曾幾何時，「海景房」是許多中國人心目中的夢想。然而，如今一些地方的海景房價格卻大幅下跌，甚至被形容為「白菜價」。那麼，那些當年爭相購買海景房的房主，如今過得怎麼樣了？
「大家看看，這就是買海景房的下場。你看窗簾兒，你看，隨便輕輕一撕，看看看看，爛完。哎呀，所有東西都壞，因為這裡的空氣鹽份太大了。看看煤氣灶。你看鏽成什麼樣子了？都打不著了。」
「有可能是因為我趕上季節不好，在海邊住了一個多月，趕上了三四回回南天，然後我就發現了一件恐怖的事兒。我這包、雨傘、手機支架、行李箱、衣服、鞋，還有挺多東西居然都長毛了。真是震驚了啊！就沒有那種不潮濕的海景房嗎？」
「來給大家看看這個海景房，風景確實不錯。但是呢看到這裡，這個位置，還有這個位置，全是海水腐蝕的那種鏽蝕。再來看看這裡，空調，格力的，被海水腐蝕的非常的嚴重，看到吧？」
在過去二十年裡，海景房一度被包裝成一種理想生活方式。它不僅是房子，還是度假、養老、投資，甚至是所謂的「中產標配」。然而到了今天，越來越多房主發現，海景房即使大幅降價，也很難找到接盤的人。
山東乳山，就是一個繞不開的例子。
過去，乳山銀灘曾經是中國海景房熱潮中的熱門地區。那個時候，很多人相信，只要靠近大海，房子就一定有價值。可是如今，在乳山銀灘的二手房市場上，可以看到大量低價掛牌房源。有些海景房的價格已經降到十幾萬元甚至幾萬元，但仍然賣不掉。
有人說，親戚早年在乳山買了一套房，買完以後只住了一個星期，後來因為各種原因很少再去。如今想賣掉，卻發現房子掛了很長時間，也沒有人願意接手。
前些年被銷售話術吸引遠赴當地買房的人，回過頭來才意識到自己踩了坑。海景房退潮正在全國同步上演。
「北海的海景房養老千萬別買。我退休後去北海，結果住了三個月就打包跑路。前半生為孩子攢錢，沒享過一天福，想著北海房價低，有海景適合養老，結果住下來才發現北海太潮濕了。
回南天，牆壁流水，衣櫃長黴，我老寒腿犯的路都走不了，關節疼得睡不著覺。物價看著低，實際日常開銷不比二三線城市少。一斤蝦六十塊，比威海貴不少。」
真正住進海景房之後，問題才慢慢暴露出來。
夏天的時候，旅游旺季來了，街上看起來熱熱鬧鬧。一旦度假人群離開，整個片區便陷入冷清，甚至出現「空城」景象。
海景房大多集中在遠離城市中心的偏遠片區，配套設施相對薄弱。醫療、教育、商業、交通樣樣都缺。管道壞了沒人修，燃氣暖氣跟不上，物業費卻一分不少。而對以養老為主要目的購房者而言，最不能接受的，就是片區離醫院太遠。
還有一個硬傷，是很多人根本不了解的：海邊並不天然適合長期居住。高鹽、高濕的環境會加速家具、家電、牆體乃至鋼筋的腐蝕。北方沿海冬天的濕冷疊加海風，居住體驗並不像宣傳冊上那樣浪漫。
這本來對建築材料和工藝提出了更高要求，但在過去那輪擴張浪潮裡，偷工減料反而更為常見。今天看的是海，幾十年後可能看的就是維修帳單。海邊居住成本遠比想象中沉重。
在山東乳山銀灘，雖然有的海景房幾萬元就能買一套，看起來非常便宜，但博主泡泡提醒那些純想投資、等著房價上漲後再轉手的人，不要急著去撿這個便宜。因為當地的房子流通性比較差，買進容易，想賣出去卻並不容易。
「第一類，純想投資等漲價、一年住不了十天的別來。別聽人瞎吹什麼銀灘房子住起來是真舒服，開窗就是海，空氣都帶著海味，但流通性真沒那麼強。
最近好幾個叔叔阿姨找我，都是之前買完房之後，一年來不了一次，物業費年年按時交，一年小兩千，十年就是兩萬多，算下來比年年住酒店還要貴。每年能來住半年的候鳥朋友啊，住的越久越值，純投資真的別碰。
第二類，離不了都市熱鬧，耐不住清靜的別來。」
博主泡泡說，銀灘到了夏天，夜市、大排檔、海邊燒烤確實很有煙火氣。平時也可以去隱秀商城逛逛。但說到底，這裡畢竟是一個度假區，不是市中心，沒有通宵營業的酒吧和夜場。
天氣一冷，街上的人立刻就少了，到了晚上八點多，周圍就變得安安靜靜。她說，上個月有個小姑娘從外地過來，結果只待了三天，就覺得悶得慌，想逛街都不知道去哪裡。如果你習慣了平時約朋友擼串、泡酒吧，那麼來到這裡，可能真的會覺得有些無聊。
「很多售樓銷售張嘴閉嘴就是海景房，聽著讓人心動，價格看著也合適，可你一定要分清真海景和假海景完全是兩回事。
第一種就是噱頭海景房。樓盤整體規劃靠海，對外宣傳全部是海景房源，但是小區樓棟繁多，你買到的樓層樓棟位置，如果前方全是高樓遮擋住進去，別說看海，連海風都感受不到。結果花了海景房的價格，買到的卻是內住房。」
博主說，第二種就是所謂的「牙簽看海房」。銷售人員口中吹噓的「一線海景」，實際上只能從兩棟樓之間的縫隙裡，勉強看到一小條海面。可就這麼一點點「海景」，房子的價格卻可能因此高出好幾萬元。
博主認為，這種房子根本算不上真正的海景房，更多只是開發商和銷售人員制造的營銷噱頭。
「海景房收割了太多人的養老夢想，這是我南北旅居二十年的真實體會。我列舉幾類在買海景房時的執念。我在海邊買房，到風景好的地方買房，就是圖清淨，不然的話我為什麼離開北京上海呢？我就是要離開喧囂。這種世外桃源，這種靜謐，這是文旅盤的一個大坑。
生活配套非常的差，就像住在一個大農村，住上幾天還可以，時間一長生活不變。特別是年紀大一點兒，想買個藥，想看個病，一跑跑個幾十公裡以外。」
對絕大多數中國家庭來說，度假型海景房其實是個偽需求。
年假天數有限、工作節奏緊張，決定了一年真正能住進去的時間寥寥無幾。真喜歡海，租酒店、住民宿、分時度假，算下來都比買房劃算。把幾十萬甚至上百萬的現金鎖在一套一年住不了幾天的房子裡，本質上是把流動資產變成了長期負擔。
房子的價值核心，從來不是海，而是產業、人口和配套。看清了這一點，也就看清了過去二十年這場大戲的底色。
「海南這八個地方的房子啊，千萬不能買。
這第一個啊，說的就是臨高了。臨高位於整個海南島的西北部，冬天冷空氣來的時候，這裡格外的陰冷潮濕，而且還位於海南島的西線。海景資源也遠沒有動線那麼優質，沒有旅居游玩的一個價值，並且臨高放在全海南啊，都是一個配套設施落後的一個小縣城，不僅沒有大型的商場，醫療資源也非常的匱乏。」
「很多人看海景房，第一反應就是越靠近海越好，景色越震撼。推開陽台門，滿眼都是海啊，聽著海浪聲，晚上睡覺很治愈。
但是真的住進去過後啊，你才會發現靠海太近，雖然很養眼，但是不養生啊。離海越近，濕氣越重。海風是帶著鹽份的，門框、門鎖、五金、家具、家電，沒有兩年陸陸續續都開始壞了。」
「如果你不想做惠州買房的大冤種，惠州這5種房子你一定不要碰，不然底褲都要虧沒。首先是惠州的海景房一定不要買，海景房就是收割來惠州買房投資韭菜的一大利器。買前中介給你講它是稀缺資源，自己不住還可以交給酒店托管，有高額的回報。
誰聽誰不迷糊？買後就會發現，之前承諾的高額返現根本沒有。自己住又不現實，交通不便，還沒有生活配套。海邊的房子還非常的潮，普通人常住根本就住不了。」
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