香港楼价未来4年下跌20%?国际投行唱衰(图)

2022-03-30 22:43 作者: 文龙
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香港楼价创13个月最低。
香港楼价创13个月最低。(图片来源:Ruby Tang/看中国)

【看中国2022年3月30日讯】(看中国记者文龙综合报导)香港政府3月29日公布的最新私人住宅楼价指数显示,2月楼价按月跌幅扩大至2.02%,为自2018年11月以来最大月度下跌,楼价并创13个月最低。

与2021年同月比较,今年2月楼价指数低约0.7%。

香港今年初爆发第五波新冠疫情,每日确诊数字呈几何式上升,由2月初的一百多宗飙升至月末的三万多宗,香港政府采取严厉“清零”防疫政策,其中包括社交距离措施,在二人限聚令下,楼市活动大受打击。

反映二手住宅楼价的中原城市领先指数CCL上周报178.72点,创53周新低。编制数据的中原地产指出,因政府2月宣布放宽高成数按揭保险楼价上限,部份买家未惧疫情抢先入市兼压价,导致二手成交量止跌,成交价却回落。随着疫情见顶,成交量增加,相信成交价跌幅将会收窄。

根据中原地产研究部的最新报告,截至3月16日,3月份一手私人住宅买卖合约登记暂录93宗,总值16亿港元,预计整月约180宗及30亿港元,较2月的474宗及68.4亿港元,按月分别减少62%以及56.1%。

国际投行高盛集团的分析师表示,由于香港经济恶化和利率上升双重打击,未来4年香港楼市将下跌约20%。

高盛分析师在3月28日的一份报告中表示,从2022年到2025年,香港住宅物业价值将逐年下降5%。此前预测,今年楼市将保持平稳,然后在2023年和2024年下降5%。

高盛经济学家表示,香港与第五波疫情感染正打击这个金融中心,并将导致第一季季度经济萎缩。根据地产公司的数据,香港楼市在过去几个月一直在稳步下跌。自今年年初以来,楼市已下跌超过3%,处于12个月以来的最低水平。

另外,为应对美联储货币紧缩带来的经济风险,稳定汇率及金融市场,香港金管局本月中也宣布上调基本利率0.25%,至0.75%。

对于加息给楼市带来的压力,据香港01报导,冠域商业及经济研究中心主任关焯照分析指出,现时市场所担心的并非加息带来的影响,而是担心通货膨胀恶化会令美国加息不断,从而导致经济崩溃。假若美国经济转差,或加息速度及次数较预期多的话,届时香港亦难以独善其身,楼市亦会因此而受影响。

关焯照预计,或需要待疫情减退及经济开始复苏,楼价才有机会调整并开始寻底横行。他认为,现时疫情仍然严峻,在严例的防疫及限聚措施下,新盘销售活动近乎全线暂停,无法满足刚性需求的买家。估计当疫情减退、销售活动恢复时,此刚性需求将有助缓冲本港楼价下跌的压力。不过,若然疫情持续至下半年,或可能加快楼价下调的幅度。

责任编辑:辛荷 来源:看中国

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