抛弃限购做法能使房市回暖吗？(图片来源: Getty Images)
2023年上海房价虽然经历了短暂的小阳春，但是一直大跌。看房市不能看挂牌价，必须看成交价。比如一个房东曾挂牌640万元卖房，但是连看房的人都没有，好不容易盼来一个来看房市的，房东立马忍痛砍掉40万，人家还是不买，最后房东表示，如果全款购买还可以便宜，结果以540万成交。
上述实例还是过去三个月的房市，那时的房市可以说以一星期降价10万的速度跳崖式大跌。但是若按2024年一月的房市的话，估计这套房子连500万都卖不动。2023年可以说是买主的市场，下家直接会砍掉挂牌价的150万，谈不拢就直接走人。
今年1月30日当局出台了一个新政策：非沪籍人士只要交满5年社保就可以在上海外环购买房子，也就是逐渐放开限购，但是房价并没有涨起来，而且也没有出现预期中外地人涌进上海外环买房的现象。当然，这也可能与现在大家正在准备黄历新年有关，也许过了新年，外地人会到上海来买房，这样的话房价也许会涨一点。对此我们可以拭目以待。
还有人说政府还没有出最后的王炸，就是说从此上海放开限购，所有的外地人都可以到上海来买房了，内环也放开了，也不看交不交社保了，这样的话上海的房价就会涨。这个真不好说，不过我们可以看看南京的状况。南京全面放开后，干脆没有成交量。我的一个朋友本打算卖掉南京翠屏的房子，但是价格腰折，而且根本没人看房子，找不到下家。
还有一个上海房东想卖掉上海的两套房送儿子去美国上学，一套是郊区的大别墅，还有一套是市中心的学区房，郊区大别墅估计难卖，因为郊区大别墅没有公交，价格高，税收高，买主本来就少，相比之下市中心老破小的房子好卖。
房东挂牌600万，结果没人看房。但是房东还是信心满满说等政府出台最后的王炸，乘势把两套房子卖了变现，不管价格再低总比自己当初买的时候会高一点，这样的话，其实还是赚了。
现在大多数上海人都在卖房子，有个上海人卖掉多余的房子，然后花几十万在太仓买了一个小居放骨灰，因为现在墓地很贵，所以还不如在二线城市买一个小居专放骨灰，以后家族中的骨灰都放在那里，比买墓地便宜，还方便后人清明扫墓去看先人，而且还能在里面住一晚。
房子是财富的蓄水池，也是社会剩余劳动的蓄水池。政府通过房子榨干和拿捏社会的剩余劳动。什么意思呢？货币说白了就是一张张纸，政府可以随便印刷，货币本身并不值钱，只有剩余劳动价值才是值钱的。大家的剩余劳动都在房市里。
比如你一个月赚1万元，政府直接提走6千元，你肯定不乐意，但是你看到房子价格飞涨，你就会非常乐意把你的财产投在房市里，甚至通过杠杆借钱买房，因为房子就是不断增值的资产。有关房子有很多说法，比如世界上最好的工作就是当房东收房租，还有什么人与人最大的区别在于房子。
比如A和B两个人都是上海复旦大学毕业的，A是上海土族，拥有上海房子，当然这房子是父母的，也许是用拆迁款买的。而B来自外地，两人毕业后A可以回到自己的房子住，而B或许在上海找到工作，由于在上海没有房子，要么住合租屋，要么在拿到上海沪籍后让家人凑首付供房，当然现在新政策下来了，只要交满五年社保，不用拿到上海沪口也可以买房了。虽然上海土族A貌似拥有了价值500或600万的房产，但这只是虚幻的泡沫资产，实际上A只是有地方居住，他的固定资产无法转为流动资金，如果卖了就没地方住了。
总而言之，房价高让土族们产生虚幻的自豪感，让没有户口的B生活更艰难。房子也影响了人们的婚恋观，当今已经不再是什么男才女貌的传统标准了，挑选结婚对象就是男老破小找女老破小，男远大新找女远大新，男别墅找女别墅，男大平层找女大平层，毕竟大家的财富都在房子里。这也可以算作现代的门当户对吧。
但是把房市炒高的最大受益者其实是政府，我们看到近几年政府靠卖地赚了不少钱，比如100万的房子其中土地70万，建筑只有30万，地方政府用这些钱修路，造高铁、高速，以及给地方官员公务员发工资。所以大家看到中国的基建表面上是不错的，至于建筑质量问题我们将放在以后的系列里去谈。
中共为啥要大搞基建，修路造高速啊？表面上是为了老百姓，实际上有两个目的，一方便他们贪污，二搞了基建，比如周围公交发达了，房价就炒高了，忽悠老百姓去买他们的房子，吸干老百姓的剩余劳动价值，也就是说中国老百姓掏空六个钱包买的只是建筑，到了70年后会被赶出来。
再次提醒大家，你只能在这房子里住70年，到了70年后会被赶出来，政府再让你们买一次房。买二手房的人还住不到70年就会被赶出来，比如你买的二手房已经40年房龄了，那你再住30年就会被赶出来。这就是最不合理的地方，其他国家不是这样，你买了房子就是永远拥有，你只要交土地税就可以了，你可以把土地和房子传给你的后代。
前几年中国靠外贸出口，老百姓口袋里有几个钱了，立即被房子吸干，也就是说政府通过房市吸干了老百姓的剩余劳动。最近三年新冠清零政策导致大量企业倒闭，再加上外资撤离迎来了中国的失业潮。现在大家手里没钱了，有的贷款买房的就断供了，房子被收走到法院去拍卖。
还有更多的是没余钱买房，于是当房市没有买方进入时，房市就会倒，而房市倒塌又会引起一系列问题，比如银行借出的债收不回来，银行倒闭就会使储户的钱取不出来。地方政府的土地卖不动，发不出工资，就靠罚款获得收入，人们的戾气会越来越重，最终会引起社会动乱和恐慌。
有人说政府一定会出手救房市的，说这种话的人醒醒吧。你还没看清中共的流氓本性吗？中共就是靠坑蒙拐骗起家的，从国共合作，骗国民党，打地主分田地，到公私合营，霸占城市资本家财产，文革抄家。人家的流氓逻辑可是一致的，从没变过啊。
当一小撮流氓掌握权力后就把坑蒙拐骗发展到极致，这个流氓党可不会搞经济，只会吸老百姓血，割老百姓韭菜，房市就是流氓做的局，把你骗入局割你韭菜的，你还指望流氓拉你出坑？现在这个流氓政权被国际社会抛弃隔绝，索性豁出去要把老百姓的韭菜根都得给你铇干净了。
中国的经济就是政府出手搞坏的。记得90年代的个人承包、搞三产吗？那是因为当时国营企业经营不良，发不出工资，个人拍板承包，答应负责一切费用，还倒过来给企业每月2万块，结果企业的效益高了，大家的奖金也多了。政府啥都不要干涉，一切交给有能力的个人去经营，企业就活了。
90年代有过松绑的时候，那时个体经营、小工厂、小饭店都做得很好，90年代迎来了大量的外资酒店，那时看上去就像进入了一个欣欣向荣、百废俱兴的时代。简单地说想要经济好，中共当局就不能插手，本来任何市场就是由买卖双方决定，当局只是从中抽点税收，反之不管什么市场，当局一插手，市场必然大乱。
不知道过完黄历年以后，上海的房市会不会迎来小阳春，不知道政府会不会出最后的王炸。在此提醒大家，以前计划生育限制人口，到后来放开二胎，现在放开三胎，结果就是没有那么多孩子生，生育率还是低。因此房市也很可能像放开生育那样，放开限购也不见得有人买，毕竟南京就是这样的先例。
现在人们口袋里没钱了，失业了，哪来的钱买房子？以前靠杠杆买房的人会不顾一切抛掉房子去还银行的贷款，房市也许会出现大量的抛售房子而没人接盘的局面。你说这种局面怎么救？当局还出得了什么王炸吗？
