美资的国际连锁快餐店麦当劳集团的招牌。（图片来源：Pixabay）
【看中国2025年7月29日讯】（看中国记者卢乙欣综合报导）美资的国际连锁快餐店麦当劳（McDonald's）集团，近日招标出售香港8间旺铺，总市值大约12亿港元，属该公司历年来最大规模出售商铺行动，而售后续租将继续经营。分析指出，麦当劳并非看淡香港楼市，主要是有政治考虑，避免在港资产日后成为中美冲突的政治筹码。
针对是否如报导指全线出售23家自置店铺有其他考量，位在芝加哥的麦当劳总公司统一透过声明回应，指总公司定时审视所持有的物业，并不断优化其房地产组合，现时“出售数个”位在香港的物业，相关物业的餐厅营运将不会受影响。
声明指出，该公司将继续致力发展香港市场，并会跟香港麦当劳庆祝成立50周年，期待香港此重要市场继续成长丶保持创新及领导地位。
根据法广报导，从今天(28日)起开始招标的8个铺位，分别是位在九龙的尖沙咀丶旺角丶大角咀与慈云山、港岛的铜锣湾与坚尼地城，以及新界的元朗与荃湾。店铺的建筑面积介于6800至19000呎平方呎之间，价值最高的是尖沙咀星光行临街铺位连地库，市值约4.6亿元，但与2019年高峰时期的10亿元估值相比，已算大跌。有关物业均由美国麦当劳企业持有达数十年。
进军香港50年的麦当劳在4年前已开始出售个别自置物业商铺，此次的出售数量与总市值是集团历年来最大规模，但却正值香港物业市道疲弱之际，难免引发猜测。
根据公开数据，香港楼价自2022年起已经连续下跌3年，累积跌幅达26.61%，负责这次招标出售事宜的仲量联行，年初时估计，今年写字楼丶商铺与货仓三类主要商用物业的资本价格仍会下跌5至10%。
仲量联行资本市场部执行董事邓洁莹受访时表示，已经接获广泛潜在投资者针对这次标售表示有兴趣。她强调，此次招标项目为市场罕见，物业将会由麦当劳长期承租，现金流稳定，已先为投资者提供数十年来难得一见的收购机会，且同时享有高租金之回报率。9月16日结束招标。
《经济日报》报道，麦当劳今年初已经展开部署，计划分阶段全部出售在香港约23家商铺物业，第一阶段先招标出售8家商铺，视后续反应，明年再推出余下商铺。
麦当劳于1975年在香港开设第一家店,迄今共约有256间麦当劳餐厅、超过15000名员工。集团早年曾经购置铺位，以自用与长线投资。
麦当劳于2017年就已把中国与香港业务连未来20年的特许经营权售予中信丶中信资本与凯雷财团，但保留了部分权益与商铺业权。如今计划大规画出售自置物业，甚至可能全部出售，引发热议。
目前地产界人士持续关注，麦当劳在现时市道不佳情况下大量放售8家商铺，是否导致商铺市道进一步遭受打击。
有人称麦当劳是“用脚投票”，在出售全部物业后，就会退出香港；也有人指麦当劳此举或多或少反映了对商铺后市不太乐观。因为麦当劳拥有物业甚多，期待在楼市尚未跌落谷底时就出售，以便减少损失；还有人怀疑麦当劳套现，是另有发展。
《经济日报》的《鱼缸博客》则专栏认为，麦当劳之所以卖铺，未必是看淡楼市，因为麦当劳自置的商铺，向来是会租给有经营权的公司，尽管物业大跌也不会影响租务收入，加上楼市有周期性，因此当2003年爆发“SARS”（非典型肺炎），面临楼市低位期间，该公司也没有放售铺位，就现时楼市较2003年好的情况，质疑是因为楼市而放售。
他认为，政治因素是一个比较合理的解释，因为麦当劳是美国公司，若日后中美冲突再起，它在香港的资产就可能成为“对家政治筹码”，倒不如趁有价值时将它卖掉。
曾有报导指出，美国商务部官员数年前曾向在港的大型美资企业发出劝谏，指在中美冲突下，必须谨慎考虑资产去留。
现已结业的自由亚洲电台于去年3月结束香港办事处时，其中一项考量即是，不希望在港员工遭到港府以国安法罪名整治，进一步成为跟中共谈判的筹码。
