【看中国2023年8月30日讯】8月29日上午，上海浦东银柳路385弄15号住宅的拍卖直播，度过了惊险的三分钟。
这场拍卖从上周五（8月25日）10点开始，到8月29日上午10点结束。三天的竞买时间里，2天零23个小时又57分都是沉默。参与竞拍的五位大佬，都在静静观望。
眼看着距离结束只有3分钟了，竞买号为H9192的竞买人，终于试探性地出了底价。这场拍卖由此拉开了帷幕。
经过1小时09分钟的延时角逐，最终竞买号为H4101的进来人裘慧明，以2.85亿的价格拿下来这栋别墅，相比起拍价溢价28.9%。
这栋别墅还有一个更为大众所孰知的名字——华洲君庭。
上海顶级豪宅的天花板——华洲君庭（网络图片）
华洲君庭被誉为沪上庄园别墅的天花板。整个小区只有21栋楼，里面包含了古典复兴、英国亚当、法国古堡等7种建筑风格，户户都有大面积的花园、游泳池、按摩池，栋栋都有室内电梯和电源热泵，平均每户占地面积是五亩。
在豪宅中介平台的诸多卖点里，其中一条是：体验宫殿般的生活感受。
上海中原地产的分析师说，这种豪宅产品如果没有什么特殊情况，很少有拿出来卖的。相比于住宅，它还多了一层象征的价值。
现在，小区里最便宜的别墅挂牌价也要6个“小目标”。围观中介曾预估成交价在5亿元左右。但8月29日这场拍卖会，直接把成交价拉低了一半，只要2.85亿元。这可以说是一笔血赚的买卖。不仅低于二手房挂牌价的一半，即使相比法院的市场评估价3.16亿，也低了3000万，相当于打了个九折。
之前写过，今年5月以来，上海二手房市场挂出来的豪宅越来越多，名头越来越响亮：翠湖天地、凯德茂名公馆、华府天地……
中介机构的降价豪宅名单，也从零星的几个，慢慢发展到长长的一串表格，到处都是直降千万的优质房源。后来，为了节省推广精力，他们下架了非降价房源。
这场漫长的降价，持续了两个多月，最终以华洲君庭的拍卖达到了高潮。不是直降千万，不是打了八折，而是：直接降了两个小目标，几乎打了五折！网络流传出的竞价成功确认书显示，该买家为量化私募明汯投资创始人裘慧明。
A股果然是全世界对量化最友好的市场之一。裘总凭实力支持当天风光了一分钟的大A股，还带着大家众筹的资金一起支持房地产。有网友调侃道：都是韭菜给出的钱，所以这个房子就叫“韭菜盒子”吧！
中介机构的报告中写道，7月环比6月，成交单价下降了14.68%，二手豪宅成交量不足100套。成交的房源中，接近40%的房源降幅超过20%。
这个8月，中介每日推荐的特价优质房源，已经累积到了29套，并暗自划分了星钻主推和普通推荐。
两年前，华洲君庭小区也曾有一套别墅进行拍卖。当时的竞价要比这次激烈的多。当时只有两位买家，经历了107次竞价，硬生生将起拍价2.64亿元抬到了3.15亿元，溢价将近20%，创下了全国法拍单套住宅最高价的纪录。
当时，在周边二手房的均价超过30万的价格对比下，折算下来每平米22.2万的成交价相当于打了七折。如今，这一套别墅的成交均价算下来，只有21.95万元。
两年过去了，最顶尖的沪上庄园别墅的均价，又回到了起点。
一个月前，笔者曾说过，楼市的溃败就像一根融化的冰淇淋，从郊区到市中心，全部化成了水。而现在，连融化后的水都要开始被风干了……
