房产（示意图/Adobe stock）
【看中国2020年10月28日讯】加拿大多伦多25岁的华人小哥，从多伦多大学毕业后进入RBC银行工作，年薪7万，工作3年买了20套房产，怎么做到的？
据Toronto Life报导，华人小哥Austin Yeh出生于1995年，在多伦多士嘉堡区长大，父母都是在印度长大的华人，1970年移民加拿大，家庭条件并不富裕。小哥的爸爸6年级就辍学了，在餐馆后厨找了一份工作，以补贴他的父母和四个兄弟姐妹，他初到加拿大时曾在咖啡店打工和送Pizza外卖。
小哥的妈妈比小哥的爸爸晚几年来加拿大，在工厂里打工。1980年，俩人经熟人介绍组成了家庭，生下了小哥和他的妹妹Angel，并在几年后以9万加元的价格，在士嘉堡买了一栋四房一卫的房子。
小哥回忆，小时候最开心的事就是一家人休假时结伴出游，但是财务状况对他的家庭来说一直是个问题，所以他们总是要提前考虑路途中哪个加油站价格最便宜，搜索各种优惠券。当时，小哥梦想着长大后成为一名医生或牙医，可观的收入让他可以拥有任何自己想要的东西而不必考虑价格。
因为父母的叮嘱，小哥深知教育是成功的关键，他非常努力学习，在多伦多大学（UTSC）读书期间，四年获得2.5万加元的奖学金，还曾到普华永道，德勤等顶尖公司实习。学习之余，小哥每年暑假都和他妈妈一起去DVD包装工厂做全职工人，赚取最低时薪。
2017年，小哥从多大毕业后，第一份工作就是在RBC银行做Commercial Banker（商业银行家），年薪7万加元，比他以往时候赚的都多。但是小哥并未满足。最终，他转入金融课程，因为他知道这将给他带来可观的收入。
2018年，他在朋友的推荐下阅读了一本书《富爸爸，穷爸爸》，彻底改变了他的命运。他从书中得知，创造被动收入才可以让你无需全职工作就可以赚钱。小哥将目光投向一些小镇。2018年秋天，他在温莎（Windsor）以13万加元的价格购买了第一套3房1卫的独立屋。交房后，小哥通过投入2.5万加元进行装修，使房子的估值在短时间升值了5万。
当然，一切并不是那么顺风顺水，毫无经验的小哥在装修的过程中被装修团队拖延时间加价，起初说好的一个月变成三个月，1.25万装修费最终变成2.5万，他不得不向父母及女友借款1.3万才完成了装修。
拥有第一套房产后，存款归零还欠债1.3万的小哥如何继续购买19套房产？
他的关键选择是，不急于卖房，而是将房产重新贷款（refinance）。通过银行贷款的钱小哥又买了一套房产。后来，他一直不断重复同样的事情：买房，装修，重新贷款，出租。有时，他还会与别人合作购买。
通过这个方法，小哥在2年多的时间里购买了温莎18处房产和多伦多2处房产，价格从13万-65万加元不等，以月租1400-4000加元出租，并用房租支付贷款。目前这些房产的贷款总额约500万加元，小哥每月用房租还款后还能余下4000加元的收入。
直到今年的中共病毒大流行，情况开始有了变化。幸运的是小哥的租客们都还按时支付房租，无一欠租。不过，小哥从中学到了重要的一课，资产不断扩张的同时，面临的风险也更多，所以未来他将更加谨慎地评估自己所能承受的范围。
虽然小哥现在每个月有固定的全职工作收入以及4000加元以上的被动收入，但是他仍然十分节俭，还与父母同住在士嘉堡的家中，用投资赚到的钱帮他赚更多的钱，早日实现财富自由，帮助57岁和64岁的母亲和父亲在未来2年内退休。
