中國的房地產去「槓桿之路」一定會是漫長而痛苦的。（图片来源: Getty Images）
【看中国2023年1月23日讯】（看中國記者程帆編譯綜合報導）據中國官方最新經濟數據顯示，2022年中國的GDP僅增長了3%，是四十年來最慢的一年。有分析指出，除了「清零」防疫措施外，房地產危機對中國經濟產生了重要影響。預計，今年的發展前景也不樂觀，這將拖累政府試圖令經濟盡快復甦的目標。
據法新社的報導，中國的房地產業加上建築業，共佔全國GDP的四分之一以上，是低技能工作的主要來源。但去年，中國的新建住宅銷售額大跌28%，至1.7萬億美元左右，創下過去五年的新低。
此外，因受房企債務「違約潮」、預售樓盤施工延期，以及新冠封控措施削弱消費者信心等因素的拖累，房屋銷售面積也降到近十年來最差水平。2022年中國的土地出讓面積下降了53%，遠遠低於1999年國家統計局最初發布該數據時的指標。
政府追蹤的70個大中城市新建商品住宅均價，跌跌不休。看起來，巨大的房地產泡沫正在破裂，加劇了中國經濟放緩的處境。
《華爾街日報》稱，為刺激樓市，就在近兩個月，北京和地方政府推出了一些較為寬鬆的政策，以阻止房產銷售的快速下滑，這被認為是對該行業去槓桿行動的一種回調。
例如，調低房貸利率，以及首付款的條件。各大國有銀行向倖存下來的民營地產開發商提供了大量資金，維持營運。同時，允許一些實力強的開發商舉債和股權融資，相關的政策障礙也大大減少。可迄今為止，效果都不大。
摩根大通（J.P.Morgan）的中國房地產股票研究主管陳卡爾（Karl Chan）說，對於民營開發商來說，他們的首要任務將是去槓桿和管理好現金流。
中國國務院副總理劉鶴在近日召開的達沃斯世界經濟論壇（WEF）上表示，從2021年下半年開始，中國經歷了房地產價格和房屋銷售的大幅下滑，許多開發商出現了流動性問題。儘管新一波開發商違約的風險在政府的干預下已經化解，但據一些因樓市低迷而失業的前員工稱，損害已經造成。
北京大學光華管理學院金融學教授佩蒂斯（Michael Pettis）表示，中國的房地產去「槓桿之路」一定會是漫長而痛苦的。
他指出，長期以來，中國當局一直認為房地產開發商過度借貸，過去10年來曾多次試圖降低其借貸水平，並打壓國內房地產市場的投機行為。但每次的行動最終都會退縮，因為給經濟帶來了太大的痛苦。
經濟學家和分析師們預計，2023年的最好情況是新房銷售出現小幅反彈，最壞的則是以慢速惡化。但在新冠疫情之前的快速擴張況將不再出現。
另據世界銀行的預估，2023年中國的GDP應該增長4.3%，不過，該估值在上個月也被下調了。
