分析认为，大陆贪官富豪过去十多年在香港囤积和抢贵房地产物业，才是香港土地问题“深层次矛盾”主因。（图片来源：Ruby Tang/看中国）
【看中国2021年4月3日讯】（看中国记者何佳慧报导）香港土地房屋问题，是北京口中的“深层次矛盾”，官媒更将过去几年的政治动荡和社会矛盾都归咎于此。正当中共借改选制全面实施“爱国者治港”，港府和建制派开始将住屋短缺的矛头指向大地产商，扬言敲打利益集团，大有向李嘉诚等家族磨刀霍霍的意味。不过，香港资深银行家、时事评论员吴明德教授，就用最近大陆厅级官员“一人贪掉2,700套房”的惊天贪案，破解香港深层次矛盾的真相。
过去几年，大陆官媒不断强调香港年轻人不满住屋问题，是社会矛盾冲突以至反送中运动爆发的根本原因。中共人大常委会日前通过改动香港选举制度，香港大地产商成为意外的“输家”，他们在特首选举委员会的影响力，被新增的大量人大政协、中共组织和爱国团体席位大大冲淡。同一时间，主管港澳的副总理韩正指示改选制后下一步要解决房屋问题等“深层次矛盾”。香港建制派随即挑起舆论向香港“地产霸权”发炮；一股“斗地主”的肃杀气氛正笼罩香港的地产富豪，尤其是李嘉诚、李兆基家族等四大地产商家族。
不过，香港资深银行家、时事评论员吴明德教授4月3日在个人Youtube频道解构“香港深层次矛盾”，提出另一个观点，就是这种深层次矛盾其实源于中共的贪腐问题。
吴明德表示，香港的深层次矛盾确是贫富太过悬殊，反映在资产不断被富人用不知从何而来的资金不断收购，而很多钱都是从大陆而来，“香港的楼宇是被大陆贪官全买下了。”他举了一些例子，说明大陆贪官有钱到何种地步。
香港大地产商：回中国才知自己穷
日前，中共官媒《人民日报》报导了大连金州新区管委会原党工委原书记徐长元的贪腐案，涉案数额非常惊人，包括2,714套房产、43块土地、46家注册企业、142台车辆等百亿资产。吴明德指，徐长元的职级只是正厅级干部，比香港“市长”林郑月娥低，“变现的速度却快到没人能看到，用了全世界最大的杠杆⋯⋯利用厅级的权力一路杠杆上去，可能是一万倍，才赚到这么多钱。”
此案令吴明德想起一件事。香港恒隆地产行政总裁陈启宗，四、五年前在业绩会说过一句话，令香港人印象深刻，“他本身已经很有钱了，居然说自己穷。他说，他去到中国才知道自己穷。”吴明德指，当时陈启宗旗下的恒隆广场刚好在大连开幕，恰好就是厅官徐长元巨贪的主场。
2700套房 等同港超级豪宅总数一成
吴明德进一步分析，徐长元贪掉2,714套房是什么概念？是433,000平方米，即平均每套房约150多平方米，相等于香港大约1,600呎的单位，已是香港最顶级豪宅的面积。而达到150平方米的超级豪宅，全香港也只有约26,800个，“也就是说，这个贪官已经贪掉香港十分之一的超级豪宅。”
若以香港人熟悉的中产屋宇苑、人口三至四万人的太古城做衡量单位，吴明德指，太古城有61座，总共有12,698个单位，平均每个单位约800呎，总楼面面积就是一千万平方英尺，折合约93万平方米。也就是说，徐长元相等于一个人就持有了太古城达46%的总楼面面积，“乾隆时代的大贪官和珅也要靠边站。”徐长元最终被判无期徒刑，七兄弟姊妹等其他家族成员判入狱2年到25年不等。讽刺的是，贪腐金额比他少的华融赖小民却被极速枪毙，吴明德指背后当然有政治牵连，“他帮一些人做白手套，刚好是现任政权的对家，当然必死无疑。”
小官贪出六千亿 三倍于李嘉诚身家
大陆官媒又提到，近三年来，大陆共查封、扣押、冻结涉黑恶犯罪资产6,029亿多元。吴明德说，六千亿是个什么概念？香港首富李嘉诚在福布斯全球富豪榜最新排名第40，资产净值345亿美元，折合也就是约2,260亿人民币，“李嘉诚先生是用一生的努力和勤劳，去赚这些钱”，而大陆的小贪官却贪掉六千亿，贪出李嘉诚身家的三倍。
吴明德说，香港深层次矛盾是过去十多年来累积下来的结果。皆因从2003年沙士疫情完结后，大陆开通港澳自由行，加上中国2001年加入世贸（WTO）成为世界工厂，财富全部被权贵和官员吸掉，“吸金后，这些官员肯定是透过不同去到向世界走资，而香港当时还在‘一国两制’底下，自动吸纳了很多这些钱”。而这些大陆资金，很多都换成了“砖头”（房地产），导致香港建多少房屋还是供不应求。
港人存钱贪官囤房 楼价不跌青年难置业
如是者，过去十多年来，香港人存钱，大陆贪官不断在港囤积房产，导致香港楼价一直跌不下去，形成了隔代的深层次矛盾，“香港年轻人无论读多少书、工作多么能干、收入有多高，永远都追不到楼价的升幅。有些一直不能‘上车’（置业），甚至永世不得上车，这个矛盾一直演变成死症，就是深层次矛盾。”
吴明德说，可悲的是，如今香港正慢慢变成一个大陆城市，把大陆贪腐的这一套搬来香港。目前香港官员还只会讲表面一套说话，可能连自己也不相信。但学着学着，很快连手法都会跟上中共那一套，“表面喊忠诚，实际是大贪官”。这些发展对香港人非常不利。
