住房示意图。（图片来源：Pexels）
【看中国2024年4月25日讯】（看中国记者高芸编译）花费数百万美元购置的房屋被陌生人霸占，是每个房主的噩梦。走法庭驱逐程序往往要耗费数月乃至数年时间，给屋主身心造成极大压力。近日，美国多名屋主分享了他们自己如何对抗各类霸屋者，并成功获胜的经历。
注意愚蠢的错误
据《纽约邮报》报导，61岁的巴基斯坦移民穆罕默德・乔杜里（Mohammed Choudhary）从事建筑工作，他的商业伙伴、76岁的博伊辛・洛里克（Boysin Lorick）来自特立尼达，两人都在追逐美国梦。
2020年，两人动用毕生积蓄，用130万美元购买了3套一户和两户的住宅。他们的计划翻新这些房产后，将其出租。但当疫情来袭时，乔杜里因旅行禁令被困在巴基斯坦，而洛里克留在亚特兰大。
乔杜里说：“年底我回来时，所有的房子都被人霸占了。一个男人霸占了这些房产，他住在其中一间，其它房间出租出去挣钱。我们去警局报案，他们让我们去（住房）法庭，但法庭没有为我们做任何事。”
建筑部仍因房屋条件恶劣而发出了总计超过37万美元的传票，但擅自霸屋者阻止了房主进行修缮。
然而，乔杜里发现，擅自霸屋者建起了不该建的房间，他们在房子里建起了临时墙壁，以建造更多的卧室。一旦将违建情况通知房屋管理局，就可以合法地驱逐擅自霸屋者。
2022年12月，纽约警局和一名消防队长根据房屋管理局的驱逐令，赶走了主要的霸屋房者和9名非法居住者。
乔杜里希望他们不要再回来，他付给了一些人500到1000美元，让他们安静地永远离开。虽然警察说他没必要这么做，但乔杜里说，他不在乎，霸屋者终于走了，他们的房子也回来了。
在“占地者权利”生效前迅速行动
莱卡・德瓦塔（Leka Devatha）在西雅图拥有一栋四层楼的楼房，她自称为小企业主。去年10月，她震惊地发现，一群人霸占了她刚刚腾空的公寓，而她本打算以4000美元的价格出租。
“他们撬开锁，进入了公寓，并声称与CraigsList上的某个人签订了租约。”42岁的德瓦塔说，“有吗？当然没有，他们告诉我他们不会离开，我的律师说要花一年时间才能把他们赶走。”
德瓦塔担心，如果一年内收不到房租，她就会失去这栋大楼。因此，她决定自己必须在华盛顿州的“占屋者权利”生效30天之前，迅速采取行动。
德瓦塔查看了收到的邮件，找到了住在那里的三四个人的名字，她发现其中一个霸屋者有刑事指控，这人曾在西雅图市中心赤裸上身行走。
“尽管指控看起来微不足道，但这却促使警察帮我把他们赶了出去。”德瓦塔说，房子被霸占两周后，她和警察一起前往公寓。
“我和警察一起去了，他们开始敲门。“她说，”霸屋者不肯开门。他们大喊要拨打911。警察说，‘我们就是911！’”警察最后破门而入。
西雅图警察局的一名发言人表示，屋里的人因非法侵入而被捕。当天晚些时候，他们被释放，被带回房子取走他们的财物，并被警告不得再回来。
快速签订新租户
2023年10月，克里斯蒂安・奥斯古德（Christian Osgood）在华盛顿州摩西湖（Moses Lake）购买了一家空置的汽车旅馆，打算把它改造成公寓。
“这是一个有24个单元的公寓，价值100万美元，我打算把它变成经济适用房。”32岁的奥斯古德说，“它将会焕然一新，一居室的租金为1100美元。”
然而在奥斯古德装修过程中，擅自霸屋者闯了进来。他们换了锁，把东西搬了进去。“他们在4个房间里放了家具。”他回忆道，“他们打算住在这里。”
奥斯古德一直在观察和等待，有一天，他等那些人都出门了，他就换上自己的锁，把他们的东西拖到外面，也将空调机位用木板封了起来。
奥斯古德承认换锁在法律上可能是一个“灰色地带”，但他认为，既然那栋楼被列为在建建筑，他就有理由继续工作，自由地换锁。
他对霸屋者“不想与警察打交道”的想法也很有信心，他还迅速找来朋友帮忙签了租约。
“这样一来，如果霸屋者返回或声称他们住在那里，我们就可以证明有人有合法居住的权利。”他说，“租户权利取代霸屋者权利。”
当心看起来令人生疑的信号
豪华房地产经纪人艾米丽・兰德尔-史密斯（Emily Randall-Smith）和丈夫泰勒・史密斯（Tyler Smith）在查看好莱坞山一栋价值400万美元的房子时大吃一惊，他们看到了一个临时搭建的邮箱。
“那个邮箱不符合审美。”30岁的艾米丽说，“我觉得这很奇怪，我认为主人不会把它放在那里。这是让我们感到不对劲的第一件事。我后来了解到，如果擅自霸房者能把邮件送到这个地址，他们就有了更多的权利。”
除此之外，房屋前门的锁箱被打破了，钥匙也不见了。然后，她在房子里看到一个戴着劳力士的陌生男人。
史密斯一家担心有人正在抢劫，于是报了警。“6到8辆巡逻车停了下来，警察包围了房子。”艾米丽回忆说，“他们敲了敲门，那人却没有回应。”
艾米丽承认，自己错误地报告说这是一起入室盗窃，可能引发了警方大规模的行动，包括出动了一架直升机。但从事件发展结果来看，她很高兴当初犯了这个错误。
房主意识到这是“擅自占地者”情况，要求警察不要打破昂贵的门。
几个小时后，当艾米丽和洛杉矶警方一起回到房子时，他们发现了一个年轻女子，她说是从戴劳力士男人那租来的房子。租房的人在不知情的情况下与擅自霸屋者签订租约，这种骗局也愈发常见。
“她说自己在给那个人付房租。”艾米丽说，“她似乎不知道擅自占屋者权利。为了避免麻烦，她叫了一辆优步（Uber）后离开了。幸运的是，那个人已经走了，没有再回来。”
“但我认为他得到了他想要的东西。他以每月2000美元的价格向一个女孩出租了一个房间。女孩以为自己可以付2000美元住在400万美元的房子里，这是不合理的。”艾米丽说，“如果一笔租赁交易看起来好得令人难以置信，那很可能就不是真的。”
