谁能帮不体面的房企变的“体面”?(图)
【看中国2022年9月30日讯】经历过轰动全国的河南储户事件、集体断贷潮后,河南对烂尾地产商的耐心,终于熬干了。
9月21日深夜,郑州宣布对5家开发商21位犯罪嫌疑人采取了刑事强制措施。被抓人的5家开发商中,有两家在郑州很有名。
一个是啟福城项目。胆敢把烂尾楼卖给房管局、派出所、电视台等机关单位,老板卢一博早在今年四月就被抓了。啟福城也是郑州复工最早的项目。上个月,烂尾五、六年的啟福城开启后续工程建设施工招标。出这笔工程款的是:河南省财政厅子公司。
另一个项目,就是永威金桥西棠,号称“郑州最高学历烂尾楼”,据说业主有超过500位硕士和博士,很多都是大学老师。2000多年前,伍子胥就用鞭尸行动告诉大家,惹谁都别惹你老师。他们认识的领导太多了。
西棠项目的股东是两家,金桥和永威。项目其实还有钱,但因为双方有纠纷,就一直磨蹭不复工。他们显然没看清形势。所以就在最近一周,金桥和永威的财务都被带走了。
所以这次抓人,不看你监管账户里有没有钱,而是态度决定一切。你看郑州融创,房子卖完了,钱也花完了,但现在人一点事也没有。再比如停工一年多的锦艺金水湾。在成为郑州市纾困基金救助的首批七个项目后,纾困基金入局,将一部分钱汇入指挥部账户。项目包括车位、储藏室和未开发土地在内的可售货值还有15.22亿。减去完成交付任务资金9.21亿,再减去5.63亿元前期负债:还能有点盈余。
在业主们的帮助下,金水湾将均价8万的车位按6万卖掉,加上郑州市地产集团收并购未开发土地,又凑了1.21亿。金水湾就这样开始复工了。
这是郑州想让大家学习的榜样。
除了本地纾困基金之外,郑州还和国开行签订了3000亿元协议,其中1600亿元用于棚改贷款。然后一份落款9月13日的问题楼盘专项资金申请清单开始流传,里面足足有95个项目。
郑州放下面子借这点钱不容易。所以,申请国开行信贷资金也有严格的申请条件。它要求项目:资产负债平衡,无复杂官司;资金拨付渠道走政府平台公司,县区政府要承诺确保资金安全。
救护原则简单又残酷的:将烂尾楼盘分成三等,先轻后重,最后抬尸。
郑州现在是中国烂尾项目最多的省会城市。有数据统计,现有106个问题楼盘,涉及居民超过60万。几乎每卖出3套,就有1套不能按时交付。
经典:南阳房官局自己团购的房子都烂尾了(网络图片)
领导们的相关要求,在9月7日就对着60多家房企说了,让他们砸锅卖铁保交付。这个代号“大干”的行动前面,还加了一个期限:30天。9月7号当天,这个城市立下了军令状。为避免开发商表演式复工,他们祭出一个杀器:不配合的房企核查偷漏税;挪用资金的公安机关抓人。
刚开始,房企们都以为是闹着玩的。老李和他的邻居也看见了那条消息。和房企的反应不一样,那一天,他们觉得自己看到了一点希望。
老李是郑州明星楼盘名门翠园的业主。作为金水区最大的城中村改造项目,名门翠园的地产商资金链断了,去年八月合作方退出,债主中融信托接盘,项目彻底停工,成为郑州最大的烂尾项目之一。八月底的一个上午。郑州市领导到名门翠园,视察项目烂尾的情况。他们在工地停留了十来分钟,听区领导做了一个简短的报告。有一块展板放在了他们面前,名门翠园的造价核算,资产评估,复工资金来源,展板上写得很清楚。市领导走后,展板马上被撤走,不知所踪。
在听说这件事后,业主们非常激动,他们一家家去敲广告板制作商家的门,想从商家那获得一点点信息。为了自救,他们有的自学财务,有的自学工程造价。现在,他们又成了福尔摩斯。
听说郑州要“大干三十天”后,业主老李们很激动,连夜学习“会议精神”。现在,时间过去一半了。老李们的家终于开始复工了,虽然工地上人还是很少。
郑州努力圈定了一个小范围的安全圈。虽然每个项目分到的钱真不多,但政府的确在努力推动了。和许老板的口号不一样,郑州也真的用上了雷霆手段了。开发商要是不体面,那就帮他体面。
郑州的朋友告诉说,大干行动能否实质性地推进开始是未知数。政府只是给了部分资金让施工方开工,一边干一边研究,后续资金怎么说还没定。
朋友觉得,纾困那点钱,要是去年就放出来,可能就足够用了。
其实,河南今年已经拿出过很多钱拯救房地产行业了。去年的这个时候,河南地产大哥建业一份求助信广为流传。他们在信里铺陈了很多经营困难的话,最后落实的请求事项里,最重要的一项是恳求省里协调有关市县区,尽快偿还多年来拖欠的各类款项:超过50亿。
建业之后,河南房企永威、正商、鑫苑、康桥有样学样,都给政府写了求援信。信的确起了作用。政府给了一部分钱。这次保交付行动里,郑州还计清偿欠5家头部房企的53亿元欠款,来支持他们复工。
清偿的钱,是郑州的国企平台公司从郑州银行、中原银行借的专项贷款。房企的朋友说,欠款的确到了一部分,但没有全到。一口气拿出53亿,郑州肯定是没有这么多钱的。
老李买名门翠园的2018年,是郑州楼市最好的时刻。那一年郑州卖地收入是1436亿元,在全国排名第六,仅次于杭上北广重。到了今年,郑州昨天刚刚结束第二轮集中供地,算上之前的一拍,总共就卖了200亿出头的土地。
上半年郑州财政收入为697亿,增速为-4.70%,是河南省唯一一个负增长的城市。前几天郑州的土拍,除了保利之外,拿地的全是政府平台公司。政府平台拿地,其实也是用的银行贷款。在过去,因为并不擅长开发,他们通常拿到项目后就会遍地寻找合作方。
问过建业的朋友,他们说今年连土地测算都没有做。
目前,河南最著名几家本土房企,都在大幅裁员降薪,很多连发工资都困难了。今年前8个月,郑州主城区二手房成交面积下降了6%,而新房成交面积同比下降了:一半。
即便把二套首付比例从六成降到了四成,也依旧挡不住下降。七月,新房销售套数还是7600套,房价还是1.3万每平米;到了八月,就掉到了5900套,均价1.2万。
有人判断,如果继续现在的行情下去,能撑到年底的郑州民营房企不超过:5家。
郑州面临的问题,是未来一年中国大多数城市将面临的。受交易萎缩影响,资产贬值开始了,中国50个主要城市中,28座城市房价回到三年前。
以前说过,过去中国只有两家房企暴雷后起死回生。
一家是绿城,因为央企变成了它的大股东。虽然没怎么给钱,但起码给了信用背书。另一家是佳兆业。当年他们卷入贪腐案,中纪委2015年查封了佳兆业旗下房子和土地。没想到风波过去,他们深圳房子和土地涨了一倍,信用等级反而上升了。
房价上涨,是可以解决一切问题的;同样的道理,房价下跌,不是问题的问题,都会暴露出来。
9月16日的早晨,一些上海的年轻人坐车去苏州。那几天,苏州工业园区和高新区宣布,没有社保的外地人也可以买首套住房。这意味着,苏州主城区全面放松限购。
这些上海来的年轻人,响应政府号召去苏州看房。没想到刚刚下车,便看到新闻弹窗:苏州取消了取消限购政策。
同样的事,在南京、宁波、青岛,在很多其他二线城市都已发生或正在发生。在房地产这盘大棋的棋盘上,有人在反复犹豫。而郑州,就是房地产的底。
郑州其实是一个很好的观察窗口。一座城市在掀起城改大开发后,突然踩下刹车,并以前所未有的力度打压。最终,市场会走向什么极端情况?而要把它再度恢复正常,现在要付出多大代价?
责任编辑:宇真
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 【袁红冰热点】普京习近平密谈曝光 普京要求中共在台海向美国出手(视频)
- 比房地产更大的雷可能要来了……(图)
- 邓小平以隔代指定的方式让胡锦涛接班的原因何在?(图)
- 炸北溪引爆三战?川普:整个世界危在旦夕(组图)
- 習近平現身大權在握?分析:跡象表明黨內分歧嚴重(视频)
- “竹鼠”的预言童谣 命中数年后的未来(图)
- 金圣叹死前出现什么先兆?(图)
- 分析:俄罗斯北溪天然气管道遭破坏 仅有一国获益最大(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 百姓心中的“包青天”抬不走 包拯罢淫官(视频)
- 引入“可加不减”机制 香港最低工资仅加1.8元(图)
- 民调:川普面临刑事审判 支持率仍领先拜登(图)
- 中国汽车业陷产大于销的无底洞 新质生产力无力(图)
- 癌症了?360创始人周鸿祎突曝咳嗽不停、三锥子扎不出血(组图)