分析人士指出，楼市泡沫将局部性破裂。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2021年9月28日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国央行在货币政策会议上首次提及了房地产，结合恒大集团等房地产开发商债务危机，分析人士指出，楼市泡沫将局部性破裂。
据中国官媒《证券时报》9月28日报道，中国央行日前召开三季度货币政策委员会例会。对于经济定调，三季度例会的表述相对更加谨慎。二季度例会的表述还是“经济运行稳中加固、稳中向好”，但三季度例会仅有“经济恢复不稳固、不均衡”的表述。
官媒文章称，值得注意的是，相较二季度例会，本次例会新增“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”这一表述。
在央行货币政策委员会每季度例会中，提到房地产实属罕见。整体来看，例会的表述上维持了年中的中共政治局会议的基本框架。
据《第一财经》报道，植信投资研究院研究员李晓晴认为，今年以来，住房金融政策保持高压态势，地方政府料将进一步规范购房行为，导致商业银行对房企授信周期有所拉长。
李晓晴估计，今年下半年房企营收增速将有所放缓，房企也将面对收入和融资前景双重趋紧的压力，这对现金流本就紧张的部分大型开发商和小型房企来说，短期债务和长期偿债压力将进一步加大，房地产行业风险值得关注。
此前在8月19日，中国央行、银保监会相关部门就约谈过恒大集团高管，指出恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。
天钧政经研究员任重道指出，恒大集团债务危机要爆发，会成为中国房地产市场倒下的第一张多米诺骨牌，从多家知名开发商的负债率来看，都处于资金链紧绷状态，很可能出现项目烂尾的情况，部分地区楼市泡沫将会破裂。
恒大集团财务状态越来越不妙。国际信用评级机构标普（S&P）调降了恒大集团及附属公司信用评级，并且，标普直指恒大集团流动性可能已经枯竭，将导致债务违约，可能出现破产重组，预计届时或会进一步下调其信评。
据《路透社》报道，目前北京当局最担忧的是，恐发生一波房地产开发商崩溃倒闭；恒大集团甩卖资产可能会导致行业倾轧，导致债务高企的房地产开发商崩溃，使这个占中国经济四分之一的领域陷入瘫痪。法国外贸银行分析师艾西亚（Alicia Garcia Herrero）说，“中国最显而易见的‘灰犀牛’，也就是房地产行业正面临越来越大压力。”
面对将引发房地产市场的多米诺骨牌连锁效应，中国官媒也发文释放信号，再度提及“限跌令”。
9月15日，官媒《经济日报》发文称，8月份湖南岳阳曾出台今年首个楼市限跌令。近期，又有株洲、江阴等地表态对房企大幅低价销售和打价格战等行为加强管控。出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现，“更为直接的原因则是房企回笼资金压力加大，希望通过打折促销尽快回款。”
官媒称，稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳。如果另一些城市出现房价过快下跌的情况，同样会给楼市带来很大风险。一个楼盘降价，其它也跟着降价，造成相互“踩踏”。
文章最后称，“关键是防范有些市场出现过快大幅下降。稳才是楼市的理想状态，房地产市场既要抑制房地产泡沫，又要防止大起大落。”
