2021年9月24日，武汉市恒大长青花园小区（图片来源：Getty Images）
【看中国2022年3月26日讯】这个星期一，恒大集团及旗下所有子公司，包括恒大汽车、恒大物业在内，在香港股市全部暂停股票交易，所有跟恒大有关的结构性产品也同时暂停买卖。
今年一月份的时候，恒大管理层说，在6个月之内提交初步重组方案。上个周末，管理层透露，债主已经允许可以延期支付债券利息，人民币计价的债券利息延迟支付。
今年恒大已经是第二次暂停交易了，星期三有一笔20亿美元的债务到期，下个月还有一笔14亿美元的债务到期。
恒大负债超过三千亿美元，已经有接近2百亿美元的国际债券被信用评级机构判定为交叉违约。
星期二，第二天，恒大宣布说，他们旗下恒大物业超过20亿美元的资金，被银行没收，作为第三方承诺信贷保证的抵押，这是恒大物业在准备2021年财务报表的时候发现的。恒大集团和下属的恒大物业，都无法在三月底按时完成和发表去年的财务报告。
恒大物业没有透露第三方信贷保证的具体内容，也没有透露银行什么时候冻结的资金，但十有八九跟母公司恒大集团有关联。
这个消息就让投资者和债主很揪心了，破产重组，需要很明确的资产负债表，这一下子冒出来一个第三方承诺信贷保证，还用20亿美元作为抵押，这到底是怎么回事呢？到底恒大还有哪些债务？恒大到底还欠多少钱？
相对来说，恒大物业的财务状况应该是好的，因为它的业务是管理公寓楼，收取物业管理费，这是一个简单的商业运作，提供服务，收取现金服务费。现在一看，这背后有猫腻，而且被银行冻结的20亿美元，几乎是恒大物业帐面上所有的现金。
去年十月，为了筹钱还债，恒大要把恒大物业50.1%的股份卖给合生创展集团，价格26亿美元，但不到一个月，恒大自己就取消了这笔买卖，为什么取消，双方各执一词。
不过上个周末，恒大物业的这笔股份的市值就只有16亿美元了，短了10亿美元。
现在这个来龙去脉终于搞清楚了，为什么恒大跟合生创展之间的股权交易谈崩了，原因就在于付钱的方式。合生创展要求把他们购买股份的钱转到恒大物业的账号，跟母公司恒大集团的资金分开，毕竟，恒大集团债台高筑、自身难保。但是恒大集团不答应，他们要求直接把转让股份的资金放到恒大集团的账号，毕竟，这是我的股份嘛。就因为这个，谈崩了。现在这个原因被披露出来，说明恒大集团内部资产和债务不清晰，资产怎么估值就存在问题，资产难以估值，你恒大怎么破产从组？债主从中能够挽回多少损失，就难以计算了。
现在恒大集团正在审计当中，管理层透露说，审计单位今年大幅度增加了新的审计程序，审计中说不定又发现了什么呢？恒大债务危机已经有半年时间了，到现在为止，债主和股东都不知道恒大到底有多少资产，有多少债务。除了恒大之外，相当一部分地产商没法在三月底之前公布去年的财务报告，融创中国、融信中国都是如此，也许是因为疫情反扑的原因吧，反正中国地产的债务危机远远没有过去。
