图为香港太古城、康山、康怡一带住宅楼。（摄影：Ruby Tang/看中国）
【看中国2022年11月4日讯】（看中国记者李怀橘综合报导）香港楼市低靡，最大地产中介公司之一的中原地产创办人施永青近期发表三篇专栏文章谈楼市，称本港楼市已进入寒冬，市场的情绪普遍悲观。对于手上仍有存货的发展商，施永青建议劈价发售，“要勇于壮士断臂”，拖下去只会赔更多。
施永青近日在旗下报章AM730的专栏上发表三篇文章大谈香港楼市。10月28日，他在题为《本港楼市进入寒冬》的文章中指，政府未撤楼市辣招，令业界失望；又指政府对后市并不及业界悲观，财政司司长陈茂波认为目前楼价仅回落7.5%，对比97时一年跌三成，现在的跌速及跌幅都不算多，因此推测现时楼价只是轻微调整。
施永青认为，特区政府过于乐观，7.5%这个数字点滞后。他引述前线同事反馈称，二手楼价已从高位下跌超过10%，而且有进一步加速之势。
他分析，香港的角色一向是中西方的联系人，随着西方向中国关闭大门，香港的优势难以发挥，也为香港经济蒙上阴影。在此阴影下，投资者开始从地产市场撤资，于是令楼价跌势渐趋明显。
他又指，近期中原经纪人信心指数已跌至32.69，远低于牛熊分界的50，反映经纪人也对后市失去寄望。而经纪人的情绪来自其接触到的客户，这表示整个市场的情绪普遍悲观。
11月2日，施永青在《货尾增加 发展商宜加快减价步伐》文章中再谈楼市。他引述地产代理数据指本港发展商手上货尾单位自今年6月已过15,000间，到年底或接近2万间。
他呼吁发展商劈价促销。他认为，一手市场销情沉闷，因为发展商减价幅度不足，“市场若能出现一个轰轰烈烈的‘日光盘’（一日内卖清光），市场才会形成一个普遍接受的抵买价钱，交投才会活跃起来。”
他强调，减价这件事，或者不减，要么一次减个够。“而且要走在其他发展商的前面，才能有震撼性，让市场侧目”，让全港买家的注意力都聚焦在自己的楼盘上，从而形成“日光”效应。
11月3日，施永青再次发文谈减价促销。他在《发展商要准备蚀本卖楼》一文中写道，发展商应该趁市场还有客的时候减价出售，并直言“做生意总要面对现实，市况变了，那就蚀本的价钱也得卖，否则拖下去，只会愈蚀愈深。”
他鼓励发展商道：“愈是处于危殆的环境，愈要当机立断，要勇于壮士断臂，才能及时割掉损失”，形势不利时，最忌就是幻想会有奇迹出现。
他续道，“人性的弱点是容易受困于既然，不善防范于未然；只晓得计成本，不晓得避风险。”他认为香港房地产市道的下行趋势已很明显，发展商即使蚀本也要卖，否则则是失策，会造成更大损失。
