房地产市场一瞥:贝壳找房的尴尬与无奈(图)
【看中国2023年2月15日讯】“做难而正确的事”,是贝壳找房创始人之前常说的一句话。但时至今日,“正确的事”附带的“困难”仍在考验着贝壳。
围绕房地产市场开展业务,渠道和内在规则就像是两条腿,贝壳找房就属于跑得比较快的那一类,这也让它成为了互联网房产行业中市值、收入规模最高的企业。
如果按照交易额计算,贝壳找房是互联网行业的第三名,排在阿里和京东之后。以2021年数据为准,阿里和京东的GMV(商品交易总额)分别为7.5万亿元、4.2万亿元,贝壳找房的总GTV(成交额)为3.85万亿元。
但也不能忽视,房产行业因万亿规模持续吸引着众多参与者,其实贝壳找房从成立的那一刻起就不缺少竞争对手,甚至它的对手还变得越来越多。尤其目前,房地产行业已不比当年,相关辐射到的领域基本都陷入内卷,不是既往矛盾突出,就是都在试图寻求突破。
如此环境发展下,贝壳找房还能如过往“独善其身”吗?
2021年10月,贝壳把过去“找房大平台”的口号换成了“让居住更美好”。(图片来源:WANG ZHAO/Getty Images)
略显骨感的基本面
贝壳诞生于国内地产高歌猛进的风口。
2001年,链家第一家门店于北京开业。3年之后,链家已拥有30个门店。2015年,链家合并了11家房产中介,彼时还是典型的重资产企业。2018年,贝壳脱胎于链家,定位于技术驱动的品质居住服务平台。
2020年8月14日,在纽交所挂牌上市是贝壳的高光时刻,此后市值一度突破600亿美金。原本意气风发,希望在疫情形势下走出一条逆风飞扬的路线,但进入2021年,先是创始人左晖年中病逝,后是年底突遭浑水做空,与各类事件伴生的,是国内房地产市场进入了低潮期。由此,贝壳在美股的表现才“一落千丈”。
就业绩来看,2019年-2021年,贝壳净利润分别为-21.8亿、27.78亿和-5.25亿元,经历由亏转盈再转亏的过程,2022年三季度,贝壳又扭亏为盈,当季净利润达到7.16亿元,似乎暂未踏上稳定盈利的道路。毛利方面,2019至2021年,贝壳找房的毛利润分别为112.68亿、168.60亿和158.19亿元;毛利率为24.49%、23.92%和19.59%。2022年前三季度,其毛利润为48亿元,毛利率为27%。
据观察,贝壳的2022年前三季度业绩再度为盈,或主要来自于“紧衣缩食”。贝壳执行董事兼首席财务官徐涛也对此业绩表示,“这是实施一系列风险控制、成本管理及效率提升措施的结果。”
实际上,从2021年10月开始,贝壳“启动新一轮裁员”的动作就一直不停。但凡事有利弊,缩减之下,截至2022年9月30日,贝壳旗下门店数量同比减少23.3%;活跃门店数量同比减少19.7%。旗下经纪人数量同比减少21.9%;活跃经纪人数量同比减少20.4%。由此也可预期,若一旦贝壳重启扩张,净利怎么走尤未可知。况且,缩减开支很可能将不利于企业长远战略布局、可持续发展。
正在谋求转型
尽管在2022年11月底,地产政策迎来“第三支箭”,疫情管控政策的放开也对地产行业形成利好,但就整个2022年四季度乃至2023年来说,市场反应或还需要一段时间。
就目前的地产市场而言,只能用尴尬来形容。一方面,人口红利不再,市场已经由增量时代进入了存量房的时代。另一方面,随着人民生活水平的提高,居民也不再满足于简单的居住环境,而是对优质生活的向往与日俱增,这使得装饰装修、家具配套等相关行业,进入全新的发展时代。
因是以房屋买卖为主业,也就意味着贝壳未来的成交额仍要受到市场情势左右,一旦未来楼市再波动,贝壳的业绩稳定性仍有较大风险。而且说白了,上述与房企之间的矛盾也来自于此。所以,贝壳找房很有必要寻找新的业务开拓方向。
据报,贝壳管理层其实已经意识到了这一点,公司董事长兼CEO彭永东此前就反复提到“一体两翼”,作为相关应对。具体来说,“一体”指的是贝壳的业务核心——二手房交易服务业务,而“两翼”分别为整装大家居事业群与普惠居住事业群,这有点像此前部分房企在多元化布局时提出的“三驾马车”、“一基两翼一龙头”的模式,意味着贝壳已经着手拓展赛道。
不过,新赛道的角逐似乎并不容易。毕竟,家装领域的玩家不断涌现,除了原有传统品牌红星美凯龙、居然之家等,拼多多、字节跳动、美团点评等企业也相继跨界涌入,整个赛道正变得越来越拥挤。
至此也可以见得,作为国内曾经最大的地产中介公司,贝壳的阵痛或许还要持续几年。但话说回来,以如今的行业背景来看,早转型早尝试对其未必是一件坏事。接下来,在不确定性的业绩之余,贝壳更需要在未来的存量市场里,趁早找到自己的位置。
责任编辑:宇真
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。

看完这篇文章您觉得
- 像渐冻症般走向死亡 根由不在习近平个人(图)
- 凤眼果(组图)
- 如何面对孤独?夏目漱石给出心灵良药(图)
- 穿越时空 焦孟不离 杨六郎智收猛将(组图)
- 【贯明专栏】金针花飘香在花莲六十石山(组图)
- 从星星初心到爱的回归 永远的《小王子》(组图)

- 武汉再爆游行抗议 唱“国歌”喊“打倒共产党”(图)
- 僵尸病毒?传北京出现“人际僵尸病毒蔓延”(图)
- 色无戒 她是中共高官“公共情妇 ”(组图)
- 北京阵脚已乱 军委下令听习近平指挥(图)
- 90后四川主持人在监狱被活活打死 网络沸腾(视频/图)
- “女看前 男看后”找对象一定要明白这6个字(图)
- 情人是什么人?高僧如是说(图)
- 气球事件成为习近平的滑铁卢?(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 邓正梁
- 父母如此做榜样 孩子想不优秀都难(图)
- “周星驰御用配音员”求助 台胞与陆人同遭中共铁拳(图)
- 【中共高官被死系列】中共开国元勋林彪之死真相新探(中)(图)
- 中国人工智能行业洗牌 AI大跃进将迎烂尾潮?(图)
- 短文集锦:夫妻吵架谁该让步?(图)