加国央行再次大幅加息 还房贷压力加大(图)
加拿大央行
【看中国2022年9月12日讯】9月7日,加拿大央行再次加息,将基准利率上调0.75个百分点至3.25%,这是自2008年初金融危机爆发以来的最高记录。央行称这是控制通胀的最新举措。
2020年初疫情爆发后,央行将利率下调至0.25%以帮助刺激经济。从今年3月开始,央行不断提高利率,以试图遏制数十年来最高水平的通胀。
基准利率会影响加拿大消费者和企业从银行获得的抵押贷款、信贷额度和储蓄账户等利率。
虽然上个月加拿大的通货膨胀率从8.1%的30年高点有所回落,但央行指出,很大程度上是油价下降导致,而其他经济领域仍看到“价格有进一步上涨压力,尤其在服务领域。”
该行表示,持续存在的潜在通胀压力是“政策利率需要进一步上升”的一个重要原因,并指出它“仍然坚定地致力于稳定价格,并将继续根据需要采取行动以实现2%的通胀目标。”
尽管央行今年已五次提高利率,但经济学家普遍认为,年内还会继续加息。
加拿大加鼎集团(Desjardins)首席经济学家吉米.让(Jimmy Jean)表示,只要通货膨胀率未回落到3%以下,该集团就会提高贷款利率。“在短短6个月内五次大幅加息,以任何历史标准来看,这都是一个非常激进的做法,但央行今天表示,这还没有结束,”让说。
让表示,加息的影响通常需要两年时间才能在经济中充分体现出来。他认为高利率至少会持续到2023年,即使代价是使经济陷入衰退.
加拿大最大的两家银行皇家银行(RBC)和道明银行(TD)从周四起将其最优惠贷款利率提高了与央行相同的幅度。预计其他银行将迅速效仿。
许多抵押贷款持有人今年已多次感受到利率上涨带来的压力,贷款浮动利率已从年初的低于2%升至4%以上或5%。
大多数浮动利率抵押贷款让借款人可以选择保持他们的付款固定,即使利率发生变化。随着利率的增加,用于偿还本金的每笔付款的金额会减少,而越来越多的用于支付利息。即使定期付款的金额没有增加,也会延长贷款的期限。
最终,这种利差变得如此之大,以至于贷款支付变成只付利息,此时必须调整支付条款。抵押贷款经纪人罗恩.巴特勒(Ron Butler)说,这被称为触发利率。
但随着利率的快速上涨,许多人要么已经超过或即将超过触发利率界限。那时,最初的贷款支付甚至不足以支付利息,更不用说还清余额了。
数据显示,全国约1/3抵押贷款是浮动利率贷款,但其中2/3是固定还款额。
RBC上周估计,约8万笔房屋贷款很快将达到触发点。
来源:看中国
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