下跌形势已确立 10月房价下拐
作者:杨红旭
发表:2011-10-19 12:05
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭近日表示,现在房价下跌的形势已经确立了。认为,在在政策放松之前,市场还将继续探底和低迷。
他称,整个市场面会发现自9月份以来各地降价促销的现象进一步增加。个别城市出现退房现象,北京、上海包括杭州、深圳都有。降幅比较大,某些个案导致闹事退房。
此外,数据方面的情况可能是,9月70个城市的整体房价将会出现环比负增长。之前的一个数据已经表明了9月份均价相比8月出现首次负增长。
杨红旭称,无论是市场面的动态变化,还是统计数据都表明在9月份出现下拐的趋势已经定了,最晚无外乎延迟一个月,10月份一定会出现整体性的房价下拐。这个态势不是基本上的苗头,而是确立的问题。
就目前的房地产调控政策,他分析称,很多人会说,限购政策是最严厉的,打击的程度是最深的。但我认为,信贷紧缩对市场影响的程度要比限购深。目前而言,连首次置业首套房的利率都有上涨,在基准利率之上又上涨了10%-20%,这是非常恐怖的事,意味着不仅是贷款紧缩在打击投资投机需求,而且也在抑制刚性需求。在政策放松之前,市场还将继续探底和低迷。
来源:财经网
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