中国恒大集团母公司凯隆置业被申请破产清算。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2024年8月6日讯】（看中国记者文龙综合报导）8月6日，中国恒大集团母公司凯隆置业被申请破产清算。香港高等法院此前向中国恒大集团发出清盘令，这可能会给本已脆弱的中国金融和房地产市场带来冲击。
恒大集团母公司凯隆置业被申请破产清算
8月6日，广东万和新电气股份有限公司（以下简称 万和电气）发布公告称，公司于8月5日向广州市中级法院申请公司债务人广州市凯隆置业有限公司（以下简称 凯隆置业）进行破产清算，广州市中级法院已于8月6日组成合议庭对申请凯隆置业破产清算进行审查，案号（2024）粤01破申452号。
凯隆置业工商登记信息显示，其注册地址在广州市海珠区都市广场，法定代表人为韩雪，股东为广州市超丰置业有限公司，注册资本为436亿元（人民币，下同），经营范围为房地产中介服务、房地产咨询服务、市场营销策划服务。
凯隆置业持有恒大地产集团有限公司60.29%的股份，持有恒大集团有限公司100%股份。在2016年，恒大方面通过凯隆置业入主深圳证券交易所主板上市公司嘉凯城。
万和电气公告显示，2022年12月29日，深圳国际仲裁院就公司对凯隆置业提起的仲裁案件作出（2021）深国仲裁4825号《裁决书》，裁决凯隆置业向公司支付投资款2亿元；凯隆置业以2亿元为基数，自2021年3月1日起按年利率10%向公司支付利息至投资款还清之日止；仲裁费1,452,221元，由凯隆置业承担并直接支付公司；上述各项付款义务，凯隆置业应在裁决作出之日起15日内履行完毕。
《裁决书》生效后，凯隆置业未按照《裁决书》的规定履行债务，万和电气向广州市中级法院申请强制执行，广州市中级法院于2023年2月14日立案执行，案号（2023）粤01执1169号，但截至目前未执行到任何款项。
公告表示，凯隆置业不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部负债，且明显缺乏清偿能力，具备破产原因。为此，申请广州市中级法院依法对凯隆置业进行破产清算。
天眼查信息显示，凯隆置业目前已有多宗被执行案件以及限制消费令。
2023年5月12日，中国恒大在港交所发布公告称，公司收到广东省广州市中级法院就深圳国际仲裁院的仲裁裁决所发出的执行通知书。公司以及附属公司凯隆置业，以及公司控股股东及执行董事许家印是该执行通知的被执行人。
公告显示，该仲裁涉及和信恒聚（深圳）投资控股中心（有限合伙）于2016年12月及2020年11月期间与相关被申请人签订有关恒大地产集团有限公司的增资及相关协议，向恒大地产增资50亿元以取得恒大地产约1.6%股权。恒大地产终止对深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司的重组计划，仲裁申请人要求公司、恒大地产、凯隆置业及许家印履行增资协议项下的回购承诺及支付尚欠分红、违约金及收益。
根据该执行通知，被执行的事项为：凯隆置业、许家印支付恒大地产2020年度分红的差额补足款约2.04亿元，并承担违约金约5153万元；许家印、该公司以50亿元回购仲裁申请人持有的恒大地产股权；该公司支付仲裁申请人持有恒大地产自2021年2月1日起计至完成回购的补偿约7.7亿元；该公司、凯隆置业、许家印支付约3553万元律师费、仲裁费及执行费。
中国恒大集团被法院勒令清盘后会发生什么？
香港高等法院于1月29日举行针对中国恒大集团的清盘呈请聆讯并正式颁令，要求中国恒大集团清盘。当天，港股中国恒大、恒大汽车、恒大物业盘中停牌。
在此之前，法庭已经7次延迟对其清算的听证会，一方面让公司有机会提出债务重组方案，另一方面避免对金融市场造成太大冲击。
香港高等法院法官陈静芬在裁决时说，恒大集团资不抵债，其债务重组方案又缺乏足够进展，因此宣布清盘。
恒大集团在全球负债超过2万亿元，恒大旗下房车宝的投资者佳盛环球（Top Shine Global）2022年6月提交了清算申请。
香港光大证券国际的证券策略师伍礼贤对路透社表示，此清盘令可能影响投资者对中国大陆房地产市场的信心，进而对经济和资本市场形成负面影响。
总部设在美国波士顿市的投资公司NATIXIS资深经济学家Gary Ng说，投资者会担心中国恒大集团被清盘是否会对其它房地产开发商造成滚雪球效应，因为有很多公司正等待可能被清盘的命运。
一旦法院发出清盘令，将任命临时清盘人，然后任命正式清盘人来接管并准备出售该开发商的资产以偿还债务。
如果清盘人确定恒大拥有足够的资产或者有“白衣骑士”投资者（指出面帮助公司度过财政难关或避免公司被恶意收购的人或机构）出现，他们可以向持有恒大230亿美元债务的境外债权人提出新的债务重组计划。他们还将调查该公司的事务，并可以将公司董事的任何可疑不当行为提交给香港检察官。
恒大可以对清盘令提出上诉，但清盘程序将在上诉期间继续进行。
清盘令发出后，恒大及其上市子公司的股票停牌。上市规则要求公司展示具有足够运营和资产价值的业务结构。
由于香港公司清盘的债务受偿顺序首位是优先债权，即员工薪酬、社会保险和税收等，恒大持有的恒大物业和恒大汽车的市值不到30亿元人民币，即使不考虑复牌后股价暴跌和变现损失，30亿元人民币在支付完清盘费用后，可能都还不够偿还优先债权。
恒大集团在去年7月份的香港法庭听证会上引用了德勤（Deloitte）的分析，预计如果被清盘，回收率为3.4%。然而，在恒大9月表示公司及董事长许家印因涉嫌犯罪而接受当局调查后，债权人目前预计回收率将低于3%。
《华尔街日报》报道认为，恒大的清算听证会已被多次推迟。中国监管机构在禁止恒大发行新债券后，阻止了早些时候的一项重组交易，而发行新债券是该重组计划的关键一环。“恒大违约是中国房地产行业的一个分水岭，该事件也引发了该行业的流动性危机。自那以后，有50多家中国房地产开发商发生违约，成千上万的业内人员失业。”
路透社报道认为，虽然恒大集团清盘将对本已脆弱的资本市场产生冲击波，但专家表示，这不会为其他陷入困境的房地产开发商提供解决债务危机的蓝图。鉴于恒大项目和债务规模庞大，这一过程将涉及许多政府部门和政治考虑。完成正在进行的房屋建设项目将是该企业、房地产行业和政府的首要任务。
