国际末流竟成中国潮流
“世界第一”之争
倍受国人瞩目的“世界第一高楼”--上海环球金融中心在“沉默”5年之后,终于复工开建。有人认为,这个建筑“巨无霸”建成后,不仅将成为上海甚至是中国的象征,而且也标志着浦东进入新一轮的开发期。
“上海环球金融中心”项目早在1997年就通过了上海市外经贸委的审批。由于亚洲金融危机的影响,投资方资金出现问题,该项目至1998年10月打桩完工后就停工。就在“第一楼”搁浅的5年中,中国香港正在建造480米高的联合广场,中国台北市也正在建造高达508米、101层的“台北101”大楼。
但环球金融中心投资方建造“世界第一高楼”的决心丝毫没有动摇。据悉,为了保持“世界第一高”建筑的纪录,“上海环球金融中心”新方案将原本460米高的94层建筑,改为492米101层。建成后,高度将超过目前世界最高的吉隆坡佩重纳斯大厦(俗称“国油双峰塔”楼高95层,高452米)。其身边的“中华第一高楼”--420米高的金茂大厦,立刻就变成了“小弟弟”。
尽管新方案的高度仍不及“台北101”,但投资方称,“台北101”508米的高度中还包括60米高的天线。按照国际上“建筑高度算到屋顶”的惯例,上海环球金融中心依旧还是“世界第一高”。
建“世界第一高楼”似乎一直是中国人的梦想。现排名世界第三高楼、中国第一的上海金茂大厦在建造时就曾经考虑过再追加投资100万元,在楼顶加个塔,夺个世界第一,但最终没能实现。
但是,中国建筑还是始终惦记着这个“世界第一”。北京申奥成功后,就有传言说在奥运村建设的世贸中心将高510米;接着又传出亦庄经济开发区将建520米的“世界第一高楼”。由于各方面的反对,这两个项目搁浅,但记者了解到,目前仍有人在呼吁立项。
2001年,又有传闻说上海市准备兴建一幢三百层、可容纳十万人、高约1128米的巨型摩天大厦,但被政府和专家否认。
不死的“高楼梦”
显然,冲击“世界第一高楼”不是随便哪个城市、哪些人异想天开就能建成的,具备这样实力和条件的城市并不多。但从中国的摩天楼出现之日起,各城市的高楼就开始向世界高度逼近,建不成世界最高,就建“省内最高”、“地区最高”、“市内最高”。
1985年,150多米高的深圳国贸大厦以“三天一层”的深圳速度首开大陆超高层建筑先河;1990年,北京京广中心突破200米;1996年,深圳地王大厦以“九天四层楼”的新深圳速度将楼高拔高到384米;随后上海金茂大厦以420米的高度排名世界第三。
尽管专家纷纷质疑,但直到今天,建“超高楼”之风并没有因此而减弱。
上海是个以高度著名的城市,不仅有目前国内最高的建筑,其高层建筑之多也是国内之最。最新统计表明,上海高层建筑达到2100幢,其中100米以上的超高层建筑有140余幢。
有统计数据显示,陆家嘴金融区启动十几年来,平均每12天就崛起一幢约30层高的大楼。高层建筑群是体现商务中心区核心地位的标志之一。据了解,上海市政府在小陆家嘴地区的设计规划是“山”字形,即中心地带定为建设400-500米的超高大厦,外面一圈是300米左右高度的大厦,最外面一圈是200米及以下高度的办公楼。
天津方面也传来消息,在未来几年内将建成4幢近百层高达300多米的摩天商贸大楼;高249米的山东省第一高楼--青岛国际金融中心日前在青岛落成使用;南京投资11亿建设江苏省内第一高楼--南京国际商城;高300多米、68层的温州世贸中心将成为浙江第一高楼;高达191.8米的55层陕西省信息大厦成为西北第一高楼;84层近300米高的东北亚国际会议中心堪称东北建筑的“大哥大”;主体塔楼檐口高度358米,最高处达420米的大连国贸中心大厦已动工……
建超高楼之风盛行可见一斑。据传,某市规划部门要求开发商报建的一座楼宇必须达到指定高度,美其名曰“形象工程”。据专家介绍,目前欧美国家建造摩天大楼的高潮已经过去,一批热衷于此的设计家、工程师一直在不遗余力地向中国等新兴工业国家推销,迎合了一些地方政府的想法。
北京是个对高度非常敏感的城市,出于对古都风貌保护和安全的考虑,始终对建筑高度加以限制,向高度冲击的设想多次搁浅。对于如此敏感的问题,北京一直低调处理,但事实上,北京建筑的高度也即将增长,236米的北京电视中心、248米的银泰大厦、260米的财富中心、300多米的望京大厦,330米的北京国贸三期……一个个超高建筑开始动工。
“世界最高”汇聚中国?
当前,世界超高层建筑排名前十名是:一、佩重纳斯大厦,高度452米,位于吉隆坡;二、西尔斯大厦,高度443米,位于芝加哥;三、金茂大厦,高度420米,位于上海;四、世界贸易中心大厦,高度417米,位于纽约(在9.11恐怖事件中倒塌);五、帝国大厦,高度381米,位于纽约;六、中环广场大厦,高度374米,位于香港;七、中国银行大厦,高度369米,位于香港;八、T/C大厦,高度374米,位于高雄;九、阿摩珂大厦,高度346米,位于芝加哥;十、约翰·汉考克大厦,高度344米,位于芝加哥。
在世界排名前十的摩天大楼中,中国(包括香港、台湾)占了4个。如果仅仅按照楼高为标准,深圳地王、广州中信都应该列入前十名,深圳地王甚至应在前四名之列。
上海、香港、台北三个城市争夺“世界第一高楼”称号,无疑将成为新的前三名,改写世界范围内的超高层建筑排名。正在建设的420米的大连国贸中心大厦也可进入“前十名”行列,在上海市的规划中,还将建设一座400-500米的建筑。
由此看来,世界最高建筑大多数将汇聚中国,中国摩天大厦的总数也很少有国家能够相比。
但专家提出,“第一高楼”是相对高度,目前,俄罗斯、韩国也都声称要建“世界第一高楼”,高度都将超过500米;纽约世贸中心重建的两个备选方案,设计高度分别为541米和507米。但中国摩天大厦的数量和增长速度,却是罕见的。
摩天大楼为许多中国人带来了自豪感,一些官员也认为,高楼为城市“增光添彩”,代表城市的经济实力。但更多的专家开始质疑这种对摩天大楼的竞争,认为这是“陈旧的时尚”、“应当降温”。
摩天大厦的重重忧虑
1993年,纽约世贸中心爆炸无疑给摩天大厦的建设泼了盆冷水。
对于超高建筑来说,突发事件的“杀伤力”远远高于一般建筑。“超过300米的超高层建筑,可能容纳数万人,若发生事故,人员疏散极其困难。”建设部专家林贤光说。纽约世贸中心爆炸,短短几十分钟就夺去近3000人的生命,近1万人花了9个小时才将楼内办公的10万人营救出来。
另外,地震、火灾、有害气体泄露和爆炸等对摩天大厦的威胁也远远大于低层建筑。即使再完备的安全设施,也难防万一。上海金茂大厦曾做过试验,请一群身强力壮的消防队员从85层楼往下跑,结果,最快跑出大厦的一个队员也花了35分钟。
即使没有灾难性事件,“摩天大楼综合症”也在蔓延。低层建筑中一些不成为问题的事情也将被放大,比如擦玻璃,金茂大厦两架擦窗机,一天到晚不停地擦,擦完一遍也要一年。
金茂大厦的设计者、著名结构工程师法兹勒·康说过:今天造190层的建筑已经没有任何实际困难。要不要盖摩天楼或在城市里如何处理摩天楼,那并不是工程问题,而只是个社会问题。
有专家指出,高层建筑容易形成“城市洼地”,不仅使高层附近的建筑日照量不足,同时会阻隔视线,有的甚至会破坏周围的景观环境。江苏省一位人大代表曾提交议案,要求拆除紧靠玄武湖的两栋高楼,恢复自然景观。
难以预料回报的巨大投资,也是人们反对的重要理由。
上海金茂大厦建造投资达到了2万元/平方米,每天管理维护费超过100万元,建筑界人士认为,高度超过300米的摩天大楼已经失去了节约用地的经济意义。
目前我国高层楼宇的空置现象相当严重,而日常管理开支又十分高昂,一批超高层建筑已几乎被庞大的开支压垮。
巨人大厦把风光一时的巨人集团拖垮;广东佛山市52层高的国际商业中心建设中途资金告罄,6年后拍卖时,标价2亿元都无人问津;广东国际大厦因亏损拍卖,估价26亿元的大厦,起拍时16亿元竟无人应价……
摩天大厦曾代表了工业文明和科学技术的骄人成就。在20世纪,许多国家和地区热衷于建造摩天大楼。但如今许多专家都认为,从经济效益、环保安全要求、人文关怀、发展趋势等方面来看,摩天大楼都已经显得不合时宜、不合潮流。
建高楼要看城市特点和实力
尽管质疑的声音越来越强烈,但摩天大厦在中国城市的蔓延似乎并没有被阻止。
对摩天大楼的建设,投资者依然充满信心。上海环球金融中心名誉董事长森稔说:“上海的经济发展让我们有信心,即使在全球经济不景气的情况下,还是不断有外资进入上海,环球金融中心项目重新启动的时机已经成熟。而且上海房地产市场一直向好,房产政策有利于市场的发展。”
“建设世界第一高楼正逢其时,这将是浦东新的起点,新的希望。”主抓浦东开发的上海副市长周禹鹏认为:“中国加入WTO以后,世界更多的将目光投向上海,投向陆家嘴金融贸易区,跨国公司都需要在这里设点,环球金融中心无疑会为上海建造世界级城市添上浓墨重彩的一笔。”
“我们的经验是,在浦东兴建超高层的摩天大楼,能够经营好,能够管理好,能实现最佳的投资回报。”复工的上海环球金融中心的邻居--金茂大厦总裁助理吴林说,如果能在金茂大厦旁边看到“世界第一高楼”,这不仅不会影响到“金茂”,反而还会给“金茂”添彩。金茂大厦、上海环球金融中心,必将能共同打造浦东的热土效应。
“建第一高楼好,让世界都知道阿拉上海有钱。”上海的市民说。
“这是上海财富和实力的象征,建造摩天大楼的趋势是不可逆转的。”复旦大学教授谢遐龄说。
从政府官员⒆
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