【看中国2024年3月5日讯】（看中国记者梁路思、李净瑶采访报导）香港财政司司长陈茂波于2月28日发表《财政预算案》。他宣布楼市全面“撤辣招”，物业买卖毋须再缴交额外印花税。政府撤辣能否达到救市目的？有人预测撤辣将让香港回到炒楼年代。《看中国》就此采访经济专家罗家聪博士。他表示，香港楼市价格跟随着大陆，如今大陆楼价跌势未停，因此他不看好撤辣可以刺激楼市。
楼市跌跌不休，港人对政府撤辣招寄予重大期望。陈茂波2月28日发表《财政预算案》，宣布取消实施了13年，旨在抑制楼价增长过快的辣招。辣招取消后，楼市交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
陈茂波表示，去年香港住宅物业价格全年下跌7%，交投量萎缩至4.3万宗，交易量缩减5%。在此低迷的市场之下，有关措施已不再需要。
外界揣测，撤辣后香港可能会回到炒楼年代。港府表示，将观察市况，并推出适当的措施，但预计短期内不会有大量炒卖。
针对港府全面撤辣招数，有人预测香港将重返炒楼年代。对此，罗家聪表示，香港的楼价是跟随大陆，大陆没有辣招，他们的楼价都在跌。
“另外，始终香港的楼市与隔壁的深圳，价差差太远了。无论如何，香港的价格都是深圳的几倍，可能两倍。当两地的防火墙倒了，两地的楼市价格就会接轨。接轨的时候，有个价差的压力需要解决。这就会令香港的楼价会受压，所以我不是那么看好。这个因素很厉害，不是撤辣招可以解决的。”
“撤辣招可以刺激交投，但交投也要看整体市况，如果楼价一直跌，很多人都会抱持观望态度。不是说撤辣后，楼价就会升。”
现在香港的楼价虽然很便宜，但价格还是比大陆贵。问题是，香港还有没有其独特性，如果有的话，就值得这个价钱。但香港如今已没了独特性，它已变成了大陆的一个城市，为何楼价还那么贵？
“加上现在楼价在跌，如何炒楼？买的时候楼价在跌，跌价就不会卖了。即使楼市升了都不关撤辣的事宜。”
财政预算案发布后，股市不升反跌。对此，罗家聪认为，“股市的市况未必和财政预算案挂钩。”个别的地产股有些有升，但整体来说，股市没什么反应。两三百点，可以当股市没反应。
罗家聪认为，新一份《财政预算案》的最大问题是，政府在财赤方面，没有解决香港的结构性问题。
“已经连续几年财赤，经济有点复苏了，收支却没有改善，就需要认真看待此问题了。你不解决，是不是想给共产党解决？”
