發表時間: 2011-04-14 13:33:22作者:楊紅旭
房價調控出效果了。今年3月,北京市商品住房成交均價環比2月下降了26.7%,同比去年3月下降10.9%,但其中的主要原因不是樓盤降價,而是高檔盤成交量減少,從而拉低了均價。
其實從全國市場來看,房價變化情況與北京數據相悖,數據顯示,3月全國100個城市住宅平均價格較上月上漲0.59%。
根據上市公司一季度公報,萬科、保利、復地、富力等十大開發商今年一季八成企業的銷售額同比去年一季度增長15%。
若以大部分城市制定的今年房價控制目標10%~15%來衡量,至少是第一季度整體已經超標了。當然,現在還不能下論斷。1月26日新的調控政策才出臺,整個1月份成交量在一季度總成交量中佔有較大比重。
今年二三四季度,房價到底會不會跌?這是一個謎團,恐怕要到年底才能真正揭開謎底。從宏觀經濟看,一季度經濟增速有所下滑,在緊縮政策影響下,預計今年下半年還會繼續下滑,屆時穩定經濟增長將可能成為國家的頭等大事。而當前,政策重點是抑制通貨膨脹。一旦保增長壓力增大,則國家可能在調控房地產方面出現猶豫。