2010年4月10日，销售人员在北京春季房地产交易会上向潜在买家介绍房产。（图片来源：Getty Images）
【看中国2025年2月27日讯】（看中国记者蔡思云综合报导）近期，中国主要城市的房租持续下跌，而且跌幅惊人。北京、上海、深圳的房租已跌至2015-2017年水平，广州更是跌至2014年。尽管北京祭出多项救市政策，但市场对中国楼市的前景仍趋于悲观。
近日，中国财经媒体智谷趋势在公布的报告中引述Wind数据指出，去年中国各大城市的房租跌回了多年前的水平。其中，北京、上海和深圳跌回2015-2017年；广州跌至2014年；成都跌回2018年；天津更是回到2010年。
今年1月份，中国40个城市的平均挂牌租金环比下跌1.2%；租赁房源挂牌周期上升至51.9天，较上月显著增加6.9天，显示降价换量的办法也不管用了。
中指研究院的数据指出，去年1至11月，全中国重点50城住宅平均租金累计下跌2.72%。尽管租金下滑对租房的年轻世代更加友好，但有60%的受访租客表示，他们还是计划换租，选择租金更便宜的房子。
城市房租下跌的原因
智谷趋势报告分析房租下跌的原因称，一方面是去年中共官方推动的“保租房”大规模入市，导致需求分流；另一方面则是居民收入预期偏弱。在去年公布财产净收入的15个省份中，北京、江苏等五省市都出现了负增长。
《三联生活周刊》文章指出，青年就业压力是导致租房需求降低的主因之一。去年8月，中国16至24岁青年失业率接近19%，许多年轻人只得选择挤在父母家，而出外打拼者也会选择合租以减少开支。
文中进一步指出，房租下跌与当前房价疲软的大背景也有关系。很多房东不甘心低价出售，索性改为出租。
美国信息与战略研究所经济学者李恒青在接受美国之音采访时指出，中国房地产的“租售比”长期以来都高于其他国家，许多大城市的“年租售比”甚至超过50（房东要收租超过50年才能回本）。
李恒青说：“没有经济能力，或者没有就业机会，你不会在城市待的时间长，大家可能就选择了其他的方式来解决短期租住，不用去签订长期租赁合同，所以是反映当前经济不好的典型数据。”
此外，由于近年来一线城市工作难找，生活成本又高，许多年轻人便选择返乡谋职。当房东们普遍不看好城市发展前景，便会选择将资金撤出。这将对一些大城市造成经济成长压力。
今年中国房价还会再跌
日前，路透社公布的调查结果显示，尽管市场预期中国救市政策将在明年稳定房市，但中国楼市前景仍趋于悲观。
该调查访问了十名分析师，得出的结论是因住房库存过多、需求持续低迷以及人口长期下降，“中国房地产市场复苏将是一个漫长的过程”。去年，各地方政府收购开发商库存房等措施也收效甚微。
分析师预测今年中国房价将下跌2.5%，跌幅高于先前调查的2.0%；明年价格或将上涨1.2%，也低于去年11月所预测的1.6%；预估到2027年，会进一步上涨2.0%。
香港中文大学未来城市研究所副主席许桢认为，从土地经济的角度来看，房价和租金之间的关系并不十分紧密。综观往例，房价下跌未必会影响房租行情，但相反的，租金下跌却可能影响房屋再转手时的估值，进而导致房价受挫。
许桢分析，中大型城市房租下跌反映出工薪阶层的薪资疲软。但在中国社会中，无论城市或农村居民，拥有自用住宅物业的比例都高于其他国家，因此房屋租赁对整体经济的影响并不明显。
相比之下，更为严重的问题是市场无法消化巨量的空房，这对房价或房租而言，影响都更大。
市场普遍不看好官方救市政策
尽管中共政府自去年以来就推出各种救市措施，而且在即将召开的两会期间还会再推刺激政策，但分析人士普遍认为，效果恐怕并不乐观。
许桢指出，中共官方救市政策的最大问题在于“方向错误”。随着人口结构的变化，中国劳动力萎缩已经成为不可逆的趋势，在此情形下，不该再追求经济总量增长，而应设法提升民众的可支配收入的中位数。
他说，目前中国民众可支配收入中位数约占经济总量的30%至40%，远低于美国、英国和香港。一般而言，可持续内需强劲的经济体，人民的可支配收入中位数普遍介于60%至70%之间。
在老百姓手里没钱的情况下，一味地追逐经济总量的增长，显然无助于刺激消费，更无法形成中共所希望的经济双循环。
许桢认为，经济疲软的情况会持续下去，现在已经形成一个恶性循环。境外的投资不看好中国大陆的发展模式，纷纷撤出，中国的经济已经失血，没有办法维持运转。在这种情况之下，工资继续下跌，现在已经出现了通缩的风险。
自由亚洲电台报导，台湾中华经济研究院助研究员王国臣表示，虽然去年底北京降了房贷利率，但民众还是不愿意买房，可见其救市措施丝毫无效。他表示，中国经济空转多年，人民根本没钱买房。
经济学者司令也表示，北京当局祭出救市措施后，中国房地产数据总体上未见起色，突显从商界到民间都对经济前景，特别是房地产发展毫无信心。
