北京掀年内最大住宅供地潮(组图)
今年前三个季度没有来得及供应的土地,似乎在第四季度全面爆发了。根据北京市土地整理储备中心的信息,今年最后三个月,北京计划将50宗地块推向市场,其中涉及居住性质的土地为45宗,供应面积为746公顷,超过今年前三季度住宅用地供应面积的总和。北京将迎来今年最大规模的供地潮。
完成任务式供地?
此次供应的住宅用地中,仍然承继了前期供地的主要特点,郊区新城继续成为北京土地供应的重点。根据土地整理储备中心的信息,在这50宗地块中,有43宗位于郊区县,主要分布在通州、大兴、房山、顺义等地。
值得注意的是,这50宗地块大多位于地铁房山线、昌平线、大兴线等即将通车的新地铁线沿线,特别是很多地块的名称中都包含了附近地铁站的名称,比如房山线理工大学站3号地、地铁亦庄线旧宫东站项目等。
北京市房地产协会一位副秘书长告诉记者:“这说明北京市政府在城市布局上,正将城市中心的人口压力向新城转移。”
同时,50宗地块中还包括数个保障房地块。其中昌平区南邵镇将建设10万多平方米的限价房项目,怀柔区北房镇将建11万平方米的保障房项目,昌平区崔村镇的地块也将配建限价房。
公开资料显示,这50宗土地的总面积为785公顷,其中,涉及居住性质的土地为45宗,供应面积为746公顷。与此形成鲜明对比的是,据记者统计,截止到9月底,北京公开出让的含住宅性质的土地仅有42宗,合计不足800公顷。
据业内人士分析,短期内居住用地的集中放量,也是为了完成本市今年的土地供应量。按照北京市今年6月份公布的2010年土地供应计划,北京土地市场住宅用地供应总量为2500公顷。这也就是说,即使上述土地全部按期推向市场,今年北京也仅能供应住宅用地不足1600公顷,仅为全部计划的64%。
心理预期大于供地本身
土地供应放量,开发商也随即表现出了拿地的热情。即使这些住宅用地主要在郊区新城,开发商也表示对即将到来的供地高潮表示乐观。
华润置地一位负责拿地人士这样评价现在市中心土地稀缺的程度:现在四环左右一块土地推出来都是稀有之物,而五环左右有地出来,遇着容积率低的,那也是个宝。
虽然在今年楼市调整下,通州等郊区的房价地价领跌,然而北京土地和新房供应郊区化的趋势,使得开发商向郊区转移。“不是开发商愿意去郊区,你要不去,那你在北京就出局了,在郊区拿地也只能拼了。”这位开发商表示。
上述北京房协副秘书长表示,如果这50宗土地能够集中上市,将有助于未来在短时间内增大供应,改变购房者预期,抑制明年房价上涨。
记者粗略估算,45宗住宅用地的规划建筑面积共855.05万平方米。按照今年第三季度北京月均60余万平方米的住宅成交面积计算,如果这些土地集中上市开发,则可供北京市场销售1年以上。
分析人士表示,目前国土部门对出让土地的管理和清查已经非常严厉,因此开发商拿地后也会在开工期限内开工,因此这部分土地如果集中上市,那么预计明年中后期,新房源就会投放市场,缓解部分区域住宅供应不足,并以此降低房价。
上述北京市房协副秘书长告诉记者,现在的问题是这些地是否能够如期发放,因为这50宗土地中的多数在今年年初的供地计划中显示入市时间为今年二、三季度,但当时未能如期入市。
他表示,从某种意义上来说,这次大规模的供地潮,在心理预期上的影响将大于供地本身。大量土地入市将使得购房者对未来供应加大、房价下跌作出判断,造成目前购房者的持续观望,促使成交量下降,开发商降价。
来源:华夏时报
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