中国官媒8月23日发表社论再次提及“房住不炒”。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2023年8月23日讯】（看中国记者文龙综合报导）在中国经济下滑、房地产持续萎缩以及房企债务违约的情况下，中国官媒8月23日发表社论再次提及“房住不炒”，透露楼市下一步的变化？
中国官媒《经济日报》8月23日发表社论，释放楼市信号：“当前仍要坚持‘房住不炒’定位”。
文章称，“房住不炒”定位仍然要坚持，没有过时；“房住不炒”是促进房地产市场平稳健康发展的一项总原则，不应也不会改变，须长期坚持。并强调在一些热点城市，供不应求的情况依然存在，一旦炒作房价重来，又可能重走过度依赖房地产的老路，对经济社会发展会产生不利影响。
房住不炒指的是“房子是用来住的，不是用来炒的。”在2016年12月的中央经济工作会议上，此项对楼市的定调首次出现。接下来的几年时间，被官方用来实施房地产政策的准则。
不过，今年7月召开的中共中央政治局会议中，未再提出“房住不炒”，不由得使人浮想联翩，认为一些房地产的限制措施可能会放松。
同时官媒称，房地产的相关贷款占银行信贷的40%，中国居民财富60%在住房上，促进房地产市场平稳健康发展十分必要。个别房地产企业目前经营遇到一定困难，特别是一些房企债务风险暴露。
过去2年，数十家中国房地产企业或多或少被爆出违约。此前恒大集团因违约成为了债务危机的风暴眼，但中国官方并未出手相救。
近期中国房地产开发商碧桂园没有如期兑付美元债券票息，引市场恐慌，而央企背景的远洋集团债务危机突然爆发，房地产投资信托基金面临更高风险，“中植系”旗下的中融信托也爆雷，中国金融系统的风险陡增。这些都表明房地产危机更加严重，并向金融行业蔓延。
从官媒的论调来看，北京当局虽然发布了一些行政命令和金融支持措施，但坚持对房地产不进行实质性的救助。
华盛顿民间机构“信息与战略研究所”经济学者李恒青对自由亚洲电台分析并指出，争议点并非在中国官方是否出手，而是政府已经力不从心，财政已经枯竭了。
《纽约时报》中文网8月22日的文章认为，几十年来，中国经济依赖人口增长推动的蓬勃发展的房地产业。房地产市场创造了就业机会，同时中国不断壮大的中产阶级在这里投入他们的财富。地方政府也依靠出让土地获得收入。但中国的人口不再像以前那样增长，而且执行了数年的严格疫情限制措施改变了中国消费者。房地产行业的高风险行为加上政府对这些行为的打击，导致房地产开发商背负巨额债务，新房数量供大于求。
根据龙洲经讯的一项估计，中国民营开发商的未付账单总额达3900亿美元，这是对经济的一个重大威胁。
彭博社8月17日报道援引一个研究分析报告说，即便在今年3月经济增长出现疲软趋势前，一半以上的二、三线城市的二手房房价从高峰时都下跌了15%。
曾被视为具有对抗房价下跌能力的一线城市，目前也无法幸免。根据深圳房地产研究机构乐有家的今年7月的一个报告，深圳至少五个受欢迎的区的二手房房价过去三年下跌了15%。
报道援引一个研究分析说，房地产疲软可能是中国后疫情经济复苏中最具挑战性的困难，因此房地产业的势头和情绪对经济增长和政策实施具有重大的影响。
