【看中国2023年8月4日讯】（看中国记者梁路思、李净瑶采访报导）长江实业集团的油塘“亲海駅II”近日公布了震撼市场的首张价单，折实售价由290万港元起，为市区新盘4年最平，折实平均呎价14,997港元，更创近7年最低。《看中国》就此访问资深时事评论员潘焯鸿。
潘焯鸿表示，长江实业集团此次的“大劈价”拉将导致楼市的跌势持续一年或更久。“李嘉诚的动作永远是快狠准的，在楼市的转角期采取行动。香港的楼市通常都是缓慢上升，下跌却十级崩跌。”这次李嘉诚在油塘的“亲海駅II”进行“大劈价”，据说价钱比市价便宜了两成。李嘉诚的特色是以较便宜的价钱，想尽快将所有单位卖清。
楼市进入第二代沙士时代
长江实业的银行借贷压力不是很大，这次它进行“大劈价”，发展商会如何应对？潘焯鸿说：“我觉得楼市会进入第二次的沙士时代，但不会跌至沙士价。在沙士时期，香港的购买能力非常薄弱，房屋单位囤积的数量多。现在已经囤积了2万个单位，与沙士时代一样，不到一年，就会增加到3万个。在此情况下，就会出现沙士时代，发展商会争相利用优惠，包括财务的、楼价和送钱等招数来吸引人买楼。”
楼价跌 港人谨慎买楼
“如今香港人的购买力很薄弱，这不是说香港人没有足够的钱，而是他们在楼价崩跌时，会更谨慎用钱，甚至不入市。这情况就是现在发展商要对应的，包括了长江。”潘焯鸿表示，当大家缺乏信心，发展商就会用优惠价来吸引买家。他指出，长江在以往的转角期，都是最先减价卖楼的，从以前的盈翠半岛到近期的青山公路飞扬等地方，他们都在减价促销。他说：“这是长江的特色，这个特色将影响到其他发展商，那些发展商也会有样学样，薄利多销。这种情况将会继续。”
遮丑布拉开 陈茂波被赏一把掌
潘焯鸿指出，未来一年，将有两万个单位，居屋也会越来越多。就算港府立刻放宽楼市“辣招”，也不会有很大的推动力。潘批评，“事实上港府是慢了九拍，看一看财政司司长陈茂波的办事效力便知，香港真的惨了。他只知道向香港人要钱，例如绿债、银债……要香港人把钱投进香港的公堂，这导致香港出现财政赤字，使到楼市跌。
长江实业集团将遮丑布拉开，赏了陈茂波一巴掌。意思就是，陈茂波不做事，已经讲了很久的必须放宽楼市‘辣招’，他却充耳不闻。结果楼市呈断崖式崩跌，香港的经济也受到严重伤害。”
潘焯鸿又表示，其实发展商是一个高危机生意， 他们借钱来发展房屋，需要付银行利息。因此，卖不出的单位将会是一个极高的代价。
把握时机买房
他进一步分析在沙士时代买房的好处。在沙士时代（2003年）买的楼房，由于价钱比较便宜，若是没有放弃供房，房价在七、八年后都会升值。“这次是进入第二次的沙士时代，我建议有经济能力又不想移民的港人可以考虑买房子，因为房价非常便宜。几年过后，这些单位都会升值好几倍。但也有一些风险，如果买房的人突然失业，也会被迫放弃供楼，因此要量力而为。”
雅虎报导指，长江实业近期接连以超低价开售新盘，今年3月以“放血价”开售屯门飞扬第2期，当时最低呎价11,042港元创3年新低。
长实主席李泽钜表示，“亲海駅II”的价格非常吸引，并指集团一向以低于市价促进销售。他说，如今是市民入市的最佳时机，“当人人都睇好市场、而利率又低时，又或者利率上升机会较大时，或者应该较小心谨慎；但当每个人都睇得差、而利率又高时，市场风险多数会较低。”
