美国房价续升 少数族裔将主导市场
发表:2002-06-27 04:37
哈佛大学联合房屋研究中心 25 日发表的报告显示,美国房价可能在未来 20 年内继续升高,而少数族裔将是刺激强劲房屋市场及全面经济的一股重要力量。
该项报告显示,人口不断成长加速了房屋的需求,在未来20 年中每年平均将有 120 万个新家庭形成。
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该项报告显示,人口不断成长加速了房屋的需求,在未来20 年中每年平均将有 120 万个新家庭形成。
哈佛大学的报告预估,少数族裔和移民将是房市继续成长的关键。新家庭里大多数将是非白人家庭,未来 20 年这些家庭将从 2610 万户增加到 4140 万户,即增加 1530万户。
哈佛房屋研究中心主任雷西纳斯说,这 1530 万户新增的非白人家庭,占整个新家庭增加数字的 64%,所以少数族裔的租户和屋主在房屋市场的力量必将更形重要。这项研究也预测,联邦移民政策也可能对房屋市场产生重大影响。美国家庭的成长,要视移民政策受到限制或维持现状而定,这种情况在2010与2020年之间尤其如此。
报告还指出,婴儿潮人口目前正值换住豪华屋或寻觅第二栋房屋的年龄,也会激发房屋需求。
雷西纳斯说,这些因素应该支撑房价在未来数十年每年增值 3% 到 5%。
雷西纳斯说,房屋市场当然也会受到经济衰退的影响,但是营造商没有滥建使得市场需求得以保持强劲。去年一家庭成屋的年销售量达到破纪录的 530 万栋,使房价连续第七年上涨。屋主整建房屋的支出在 2001 年达到 990亿元的顶峰。成屋销售去年也创新纪录,新屋销售则上升3% 为 90 万 6000 栋。
展望未来,更多消费者将投资房地产,购买第二栋房屋和换住豪华屋。加州房地产顾问博恩斯说,传统的豪宅和第二栋房屋买者多为 50 岁出头。他说,未来八年,不计移民和少数族裔,53 岁的婴儿潮人口将增加 22%。
世界日报
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