中国31家房地产A股上市公司披露2021年业绩预告，交出最差年度成绩单。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2022年1月30日讯】（看中国记者文龙综合报导）1月28日，中国31家房地产A股上市公司披露2021年业绩预告，交出最差年度成绩单。房企亏损有债务违约罚息、楼盘销售乏力、2021年度项目结算减少以及计提减值准备等因素。
中国黄历新年假期前的最后一个股市交易日，房地产板块上市公司在收盘之后密集发布业绩预告，亏损成了主基调。其中，华夏幸福预亏（预计亏损）数额最大，达到331亿元至391亿元（人民币，下同）。2021年年中出现公开债务违约的蓝光发展，全年预计亏损120.37亿元。
除了华夏幸福和蓝光发展，预亏金额达到100亿以上的房地产开发商还有泛海控股，预计净亏损90亿元-110亿元。
大型房企阳光城集团预亏45亿元-58亿元，2020年同期，阳光城盈利52.8亿元，因此2021年预计同比下滑185%-210%。预亏超过30亿的房地产开发商还有新华联，其扣除非经常性损益后的净利润预计亏损25.2亿元-31.8亿元。
对于亏损原因，每家公司公告表述各有不同，总体来看，有债务违约罚息、房地产项目销售乏力、2021年度结算减少以及计提减值准备等因素。
华夏幸福称，是受到1078亿违约债务拖累而产生的“计提借款利息及罚息近200亿元”。
阳光城对于大额预亏则解释称，主要是因销售受挫、楼盘降价以及未来销售不容乐观而计提存货跌价准备。
上海证券交易所在华夏幸福、蓝光发展公告大额预亏后，火速发出问询函。要求说明相关业务收入下滑的原因，前期收入确认的审慎性和合理性，是否存在进一步下滑的风险，并进行必要的风险提示。
中国民营房地产企业因为疫情以及政策调控等多种因素影响，近几年经营方面的下行趋势明显。不少房地产民企陷入了严重的债务危机，在去年，恒大集团、花样年控股、华夏幸福等房企债务违约的消息频现。
加上北京当局对房地产业进行调控，有房地产背景的恒大的许家印家族、碧桂园的杨惠妍家族、融创的孙宏斌家族、龙湖的吴亚军家族和世茂集团许荣茂家族，家族财富大幅缩水，根据中国媒体《第一财经》报导，5大家族在2021年底持有的上市房企市值，比2021年初蒸发近3000亿港元，若以2017年底的历史高点来看，更是蒸发超过3400亿港元。
分析人士称，去年中国内地房地产开发商违约比例为历来最高的一年，而未来三、四个月是房企还债的高峰期，融资压力可能要待还债高峰期过去后看有哪些企业留下，以及销售端恢复的情况才能有所减缓，今年料将有几家开发商出现违约。
据《路透社》1月10日报道，瑞银中国的房地产投资研究主管林镇鸿在线上简报会指出，现时信心是中国房地产最大问题，无论金融机构或置业人士，在去年多家房企违约后，对开发商的信心已完全崩溃。
他说，“从11-12月的销售数据看到现时民企及国企的分化愈来愈严重，一些开发商的销售同比下跌五至七成，这些发展商很难救回，因为一旦大家认为这些公司会出现违约时，情况就好像银行挤提。”
预计未来购买者会更倾向购买国企开发商的项目，而不会选择民企开发的项目。未来国企开发商会取得有更大的市场份额，而民企的生存空间会愈来愈小，特别是后者在境外融资渠道将会缩小。
