中国首个一线城市正式执行“认房不认贷”政策(图)
广州市宣布正式执行“认房不认贷”的政策。(图片来源:Getty Images)
【看中国2023年8月30日讯】(看中国记者文龙综合报导)在中国央行等三部门推动落实楼市政策的情况下,8月30日,广州市宣布正式执行“认房不认贷”的政策,成为首个调整房地产政策的一线城市。
北京、上海、深圳和广州这四个中国一线城市,广州打响核心城市调整房地产政策“第一枪”。
8月30日,据广州市政府网站,广州市政府办公厅已经发布了通知,调整广州市个人住房贷款中住房套数认定标准:居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
政策执行时点以2023年8月18日为界。2023年8月18日0:00前签订个人住房贷款合同的,按原政策执行。2023年8月18日0:00后签订个人住房贷款合同的,按新政策执行。
分析指出,“认房不用认贷”政策对于一线城市影响最大,能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。
镜鉴咨询创始人张宏伟表示,四个一线城市中,广州楼市的库存压力最大,广州第一个表态调整个人住房认定标准也是理所当然,有助于激活广州楼市的改善需求和缓解广州的去库存压力。
上海易居研究院研究总监严跃进分析认为,广州宣布的措施是2017年以来一线城市政策放松力度最大的一次,充分体现了一线城市供求关系发生了重大的变化,一线城市对购房政策做出了宽松调整的动作导向。此类政策客观上直接降低了首付比例和房贷利率,对于刺激购房需求具有积极的作用。预计其它三个一线城市--北京、上海、深圳近期也会加快相关政策出台。
近日,市场上有传闻称,深圳各银行已开始执行“认房不认贷”。
据中国官媒新华社8月25日报道,住房城乡建设部(住建部)、中国央行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知的主要内容包括为落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
所谓“认房不认贷”,是指不管是否曾经有过贷款,只要目前名下没有房产,均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。对于这些限购政策相对比较严格的城市来说,无疑是试图激活楼市。
此前政策是“认房又认贷”,主要针对的是买房时对二套房的认定标准,如果购房者名下有房,再买房就算二套;特别是如果购房者名下曾经有过贷款,无论现在贷款是否还清,再买房都会认定为二套。
以北京市为例,如果是“认房又认贷”,即名下有一套住房或全国内有贷款记录(还清与否无关),再次贷款购买住房即算第二套,其商业贷款最低首付比例为:普通住宅60%、非普通住宅80%。
中指研究院华南分院总经理杨红侠8月30日表示,本次广州首套住房“认房不认贷”政策,将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和房贷利率,对于原来无房有贷款或有贷款记录的家庭,过去首付比例在40%-70%,现在再次购买住房首付将降至30%,房贷利率将由4.8%降至4.2%。
官媒报道称,在业内看来,此次政策的出台,说明购房领域开始出大招,对于后续尤其是“金九银十”阶段的购房市场提振具有积极的作用。
传统的楼市销售旺季“金九银十”将到来,官方新一轮政策密集发布。但是,一些不可忽视的因素也给房地产市场前景带来阴影。
特别是近期,中国房地产开发商碧桂园没有如期兑付美元债券票息,引市场恐慌,而央企背景的远洋集团债务危机突然爆发,房地产投资信托基金面临更高风险,“中植系”旗下的中融信托也爆雷,中国金融系统的风险陡增。这些都表明房地产危机更加严重,并向金融行业蔓延。
来源:看中国
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 传中共淹死大批军人 李强提出辞职(图)
- 铁腕惊人!习近平秘密讲话内容曝光(图)
- 北京出事了?习近平回国直奔新疆(图)
- 习要复刻 活捉四人帮的宫廷政变?(图)
- 生死存亡之秋 红二代预联手政变(图)
- 红色背景的燕子 堕入冷宫的凤凰(图)
- 习近平这是在警告俞正声?孙志刚家人4月已被带走(图)
- “出门3不摸 摸了祸事多”哪3样不能摸?(组图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛