北京这小区没通地铁的时候卖168万，买房的人都排着队。现在地铁通了，商圈也成熟了，55万却没人要了，你说这是咋回事儿呢？
北京这小区我哥们儿17年买的这栋楼168万，我家21年买的这栋楼98万，昨天我客户买了这栋楼58万了，太扎心了。
很多人预计，疫情解封之后中国的经济会报复性回升。但从2023年到现在两年过去了，经济不但没有回升，反而是加速下滑，尤其是中国房地产市场情况越来越糟糕。
今年1月大陆房价继续下跌，连北京房价也腰斩了。不少居民在社交媒体上诉苦，因失业生活困难无奈卖房，但房价暴跌造成亏损严重，变成“竹篮打水一场空”。今天我们就来聊一聊北京房价暴跌这个话题。
分析认为，中国房地产市场之所以下跌，一个原因是经济下滑，不少人失业或降薪了，大家手里没钱了。第二个原因是民众没有信心了。以前大家认为买学区房，以后还会涨价，还能够升值，但现在民众不再相信房子能够保值了，因此造成北京等多地房价暴跌。
现在北京的房价真的是刹不住车了，跌得刹不住了。我们这个在2017年买的房子，最近我们打算换个房子，结果一问已经跌去一半了，腰斩了，直接腰斩了。打工人辛辛苦苦挣的钱就这么没了，现在每个月还得接着还房贷。
我们在北京买房，两年跌了快100万。22年我们开始了看房之旅，一开始也考虑买学区房，先去看了海淀四环的一套学区房，50坪米左右的两居室，总价530多万，算下来均价有10万一坪，对口的是一个二流二类的小学。
是牺牲居住体验买个学区房，还是选择一个面积大点的非学区房？我们最后选择了后者。22年12月我们买了现在住的房子，那年的房价还是处于一个高点。大家都在讨论23年初疫情解封后房价会大涨，加上我们已经看了将近一年的房子，也决定下手了，就以546万的裸房价买下了位于五环的一套102坪米的大两居，后期加上中介费和各种税费下来，花了差不多600万。
两年过去了，我们小区相同户型、差不多楼层的房子已经跌到了450到500万之间。细算下来，我们的房子也跌了快100万了。你们肯定想问我们后不后悔，说实话，看到房价低成这样说不肉疼是假的，不过看看当下的房子，我们一家5口可以住得很舒服，孩子也有地方跑跳，也知足了。
北京的房价跌得太狠了。我朋友昨天跟我说，他说他把通州那套房子给卖了，卖了300万。听到这个价格，我都替他难过，要知道去年同期，他楼上跟他同样的面积、同样户形大小的房子，人家卖了450多万。也就是说，不到一年的时间，150来万就这么蒸发了，就这么没了。
我朋友是那种平时去再远的地方，他都要坐公车，绝对舍不得打车的人。150万说没就没了，我觉得他一定非常心疼。你说现在赚钱这么难，在北京买套房子也不容易，想想都心酸。
朋友们，我现在心里特别难受，昨天晚上我跟媳妇又吵架了。我们俩原本在商量要不要真的把房子卖掉，后来又聊到了我原生家庭的问题，后来说着说着就吵了起来，整的我丈母娘跟老丈人都没有休息好。
其实我心里特别难受，昨天晚上后来哄我儿子睡觉的时候，我一边跟他讲故事，我一边也哭了。
我觉得自己特别失败，来北京这十多年，混了这十多年。年轻的时候，我也曾意气风发过，也曾想干一番事业，将来给老婆孩子提供一份很好的生活。可到现在美好的生活没有，还欠着一屁股外债。
其实有时候我媳妇跟我吵架，我特别能理解她，站在她的角度，我作为她的老公，作为一家之主，本来应该把家给支撑起来，可是现在不仅没有，好多地方还需要她去操持。
这位博主说，这些年他丈母娘和老丈人在生活上给予他们很多照顾，不仅帮他们看孩子，还给他们提供金钱上的支持。其实他心里特别感激，他也希望自己能够支撑起这个家，不让他们操心，可是现在还没有做到。
他说自己到北京打拼，北漂了十多年，到现在还是一无所有。他不知道他还要不要留在北京，还有没有留下去的意义。他感叹道：“这么大一个北京难道就没有我的容身之处吗？”
你们知道北京的房子跌了多少吗？今天来说说我心酸的买房故事吧。
我跟我老公省吃俭用在北京过了将近10年，并且是卖了河北的房子，才凑够了交北京房子的首付。河北的房子在挂牌出售的时候，房价就已经开始下跌了，一套100万的房子大概跌了五六万。
一方面我着急用钱买北京的房子，另一方面我眼看着房子贬值，我就觉得那个房子有必要尽早出手，要及时止损。在挂牌4个月之后，我果断降价以低于市场价4万块钱的价格出售，在我降价的当天就有人订了这套房子。
在卖房的当月我就买了北京这边的房子，我坚决认为在北京买的房子一定不会降价。虽然在五环，但是它靠近地铁和小学，周边配套齐全，带电梯，户型也是一居室难得的南北通透型，并且在黄金楼层。我理所当然的认为这套房子最起码是保值的，甚至还有可能会升值。
可是人算不如天算，300万的房子跌了将近30万了。中介说，我们小区还算好的，周边的房子降价都没有人要。
30万是什么概念呢？在我们老家种1亩地的玉米可以挣1000块钱，30万就相当于种了3000亩地的玉米。房价现在还在跌，我害怕有一天把首付都给跌没了。作为一名普通的房奴，我只觉得很心酸。
我老公3个月没发工资了，现在又失业了，我们每个月还要还3000块的房贷，同时还有2个儿子要养，于是他产生了卖房的念头。虽然他现在也在送外卖，每天也有200块左右的收入，但是听老员工说这个月是旺季，每天的订单多一点，等到过了年订单就会减少，一个月也就能挣三四千块钱，这样一算一个月的工资只够还房贷，我们的生活费可怎么办？
他说，把房子卖了，我们可以在这里租房子住，这样压力就会减少很多。可是我坚决不同意。这套房子是我们结婚15年省吃俭用，一点一点攒出来的，现在就这样卖掉，我真的是不甘心呀，可是又有什么办法呢？
我不知老公偷偷背着我已经去找了房屋中介，和中介人员聊了很多。回来却一句话也不说满腹心事地坐在那里。我问他，他也不回答我。就算他不说，我也知道现在经济下行，房价一直在下跌，现在卖的话肯定亏很多。
我也知道他现在压力肯定很大，卖房也是实在没有办法了，但亏太多了，他肯定也舍不得这套房子，这是我们奋斗15年的心血啊。但现在不光背负房贷，还有2个儿子要养。送外卖每个月也就三四千，根本做不到还房贷后还能养活我们一家4口啊，真的不知道该怎么办了。
在北京我花511万买的房子，现在跌成什么样了？我们是2020年底在北京北五环买的房子，房本面积80多坪，但是实际使用面积只有60多坪。按照当时的政策，最多贷款243万，所以我们凑了全家的钱包，父母还借了外债，终于帮我们凑齐了268万的首付。
我们从签合同到拿到房本只用了18天，特别快，从此就开始了我们背上房贷的生活。当时房贷利率5.1，分25年还完，每个月房贷将近1万5，我和老公的公积金加上每月收入勉强够生活。
前段时间我同学说想买房，让我帮忙打听一下我们小区现在是什么价位，我打开贝壳APP，心都凉了，同户型的房子现在挂牌价格跌了60-70万，更别提成交价是啥样了。
我们感觉北漂5年全白干了，省吃俭用的这几年好像是个笑话，果然在一个快速下降的电梯里，怎么折腾都是徒劳。现在我们的目标就是争取早点儿还完房贷，少给银行付些利息。
千万别买房，现在谁买房谁就是大冤种，房价还会继续下跌，会一直跌到白菜价。现在你们所看到的各大售房处排队买房子，全都是假象，那些都是开发商花钱雇来的群众演员，一天300-500块，所以大家不要买房。
你们身边卖房子的中介和你们说抓紧买房子，再不买房房价就要大涨，这些中介全都是忽悠人的。房价要上涨，他们干嘛不自己买呢？这么好的赚钱的机会，他们凭什么告诉你们呢？所以千万别着急买房。等房价真像马云说的跌到白菜价的时候再买。
北京房价跌的最惨的小区，一个是望京的金茂府，另外一个就是恒昌花园。这个经贸府是望京的一个高档小区，在2023年5月份的时候，一套三居室的成交价直接飙升到3185万，但是到了去年12月份的时候，同样的户形，同样的房子，它成交价直接降到了1982万，也就是跌了1203万。普通人得干多少年，不吃不喝才能攒够1200多万呢？
另外一个恒昌花园，它是广安门的一个新小区。在2023年1月份的时候，一套大四居的成交价是1850万，合到9万6一坪，但是到了去年年底，成交价直接降到1068万，合到单价是6万8一坪，也就是说直接跌了将近800万。
博主安妈在北京海淀区北五环外有一套“老破小”的房子，当初她花了650万买的。“老破小”是指那些设施老旧、居住空间狭窄的房子，这些住宅广泛存在于各个城市，尤其是老城区。在北京有的“老破小”房子由于地段好，是学区房，很受学生家长的青睐，因此价格也不低。
我花650万买的“老破小”终于卖了，资产被收割，亏了多少钱？
我42岁罹患癌症，离婚，损失了十几年辛苦打拚的积蓄，现在又面临失业，还负债350万。变卖房产结束北漂，是唯一自救之路。
房子是16年12月份买的，在海淀区北五环外，首付300万，贷款342万。买这个房子主要是考虑孩子以后上学能够一步到位。
还了快8年的房贷大约160万，但是本金只还了50万，其中110万是利息。去年4月份的时候房子还能卖到720万，但是后来一路下跌，因为我们房子是回迁房，下跌幅度更大。今年售价在480万到600万之间都有。我们的房子挂牌半年后，最终以580万卖出，去除中介费和保证金其实也就572万，大约损失了190万。
好的，今天就跟大家聊到这里。请记得点赞、订阅、留言，并分享给您的朋友，感谢您的支持。我们下期节目，再见～
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