分析指出，下调房贷利率仍难提振消费，对经济无更多助力。（图片来源：Getty Images）
【看中国2023年9月9日讯】（看中国记者文龙综合报导）10天内至少24个城市“认房不认贷”，中国住建部回应房地产市场变动情况。但分析指出，下调房贷利率仍难提振消费，对经济无更多助力。
10天内至少24个城市“认房不认贷”
中国官媒央视9月9日报道称，从“认房又认贷”到“认房不认贷”，一字之别的背后，是13年来中国房地产市场供求关系的变化。据不完全统计，在过去的10天时间里，至少有24个城市全面执行了“认房不认贷”的政策。
针对“认房不认贷”政策出台的背景和时机，中国住房和城乡建设部（住建部）政策研究中心副主任浦湛对官媒称，4月份以来，市场成交放缓，市场预期也出现转弱的迹象。
浦湛称，北上广深四个一线城市积极在落地，已经全面落实了“认房不认贷”的政策。从过去房地产市场发展的过程来看，四个一线城市其实都是房地产的热点城市，它们对周边城市乃至更大区域范围内的城市，甚至是全国，都有非常明显的“风向标”作用。
不过，有人在网络中评论指出，“降房贷利率不过是为了多割‘韭菜’”。这一评论获得中国民众的认同。
所谓“认房不认贷”，是指不管是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。对于这些限购政策相对比较严格的城市来说，无疑是试图激活楼市。
此前政策是“认房又认贷”，主要针对的是买房时对二套房的认定标准，如果购房者名下有房，再买房就算二套；特别是如果购房者名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再买房都会认定为二套。
广州市8月30日宣布正式执行“认房不认贷”的政策，成为首个调整房地产政策的一线城市。
镜鉴咨询创始人张宏伟表示，四个一线城市中，广州楼市的库存压力最大，广州第一个表态调整个人住房认定标准也是理所当然，有助于激活广州楼市的改善需求和缓解广州的去库存压力。
现在，广州市首套房贷突破LPR的4.2%下限，成为首个突破下限的一线城市。最新的政策为，购房者在广州市无房，首套房首付30%，利率为LPR-10%，即4.1%；有一套房无在供或者已经结清，二套房按照首付30%，利率也为LPR-10%；有一套房且在供，首付40%，利率为LPR+30基点，即4.5%，广州市有2套房及以上者，暂停放发贷款。新政从9月8日起执行。
贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其它贷款利率可在此基础上加点或减点生成。贷款市场报价利率的集中报价和发布机制，是报价银行于每月20日（遇节假日顺延）9时前，按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式，向全国银行间同业拆借中心报价。
下调房贷利率仍难提振消费 对经济无更多助力
中国下调房贷利率的同时，众多银行今年以来也数次下调了存款利率，贷款和存款的利率差仍很可观。
日本野村证券（Nomura）的分析师估计，房贷利率下调每年可为借款人节省两千亿到三千亿元（人民币，下同）。但他们也警告说，中国家庭的131.4万亿元存款的利率下调15个基点，意味着人们每年的利息收入将减少1970亿元。
野村中国首席经济学家陆挺（Ting Lu）说：“这更像是收入的再分配。”他补充说，这对消费的影响有限。
分析人士说，在家庭财富70%都存在于房地产的经济体中，北京当局试图稳定房地产市场并非毫无道理。但归根结底，鼓励中国人消费的最有效方法，是从其它经济部门向消费者转移资源，而不是从家庭储蓄中转移。
澳新银行（ANZ）高级中国策略师邢兆鹏（Zhaopeng Xing）说：“主要的制约因素是人们的收入。”他补充说，最新措施对消费者信心的反弹作用将是轻微的。
上海的数据分析师李晓（Li Xiao，音译）说，尽管他对存款利率降低感到不满，但他还是会把钱存在银行里。
“政府希望刺激消费，但最终承担成本的还是储户，”李晓说。“人们不消费是因为他们没有钱，所以降低存款利率不可能真正奏效。”
在广东省南部一家国有企业工作的郭先生说，“即使存款利率降到零”，他也打算继续存钱。
“经济形势不好，人们信心不足，”他说，“确保本金不损失已经是胜利了”。
