2022年11月16日，中國東部江蘇省淮安市的住宅大樓。 （STR/AFP via Getty Images）
【看中国2025年10月30日讯】（看中国记者李亭综合报道）两场系统性掠夺在中国同时上演。一边是一线城市房价“穿越”回2016年，8400万家庭“贷款卖房”，百姓30年积蓄被掏空；另一边是资本市场掀起政治肃反，八部门机密文件启动上市公司高管“大清算”。前内蒙官员杜文爆出，当土地财政掏空百姓，政治肃反绞杀精英，中国经济正滑向划时代的黑色深渊。
房价崩塌40% 从“贷款买房”到“贷款卖房”
中指研究院10月最新报告触目惊心，全国百城二手房价格连跌41个月，9月均价13381元/平方米，环比跌0.74%，同比大跌7.38%。一线城市全面“穿越”：北京重返2016年6月，跌33%；上海回落到2016年2月，跌34%；广州2017年2月水平，跌36%；深圳最高跌幅超40%，创历史纪录。
“贷款卖房”已成为全民悲剧。杜文街头暗访上海中环，一套90平方米一居室2021年高峰380万买入，2025年挂牌240万无人问津，房贷仍欠180万。业主哭诉：“卖房钱不够还贷，我得先借40万新贷款，把旧贷还清，才能过户。卖完后，房子没了，还欠银行40万。首付、月供、青春全搭进去，最后倒贴。”
X平台上，类似故事如潮。一位深圳网友称，128万买入的房产法拍仅60万，差额滚成18万继续追债；北京中介爆料，中海109平米去年挂120万（贷剩110万），今年降至96万，卖掉还倒贴14万；上海豪宅高峰近1亿，如今4000万成交，腰斩过半。
杜文统计，2016至2024年全国商品住宅销售1.2亿套，其中8400万套在2016至2021年高点买入。如今，高位接盘者集体割肉，却发现卖房赔钱、断供更惨。央行数据显示，居民房贷余额37.74万亿，占总债务大头，上亿家庭被“玩残”。
谁是赢家？地方政府土地财政。2000年土地出让金不足600亿，2021年峰值8.7万亿，暴涨145倍；同期人均收入仅增5.6倍。房价涨，政府现金到手；房价跌，钱早进财政。杜文痛陈，百姓30年积蓄，换来一堆泡沫与债务。
八部门机密文件启动高管“大清算”：薪酬权收归政府 追索直指历史旧账
与房地产崩盘同步，一场针对资本精英的制度性整肃悄然拉开。杜文在自媒体爆料，他获得了证监发〔2025〕34号文《关于建立完善上市公司高管薪酬制度的指导》，机密级、长期保密，由证监会、中央网信办、发改委、财政部、人社部、国资委、税务总局、工商联八部门联合下发，2025年7月28日签署。
文件共七章十八条，前十条铺垫，后八条刀锋，目标直指董事（不含独立、无薪）、总经理、副总、财务负责人、董秘、公司章程规定核心决策人——所有拿高薪的实权高管。
文件开篇宣示政治纲领，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，企业决策必须与政府意志完全一致。工资总额须报地方多部门审批，45至60个工作日，不得擅调；绩效上限50%，若基本年薪1元，绩效再高也仅0.5元，形同无偿劳动；亏损必降、巨亏倒贴，净利暴跌2600%，绩效理论上负值；三年平均周期消灭“冲业绩”激励，周期性行业如芯片、光伏重创。
最骇人处在于递延支付与追索扣回。奖金、绩效延迟至少3年发放，期间若风险暴露，可削减、暂缓、全部扣回。某银行行长200万年终奖，40万即付，120万分3年，若2026年被罚，已发40万亦追回，个税不退。因造假、信披违规等，在职、离职、退休、已故高管，已发薪酬无限期追回。杜文接触浙商创始人称：“退休15年，孙子上大学，突然敲门追2012年奖金……这不是清算，是抢劫。”
研发型企业与高精尖人才虽有过渡豁免，但需逐案报批，最终解释权归政府。科创板多家企业已暂停股权激励，核心骨干流失率激增。一位芯片公司创始人向杜文吐槽：“公司是我一手创办，技术是我带队攻克，现在连给团队发奖金都要政府点头，这还是市场经济吗？”
第18条要求中央宣传部统筹，多平台监测舆情，必要时清理有害信息，封堵境外炒作。杜文调查，“34号文”关键词已入国家级高敏词库，X平台相关帖24小时限流。“网络空间部队”出动，评论区被“老杜造谣”“境外势力”刷屏，IP溯源指向北京军用节点。
34号文是习近平新时代分配制度改革的尖刀一击，指向“先富起来”群体的系统性改造。2000年代鼓励一部分人先富起来，2021年“共同富裕”提出后教培、互联网、房地产接连被整肃，2025年轮到资本市场。通过薪酬管控导致人才流失、企业竞争力下降、国资低价接盘，完成民营资本向国家资本的结构性转移。杜文预测，2026至2028年将出现国资并购潮。
房地产领域，地方政府垄断土地、高价拍卖、税费转嫁，受害者是8400万高点购房者，结果是30年积蓄蒸发、贷款卖房；资本市场领域，八部门联盟薪酬审批、追索扣回、无限责任，受害者是5000多家上市公司高管，结果是历史财富被清零。共同逻辑是涨时政府国资吃肉，跌时百姓高管喝汤。
2026年1月1日成为双重末日倒计时。房地产一线补跌，二三线白菜价，断供潮引发法拍潮、银行坏账；资本市场34号文执行，高管离职潮、资本外流、人才逃亡。杜文街采显示，上海白领月供1.8万失业3个月挂房半年无人问，深市董事长已启动预案，高管降薪30%，技术骨干劳务派遣转海外。
杜文多方核实，34号文下发后高管离职潮激增，2025年7至10月A股上市公司高管离职人数同比增87%，创历史新高；资本外流方面，香港金管局数据显示2025年第三季度内地资金净流出香港股市超3000亿港元；人才流失方面，硅谷中资背景工程师招聘需求暴增，客户要求必须持有外国护照。
一位曾供职中央部委的经济学家向杜文警告，这份文件是压垮中国创新的最后一根稻草。当创造财富的人被敌视，当勤劳被羞辱，当企业管理被政治化，社会将全面坍塌。
从“贷款买房”到“贷款卖房”是土地财政对百姓的掠夺，从“市场激励”到“政府追索”是政治清算对精英的绞杀。今日高管，明日中产，后日百姓，共同富裕的漩涡终将吞噬所有人。
杜文建议购房者止损为上，能租不买，能卖不持；忠告高管企业家2025年底前资产转移、护照办理、退路筹谋；建议普通人储粮、储技能、储信仰，风暴已来。
在经济趋向崩溃的同时，百姓的人权也更加无法得到保障。值得注意的是，据自由之家旗下的异言网研究显示，中国今年前9个月的抗议事件，包括劳工维权、学生家长维权、讨要欠款维权等，比去年同比增加了6成，达到近4000起。2025年以跳楼维权事件的数量也激增，已发生307起，成为中国新抗议模式。
