深圳楼市新年的开局，似乎更加惨淡。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2022年1月8日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）经历了2021年的低潮，深圳楼市迎来了新的一年。但新年的开局，似乎更加惨淡。2022年首个新盘开售近乎零成交，创下深圳新盘最低去化率。“首付分期”、“一成首付”等在深圳楼市消失已久的营销策略，亦失去了刺激效应，购房者完全不为所动。
据《第一财经》报导，2022年，深圳的首个新盘光明安联尚璟府新近推售353套，仅吸引了15批客户登记，认筹率不到5%，开盘仅卖出1套，刷新了深圳新盘最低去化率。
据悉，安联尚璟府备案均价5.19万元/平方米，主要为89-111平的刚需户型，位于深圳刚需族近年置业的网红片区光明中心区，紧邻片区大热的科学公园边上。
网红盘也愁卖，是深圳楼市眼下的真实现状。
报导说，业内人士预计，步入2022年，深圳的新盘供应量仍趋于较高位，部分高景气板块二手房价格仍将继续回归居住价值，买方话语权仍居上风。
综合多个房产交易机构数据看，深圳2021年住宅盘保持在110个左右，今年新盘供应仍将保持较高位。
据深圳中原研究中心数据显示，深圳去年12月有23个住宅项目开盘，整体开盘去化连续2个月低于五成，仅有三个项目开盘售罄，市场供应继续回升，但热度也持续下降，网红盘也难保证售罄。
随着新盘市场供应持续放量，开发商一改过去“高冷”姿态，纷纷放出折扣让利。类似于“首付分期”、“一成首付”等不少市场消失已久的营销策略也于近段时间重出江湖。
开发商们除了在首付款上花心思吸引购房者，价格战也不少见。有在开盘当天推出9.2折优惠房，有的直接降价15%。甚至向来不愁卖的深圳网红盘，也从“万人摇”到未售罄，一年间形势完全逆转。
由于政策方对二手房的诸多限制，使得2021年深圳新房销售自2008年以来成交量首次反超二手房。2021年，新房住宅年度成交逾5.2万套，创2016年以来新高。而二手房成交量4万余套，同比2020年减少57.3%。
据深圳房地产信息网统计数据显示，深圳2021年共成交40699套二手房住宅，全年二手住宅成交量在4月～10月之间曾出现七连跌，而10月成交量更是仅为1605套。在11月出现小幅上涨后，12月又继续走低，二手住宅成交仅2076套。创下六年来的成交量新低。
这被认为与2021年2月8日二手住房成交参考价格的出台及金融放贷政策的收紧直接相关。
二手房被封死，随之而来的，是新房市场的严重“内卷”。多名中介人士透露，由于新盘销售不振，不少开发商基于当下的销售形势，开启三级联动，部分新盘直接将佣金翻一番，点数高达6%左右。部分楼盘开盘当日便选择转介。
《第一财经》报导说，有业内人士认为，现在已经临近春节，预计新房市场2022年一、二月均不会有特别明显的起色，很多位置不好，价格偏高的楼盘在价格上势必要做一些折让，“内卷”之势仍将延续。
网友留言说，有熟悉的房地产行业的人士透露，“对房地产行业来说，2021年只是速冻，2022年才是刚入冬……相信今年众多房企的自身目标：不违约，不爆雷……已万幸！”
