房地產開發商深陷債務危機，土地拍賣情罕見冷場。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2021年10月10日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國房地產開發商深陷債務危機，樓市銷售低迷，土地拍賣情罕見冷場，深度依賴土地財政的地方政府，收入難以為繼。
官方數據顯示，在2020年，中國土地出讓收入飆升至創記錄的8.4萬億元（人民幣，下同），這個數字相當於澳大利亞一年的國內生產總值(GDP)。
根據中國財政部的數據，地方政府賣地收入和財政收入比較，佔全國2020年財政收入18.28萬億元的46%、佔地方財政收入10.01萬億的84%，相比2019年賣地收入佔全國財政收入的40.3%的高位，再一次創下歷史新高。
創記錄的賣地收入，在疫情衝擊經濟的情況下支撐了地方政府的收入。但是，隨著中國監管部門收緊了對民營房地產開發商的信貸支持，導致房企對土地的需求持續下降。據不完全統計，8月份，中國土地銷售金額按年比計算，出現了17.5%的跌幅，這是2020年2月以來的最大跌幅。
天鈞政經研究員任重道指出，地方政府長期依賴土地財政，在直接推高房價的同時，一直是中國經濟的隱憂，也是地方政府敢對中央虛以委蛇的主要原因。中央和地方的矛盾愈發尖銳，中央政府一直想解決這個問題，但是，面對日益嚴峻的經濟環境，地方政府就像吸毒一樣，根本戒不掉。人口銳減成為樓市最大隱憂，事實上，中國四大直轄市部分核心社區的常住人口在10年間銳減超過22%，其中北京人口減少幅度高達22.9%。畢竟土地是有限，這種收入模式很難延續。
如果賣地收入進一步下滑，可能迫使地方政府削減社會民生等方面的支出，由於樓市降溫以及房地產開發商債務危機的蔓延，許多經濟學家已經下調了今年中國的GDP增長預期。
而為了提高收入，官方甚至可能加速推動徵收備受爭議的房地產稅。
據《路透社》10月8日報導，澳新銀行(ANZ)駐香港的資深中國經濟學家王蕊說：「所以如果土地收入下降，或者增長放緩，地方政府的支出將面臨一定的壓力。」
在2月，官方表示，為了更好地控制全國最有價值地區的土地價格，今年22個典型的城市只能夠進行三輪土地出讓。並為土地競拍設定了最高價位限制，以便控制土地價格。這些措施很快產生了作用，在今年3至6月份的第一輪拍賣中，房地產開發商因資金緊張而無力參加競拍，造成了土地需求的銳減。
隨後，在6至10月份的另一輪拍賣中，截止到9月30日，大約有40%的地塊流拍。在前一輪競拍中，這個比例只有5%。
例如，天津市有61塊地參加拍賣，最後賣掉的只有40塊。遼寧省會瀋陽市參加拍賣的46塊地，最後只賣出了19塊。
國際評級機構穆迪預測，中國2021年的土地銷售增長將在個位數，然後在2022年再次下滑。而去年的銷售則增長了16%。
穆迪警告稱，為了抵消土地銷售欠佳，地方政府可能發行更多債券，但這可能加重債務負擔。如果土地銷售情況惡化，高負債的天津市和遼寧省可能難以償還債務。
《看中國》特約評論員唐新元撰文《樓市走向至暗時刻 中共舉動異常》指出，未來數月，中國受疫情、外貿出口放緩和房地產高壓調控等影響，經濟可能出現大幅下滑。
中國商務部部長王文濤8月23日坦承，下半年中國外貿增長將逐步放緩，明年的外貿形勢可能很嚴峻。
此外，當前中國外貿企業普遍面臨著運力不足、運費與商品原料價格上漲、人民幣升值、勞動力成本上升等「四難」。而中國經濟的增長和外匯儲備都很依賴外貿出口，隨著外貿萎縮，將會產生連鎖反應。
唐新元指出，而這次房地產下跌將和以往不一樣，因為面臨很多挑戰。中共已將遏制房地產泡沫上升到國家戰略的層面，直接出手控制了房地產信貸供給，並且幾乎沒有撤回相關「冰封」樓市措施的空間。比較異常的是，有些地方已經出臺新規，發布控制房價下跌幅度的「限跌令」。無論是投資者，或者是房屋買賣雙方，都應該準備迎接比預期嚴重得多的經濟下滑、更多房地產開發商債券違約、股市動盪，以及購房者或炒樓者的棄房斷供。
