，法院基于有利调解，一次性解决涉案纠纷，同意追加。而追加被告售楼方在阳女士的诉请中无须承担民事责任。

法院判决，被告伍女士在本判决生效后三十日内搬出归原告阳女士所有的28栋502室，并恢复该房屋原状。

拿到这一判决结果，伍女士疑惑，明明不是自己的过错，为什么要自己来为错误买单？

伍女士又把矛头指向新余矿业公司，“是售楼方对房屋认购、编号及钥匙发放存有过错，才导致了我的损失”。

伍女士同时还透露，由于未能及时接到通知，认购电梯房的一些业主也出现了装修错房子的事情，“只不过他们是在刚开始装修或装修进行一半时及时纠正过来，损失要比我少得多”。

让伍女士感到欣慰的是，官司过后，新余矿业公司对此事进行积极调解。

伍女士透露，最终她与阳女士达成一致意见，两家互换房屋。“502室每平方米的价格比402室贵一些，我同意按市场价补齐差价，大概2万元，对方也同意了，公司也帮忙处理了相关办证的事宜，算是有了一个比较好的结果。”

来源:扬子晚报

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