【看中國2017年12月23日訊】12月10日，程序員歐建新從中興通訊樓頂一躍而下，結束了自己42歲的生命，留下四位老人，妻子和一對年幼的女兒。
中興是通信行業所剩無幾的巨頭，至少還在硬撐。
有行業人士說，中興給的離職條件不算差，N+1個月補貼，回購股票等都算到位，但畢竟是一個急劇衰退的行業，覆巢之下，焉有完卵。
通信行業在十年間迅速爆發後快速衰落，深圳享受到前一波通信軟體硬體高速發展，在高房價的勸退之下，企業紛紛出走，前往東莞、佛山等地。
相比廣州拋棄零售日用品製造業，深圳是真的很重視實體經濟。但通信已是強弩之末，手機產業鏈加速逃離，深圳GDP超越廣州之年，是最後的狂歡之年麼？
一、深圳房價是廣州的1.7倍
12月5日，廣東省公告，根據新的核算方法，深圳修訂後GDP首次突破2萬億大關，一舉取代廣州成為全國GDP第三城。
深圳的金融比廣州強很多。2016年，金融業佔GDP比重為14.3%，遠超廣州的9.1%。
深圳對房地產的依賴也比廣州高。2010年，地產增加值佔GDP比重僅為6.6%，到2016年上升到9.3%，2016年，廣州的佔比8.2%。
代價巨大。深圳的房價增速遠超廣州。根據中國房地產業協會數據，2017年11月廣州房屋均價為31120元/㎡，深圳是52952元/㎡，相當於廣州的1.7倍。
深圳選擇了與廣州完全不同的道路。
論批發零售，遠遠落後於廣州，佔GDP比重10.5%，顯著低於廣州的14.8%。好在趕上了信息和軟體服務的快車，其產值從2010年的4.3%，上升到20106年的6.3%。深圳的工業體系是建立在其信息軟體的行業基礎上的。2016年其各類電子信息產品製造業增加值為4052億，佔工業增加值的56%。
沒有廣州的商業歷史，通信、高科技軟硬體結合，輔以金融和物流產業，成為深圳這座移民城市的最優選擇。騰訊、華為、中興等巨頭應運而生。
二、手機終端製造業集體出逃
享受了近10年軟硬結合的經濟紅利之後，深圳正在付出代價。
曾經的一篇《別讓華為跑了》，披露因為政策、人力、地價等原因，大批電子信息製造企業向深圳周邊轉移。從2016年以來，金立、錘子、OPPO、Vivo和天瓏等大批手機企業，已經開始向四川、重慶和江西等內陸城市遷移，就一句話，產業需要成本窪地。
深圳華為技術有限公司標識（圖片來源：Getty Images）
最直接的數據是生產基地的搬遷和新建。
2015年11月，vivo在重慶茶園經開區設立生產基地，投產後年產量4000萬臺，總產值約500億元。
2016年5月，全球最大電子產品代工廠富士康，計畫在貴州設立工廠，主要服務於華為。2016年12月，OPPO計畫在重慶建立94萬平米的超大項目。2016年12月，中國振華集團智能終端設備生產基地落戶南昌，總項目投資20億元，項目用地90畝，計畫2017年投產運營。2017年8月9日，努比亞智能終端生產基地項目落戶南昌，計畫投產後年產量1000萬臺，預估年產值約100億元。
2016年，全國手機產量21億臺，廣東以9.6億臺位居榜首，重慶和河南均突破2億臺，貴州突破1億臺。
2017年上半年，重慶手機生產量接近1.7億臺，同比增速達到34.7%。此前，重慶2016年的手機生產量已達2.86億臺，佔全國總產量的15%。重慶，成為僅次於東莞的全球第二大手機生產基地。
手機生產基地搬遷，對深圳構不成多大威脅。
深圳的優勢是技術，2016年，深圳全社會研發投入佔GDP比重為4.1％，全國只有2.1％，接近全國平均水平的兩倍。深圳每萬人擁有的發明專利是80件，全國只有8件，深圳10倍於全國的水平。
深圳的第二大優勢是產業鏈完美。中國本土元器件分銷商銷售額前十名中，有一半以上位於深圳，包括科通芯城、中電港、泰科源、深圳華強等。但研發中心的搬遷，對深圳將形成致命打擊，目前已經有這樣的苗頭，還是因為深圳的生活成本太高。
根據統計局數據，珠三角地區最低工資標準比四川、貴州、重慶等地高約26%。深圳的土地資源受很大限制，政策優惠越來越少。國際人才吸引不過來，歐建新這樣的普通人才又活不下去，深圳一直以來的優勢，將以最快的速度淡化。
今年年初，英國經濟學人智庫發布《全球生活成本》，深圳排內地城市第2，僅次於上海。內地生活成本，上海第一，全球第16名，深圳第21名，大連排名第32，北京第47名，青島排名第59，蘇州、廣州、天津第69。在全球排名下降，多虧人民幣匯率下滑，只要人民幣一上升，生活成本一定高。
深圳的生活成本要停一停，等一下實體經濟的發展腳步。
三、製造業逃離 可房價不跌……
製造業搬遷，員工淨流出不一定能壓低深圳房價。
深圳高房價的根本在於土地供應不足。深圳市國土面積為1993平方千米，相當於1.8個香港，在內地一線城市裡最小，北京相當於8個深圳，上海3個，廣州4個。
深圳的土地開發建設比例非常高，目前建成區面積約為900平方公里，建設用地面積佔全部國土面積的45%，高於香港（24%）和其他三個一線城市（廣州18%、北京22%、上海37%）。
從2010年以來，深圳新增住宅土地保持在低位，在一線城市中最低。商品住宅銷售面積平均到常住人口身上，遠低於其他一線城市。
根據深圳市規劃，到2020年建設用地上限976平方公里，而2015年時將會使用940平方公里。這意味著剩下的5年裡，平均每年深圳僅有7.2平方公里的新建設用地指標。
實在是無地可供，但人口還在流入，政策只能限製成交量，價格不跌反而略漲。
根據國土局和深圳當地數據，2017上半年深圳新房均價波動平穩，最高周均價60572元/㎡，最低位49945元/㎡，2017上半年均價為51828元/㎡。2016年同期均價為51244元/㎡，2017同比漲幅僅為1.14%，這和市場感受是同步的，樓市成交量明顯下降，但房價反而還漲了584元/㎡。二手房在2017開年後成交量逐步上升，在4月底突破2000套後，開始趨穩略帶下滑。
後臺一位檀香分享了自己的故事，他畢業後在深圳工作近10年。自己在南山區有一套自住房，2016年3月在福田區給家人購買了一套小戶型，目前也沒有太大漲幅。但其他樓盤出現了分化，新區樓盤、豪宅和學區房年初以來都有10%到20%不等漲幅。
深圳的外來人口流入速度超過了北上廣。深圳是淨遷入最多的城市。在一線城市中，深圳人才引進力度也很大。
官方預估，未來15年，深圳新增人口住房需求大約是265萬套，平均每年新增人口住房需求約18萬套。但2016年深圳新增預售商品房總套數僅為3.8萬套，即使加上二手房成交的10.5萬套，還是有3.7萬套的缺口。
房價下跌？難。
四、深圳的物流怎麼辦？
深圳有兩個強勢鄰居：想擴張，有廣州；想建成物流中心，有香港。
港珠澳大橋居然沒有深圳，深圳國際航班也比較少，這不是深圳自己的錯，反映了周邊一些城市的短視。
深圳是中國惟一由移民構成的城市，市場化獨秀，高科技產業發達，但現在要警惕短視造成產業空心化，香港的前車，應該引為為鑒。
與其說深圳拋棄了製造業，不如說高房價趕走了製造業，人口還在流入，繼續推高房價，這會是深圳最後的資產狂歡麼？
