深圳楼市和香港房地产市场也在发生着变化。（图片来源：Ruby Tang/看中国）
【看中国2021年4月27日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）自从港版国安法实施以来，引发香港资本流出、港人移民潮等现象。中共当局将香港纳入粤港澳大湾区的一部分，深圳楼市和香港房地产市场也在发生着变化。
4月26日，大和资本发表研究报告认为，香港住宅市场情绪似乎已转向趋于积极，估计即将推出楼市项目反应理想，重申对行业“正面”看法，太古地产等均予其买入评级。
大和资本表示，近几星期实体市场情绪转向建设性方面，其中超豪宅市场已录得破记录成交，而二手成交年初至今仍在稳步增长，带动楼价累升2%。
报告认为，未来几个月正面因素会陆续浮现，而疫情带来的风险亦正在减退，预期部分被压抑的需求将会回归，同时港府放宽政策亦改善了总价在1000万港元以下住宅物业的需求及流动性，相信换楼需求将会增加，有助抵消港人移民潮等不确定性的影响。
今年以来香港楼价开始重拾升势，令人担忧高房价问题变本加厉，不仅阻碍香港经济复苏，还会加剧资产泡沫风险，影响金融系统稳定性。
香港高房价和土地房屋等问题，是北京当局声称的香港社会“深层次矛盾”，中国官媒更将过去几年的政治动荡和社会矛盾都归咎于此，指责这是社会矛盾冲突以至反送中运动爆发的根本原因。
虽然香港的房地产市场仍然火热，但在2019年长期的抗议活动和去年实施港版国家安全法之后，香港的国际金融中心地位和经济声誉受到广泛的质疑。现在，北京当局要全面实施所谓的“爱国者治港”，并准备把香港打造成深圳的后院。
和香港相比，深圳的地位在北京当局的心目中不断上升。中国国家主席习近平去年10月在深圳发表讲话，称深圳为“模范城市”，并计划把国际资金和投资者吸引进来。
在深圳的一些地段，例如，互联网公司腾讯总部所在的南山区，可以用寸土寸金来形容，一些房产的价格已经超过了香港北部地区。
香港官方公布的数据显示，自2019年以来拍出的北部六个住宅区中，有三个被中国大陆的房地产公司买走。
中国恒大集团斥资6亿美元在2020年的一项交易中，从香港恒基地产手中购买了元朗区25万平方英尺的土地。
总部位于深圳的佳兆业去年以4.51亿美元购得该地区一块土地，佳兆业表示，该地块靠近港珠澳大桥，可以从大湾区城市间更紧密的融合中受益。
据美联测量师行数据，今年1-2月中国大陆民众购买的香港住宅物业较上年同期增加了40%。购买的香港新屋中，超过80%的房屋价值高于5,000万港元。
据《路透社》4月26日报道，美联物业住宅部行政总裁布少明称，“北部地区是大陆投资者的投资区域之一。”
“我们的长期看法就是，深圳将成为中心，而香港变成外围，”一家曾中资房地产公司的高管说。由于无权向媒体发表谈话，这位高管要求不具名。
另外，对于官方声称香港高房价引发社会矛盾的说法，香港资深银行家、时事评论员吴明德教授4月3日在个人Youtube频道解析“香港深层次矛盾”，认为这种深层次矛盾其实源于中共的问题。
吴明德表示，香港的深层次矛盾确是贫富太过悬殊，反映资产不断被富人用不知从何而来的资金不断收购，而很多钱都是从大陆而来，“香港的楼宇是被大陆贪官全买下了。”
吴明德说，加上中国2001年加入世贸（WTO）成为世界工厂，财富全部被权贵和官员获得，“吸金后，这些官员肯定是透过不同去到向世界走资，而香港当时还在‘一国两制’底下，自动吸纳了很多这些钱”。而这些大陆资金，很多都进入房地产，导致香港建多少房屋还是供不应求。
经济学界认为，住宅楼价走势不可能长期与实体经济表现背道而驰。近期一些虚拟资产价格，例如比特币突然高台跳水，以及一些国家的央行开始加息，预示资产泡沫爆破将至，届时香港楼市恐怕难以独善其身。
