「一邊賣房子一邊哭的你見過嗎？今天是我第二次見，第一次是我自己賣房子。」
長期以來，一線城市的房價被視為全國樓市的「壓艙石」，無論經濟週期如何變化，它們都能憑藉人口、資源與產業優勢保持堅挺。然而，這一次卻徹底打破了「只漲不跌」的神話。
最新數據顯示，在全國70個大中城市中，房價跌幅最大的城市竟然是北京，有的樓盤甚至跌了40%。
一些分析者指出,一線城市的房子總價原本就很高，往下跌的空間也大。當市場信心不足、需求收縮、供給增加時，高價資產的調整幅度往往更為明顯。
「再過十年，很多人跪在地上求把房子賣出去，你都賣不掉。馬雲早在十幾年前就說了，『那就是磚頭瓦塊，房子就是拿來買和賣的。只要房子不能流通，那房子就是廢品。』現在基本上已成定局。」
「前一陣一個中介朋友告訴我，我家同小區同戶型的一個房子剛成交了，賣了268萬，比我三年前買的這個房子整整降了一百多萬。頓時我感覺天都塌了。我是2023年2月換的房,當時是賣了豐臺的一套六十平米的一居室，全款379萬買了長陽的這套89平的小三居。買完沒多久就趕上了樓市小陽春，同小區同戶型最高漲到了425萬。」
博主說，原本她心裏還挺美，覺得自己這波換房操作算是踩對了點，結果沒想到很快就被現實「打臉」。從2023年下半年開始，房價就像坐上了滑梯，一路往下溜。尤其是今年，房價幾乎是斷崖式下跌。
說實話，房價跌了，誰心裏都會不是滋味。但她轉念一想，覺得事情也沒那麼糟。畢竟她是賣舊房換新房，新買的這套是妥妥的地鐵房，交通便利得沒話說。生活配套更是齊全，樓下就是超市和銀行，日常所需一步到位。
更重要的是，這套房離小兒子的公司特別近。她乾脆讓兒子把租的房子退了，搬回來一起住。這樣一來，每個月不僅省下兩千多元的房租，還多了許多母子相伴的溫馨時光。
失之東隅，收之桑榆。三年間房價雖然跌了一百多萬，但她也在這套房子裡收穫了滿滿的情緒價值。
「這北京的房東啊，賣房子簡直太難了。今天我帶了一個客戶去看房，朝陽區的，看了大概有個三四套。其中有一套房是新裝修的兩居室，裝修得還是比較好，客戶看完之後就覺得這個房子可以。業主是自住的，在房子裡業主跟客戶聊得也是比較好的，感覺也比較好。然後就下樓了，我就問客戶，我說，這個房子感覺怎麼樣？他說，我看上這個房子了，他說你跟業主聊一聊，看看價格多少錢。我說可以啊。」
客戶讓中介把業主約出來聊一聊，業主很快到了中介公司，坐下後直接問客戶願意出多少錢。客戶慢悠悠地說：「300萬」，當時瞬間冷場。
中介提醒他別砍得太狠，客戶卻說：「那加10萬，310萬，不行我就不買。」業主氣得當場拍桌子走人。
中介追出去，業主說：「三個月前有人出500萬我都沒賣，他現在竟然出310萬，這也叫報價？」說完轉身就走了。
中介感嘆，他幹了15年中介，從沒見過這麼離譜的砍價。北京賣房的業主真的太難了。
「我最近看了一下我們自己買的房，已經跌了小一百萬了。現在回頭看，我們當時真的是誤把結婚買房當剛需，今天就跟大家淺淺的聊一下，我這幾年成長以後關於買房的體會。只要你在北京看過房，你一定就會知道什麼叫做『買得起看不上，看得上的買不起』
這裡真的就是很難用普通人能夠承受的心理價位，買到居住環境、通勤距離、學區屬性滿意的房子。我自己也覺得有一個穩定的住所會很好，租來的房子再怎麼樣，你也不可能把它裝修成自己喜歡的樣子。」
博主說，在北京的核心地段，房價動輒十萬一平。五六百萬的預算，往往只能買到沒有電梯的老破小，或者布局混亂的回遷房。在過去房價一路上漲的年代，雖然居住條件一般，但至少看到手裡的資產在升值，持有體驗也算不錯。
可放在現在這個市場，如果背著貸款，你每天看到的不是房價上漲，而是不斷往下掉。利息一分不少地還著，房子一年跌掉的錢甚至比自己一年打工賺的還多，整個人就會有種「白幹了」的挫敗感。
當然，也不是沒有便宜點的新小區，只是每天得花上兩小時通勤，擠地鐵擠到懷疑人生。
博主小唐表示，北京周邊的房價如今真是大幅縮水。當年花100多萬買下的房子，現在只賣30多萬。這些房子大多是在2018年至2020年間入手的，正是房價高峰期，每平方米要1萬多。
「房價跌30%，自住房賣不賣？別等反彈了。能漲回來的兩種可能：要麼等收入翻倍，那要猴年馬月。要麼惡性通脹，錢變廢紙。關鍵是現在房價收入比仍世界第一，還沒跌到底。」
「有人說啊，外地人能在北京有房就算很牛了。錯，有房也要分怎麼個有法，如果你是全款買房，而且房子地段好，房價降幅在10%以內，那你很牛。如果你是貸款買房，那就不一樣了。我們來算一筆賬啊，我2019年買的房子，全價是600萬，首付30%，貸款三十年。假設這個房子現在降價了20%，那現在的價格就是480萬。如果我有什麼急事兒急需用錢，或者其他理由想把它賣掉，那我能得到多少錢呢？」
博主算了一筆賬：房子如果按480萬賣掉，扣除還沒還清的368萬貸款本金，她能拿到112萬。再減去中介費，最後到手大約102萬。
這六年她的月供一共還了162萬，加上當初的180萬首付，總投入是342萬。如今只拿回102萬，相當於虧了240萬。
她無奈感嘆：十年的奮鬥，像是全打了水漂。
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