中国法拍房数量创新高 楼市冰火两重天(图)

发表:2023-02-13 17:02
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法院拍卖房产(法拍房)数量创新高。
法院拍卖房产(法拍房)数量创新高。(图片来源:Getty Images)

【看中国2023年2月13日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)“清零”防疫政策影响楼市,一些中国民众因经济下滑而收入减少并选择弃房断供(房贷),法院拍卖房产(法拍房)数量创新高。另一方面,有民众趁利率降低提前还房贷,以节省资金。

近年来,中国楼市低迷,一些民众弃房断供(房贷)。同时政府财政紧张,公务员减薪的消息时有传出,减薪之后,有房贷的公务员压力也骤增。中国楼市低迷,多地弃房断供事件增多,导致司法拍卖房产的数量激增。房地产深度捆绑经济和家庭财富,由此产生的金融风险越来越大。

中国指数研究院最新披露的房地产数据显示,去年法拍房挂拍数量创下新高。

法拍房按用途可分为5大类:住宅、商业、工业、土地、其它。去年住宅类成为数量最多的法拍房。

在2022年,中国法拍房共挂拍60.6万户,年增35.7%,其中住宅类共挂拍了31.7万套,占半数以上。但是,成交量却下降,受法拍房限购政策收紧、房地产市场萎缩等因素影响,全年成交仅11.8万套,年降近15%,成交率降至不足20%。

中国财新网报道认为,居民就业与收入受到3年疫情、叠加教育培训和房地产等行业巨震的影响,财务状况在2022年进一步恶化,无法正常偿还房贷,致使住宅沦为法拍房。

与此同时,经济下行压力下,破产中小企业增多,导致商业、工业、其它类法拍房同步增长。数据显示,法拍房挂拍量较高的城市多位于近年破产企业数量较多的中西部、长三角、珠三角区域。去年四川省挂拍6.6万户,为全国法拍房挂拍数量最多的省份。去年法拍房成交量最高的省份为广东,共成交1.4万套。

在2023年,法拍房数量有可能再创新高。

财新网的报道说,法拍房对经济环境的反映有一定的延后效应,普遍需要6个月或更长时间。中国去年经济下行压力较大,最高法院统计,2023年1月,全国在审破产案件企业数达2335家,其中,浙江破产企业数量达391家,预计破产案件企业数较多的省市,后续法拍房挂拍量可能出现一定增加。

此前北京当局喊出“房住不炒”,即房子是用来住的,不是用来炒的口号,各地政府就以此为准绳,不断发布楼市调控政策,中国楼市价格也出现了大幅度的下跌。

媒体也多次报道房价腰斩,业主白送房子,只求帮忙还房贷的新闻。在可预见的将来,房地产开发饱和、人口数量不断下降,中国房价总体下降的趋势不可避免。由此带来的最直接后果,就是很多原本名义上的“百万富翁”附加在房产上的财富严重缩水,甚至因为疫情造成收入急剧下降、失业,面对银行的追缴却无能为力而不得不弃房断供,从而返贫成为“负翁”。

另外,中国央行和银保监会1月初宣布,建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后,多省市的房贷利率开始下调。

中国传统新年后,各地房地利率调整步伐更快,不少重点城市首套房贷利率最低降至3.7%。据房地产研究机构不完全统计,截至目前,已有包括郑州、天津和厦门在内的约30个城市已下调了首套房贷款利率。

房贷利率密集下调之后,不少已购房者开始试着抢占低利率窗口期,选择提前还款,银行压力逐渐增大。也有民众担心经济形势更恶化,提前还房贷以节省资金。

来源:看中国

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