全球最高爛尾樓——坐落於天津的「高銀金融117」摩天大廈。（圖片來源：視頻截圖）
【看中國2025年3月25日訊】（看中國記者蔡思雲綜合報導）全世界最高的爛尾樓在中國，那就是坐落於天津市的造價700億元、高596.49米的「高銀金融117」摩天大廈。假如當年它順利落成，將成為全世界最高的建築之一。可惜該建築於2015年因財務困境而停工，同年9月被列入英國金氏世界紀錄「世界最高閒置建築」。
英國《每日郵報》19日報導，2008年，由香港富豪潘蘇通牽線的項目——高銀金融117（Goldin Finance 117）開始動工，旨在成為「新京津高銀天下」大都會開發計劃核心。
建築網站B1M指出，高銀金融117在地上共有128層，而地下則有4層。地面上的117層規劃為住宅、飯店與商辦空間，另外11層則供機械與營運服務之用。該摩天大樓還規劃了世界上最高的觀景台、游泳池、餐廳、空中酒吧。
2015年，高銀金融117位列全球第五高樓，僅次於杜拜哈里發塔（Burj Khalifa）、上海中心大廈、麥加皇家鐘塔飯店（Abraj Al-Bait Clock Tower）、深圳平安金融中心。
與其他高度相仿的多數摩天樓不同之處在於，高銀金融117大廈的最高樓層可供居住。如果完工啟用，它將成為世界第二高的可居住建築，僅次於828米高的哈里發塔。
《中國日報》早年報導，由於香港高銀地產集團在2015年年中中國股市崩盤後資金鏈中斷，高銀金融117便於同年9月結構封頂後停止施工，2020年12月則進入無限期停工。後來，該大廈曾數度有局部設施復工，但終究未完成。
「鎂刻地產」文章指出，2015年5月21日，高銀系股票高銀地產、高銀金融一度暴跌超六成，市值蒸發超千億港元。潘蘇通持有這兩家公司約2/3股份，其身價一天內縮水800多億港元。
在2016年的年報中，高銀地產表示：「這座地標摩天大樓現已成為中國最高建築，而就結構高度而言則位列世界第三。這座宏偉建築足證本集團打造物業發展項目的卓越能力」。
其實，那時117大廈已經停工，就差最後的鑽石頂和外立面裝飾。當時，潘蘇通稱已在這個項目上砸下了400億元。
後來的幾年間，該大廈經歷了停工、復工又停工的情況。
2020年6月，中國信達資產管理股份有限公司在公告裡表示，高銀地產方面仍未按照委托貸款協議的約定償還全部本息，已向有關法院起訴並申請財產保全，請求被告承擔本金15億元及利息、罰息、複利及違約金等共同還款義務，並對被告名下的資產進行查封、扣押和凍結。
天津市場人士坦言：「就是信達借錢給高銀蓋房子，建完開發好後還錢，在做好了掙大錢和做不好巨虧之間賭了一把。但現在房子沒建完，存量賣得也不好，高銀沒法按時還錢，把不良資產處置能手也逼成了要債的。」
其實，有人說從一開始這個計劃就面臨很大的困難。首先，開發商高銀集團是中國市場的新手，由於缺乏中共政府的支持，該集團必須完全自籌資金來完成整個開發案。
此外，有人認為，在天津這樣的二線城市開發豪宅計劃根本不是個好主意，因為它根本無法引起它想要吸引的菁英階層的興趣。
高銀金融117與其他高樓建案接連爛尾，使得中共國家發展和改革委員會於2021年宣布禁止興建高度超過500米的建築，甚至連高度超過250米的大樓也受到嚴格限制。這也意味著，高銀金融117未來若能續建，將成為中國最後一座高度超過500米的超級摩天大樓。
中國房地產一度貢獻GDP將近25%，但自2020年中共政府推出「房住不炒」政策，為房地產企業資金借貸劃出「三道紅線」以來，房地產企業長期以來的槓桿操作失去了憑藉。於是，房子蓋到一半蓋不下去的爛尾樓問題、建商大量減少建案等問題層出不窮。
此後，中國經濟減速，地方政府財政難以為繼，引發企業破產潮、公務員降薪潮和購房者停貸潮等問題。無奈之下，2024年9月召開的中共中央政治局會議只好實質性地宣布「房住不炒」政策終結。
