美国政府售出在香港物业。（图片来源：Patrick Foto/Adobe Stock）
【看中国2020年9月11日讯】（看中国记者文龙综合报导）此前美国政府决定出售在香港的物业，9月10日，恒隆地产以25.66亿港元购得。目前美中关系近“冰点”，愈发难以转暖。
此前在5月底，美国国务院发言人证实，已决定出售位于港岛南区寿山村道的房产。当时发言人说，美国政府相关部门会定期检视海外物业，这是再投资计划的一部分；除了出售寿山村道物业，美国政府同时对其它在港资产加强投资，当中包括美国驻港澳总领事馆办公大楼。
美国驻港澳总领事馆位于港岛中区半山，地段十分昂贵，但它属于低密度的别墅式格局。
香港电台报导认为，“对其它在港资产加强投资”意思并不清晰，未知是否指美方有意在港兴建总领馆办公大楼，抑或只涉及原址。
根据香港土地注册处资料，南区寿山村道37号原业主为ERIC GRIMBLE，在1941年以3.3万元购入，其后在1948年，由美国政府（THE UNITED STATES OF AMERICA）以315,250元买入，持有至今72年。在1983年建成6幢3层高洋房，用作美国驻港总领事馆员工宿舍。
9月10日，消息传该物业已经售出。由近年将业务重心转向中国内地商业房产、且多年没在香港买地的恒隆地产以25.66亿港元购得，接近市场预期范围下限。
项目独家代理世邦魏理仕（CBRE）在新闻稿中没有透露买家身份，不过稍后恒隆地产确认其投得该项目。
恒隆地产表示，该地块属市场罕见，作价合理。此次购地是公司对香港前景投下信心的一票。公司会将地块重建成多间独立式豪华大宅，预计于2024年落成，投资总额约40亿港元。
该物业采以“交吉”（即住户已悉数迁出）形式出售，不设“售后租回”条款。项目地盘面积约94,796平方尺，以可重建面积约47,397平方尺计算，成交价相当于每平方尺楼面地价54,138港元。这较中资华润置地在2018年6月以59.29亿港元购入毗邻寿山村道39号物业的楼面地价85,847港元为低。
美联测量师行董事林子彬表示，华润置地当年的买入价创同区新高，且现时市况难与当时相比，加上有政治因素、投资年期及项目落成后销售期较长等影响，市场出价较保守亦可以理解。他表示，该项目的楼面尺价逾5.4万港元，仍高于市场预期下限的4.5万港元，属市场预期范围之内。
此前曾有香港本地媒体指长实集团投得此项目的呼声高，但长实集团随即发出声明否认。
美国政府出售驻港领事馆宿舍的消息传出时，正值美中关系紧张之际，以及美国政府表示将取消给予香港特别待遇，以回应北京当局实施新的港版国家安全法。
现在美国政府已经售出在香港物业，美中关系近“冰点”，愈发难以转暖，美中逐渐在“脱钩”。
美国总统川普(特朗普)9月7日在白宫的劳工节记者会上回答记者问时再次提到美中脱钩，他说：“你提及脱钩这个词，这是个有意思的词。”
川普说：“我们损失了数十亿美元，而我们如果不跟中国做生意，我们就不会损失几十亿美元。那就是所谓的脱钩，所以你要开始考虑它了。”
川普誓言要让美国成为世界制造业超级大国，让就业机会从中国回到美国，并对那些为中国创造就业机会的美国公司产品征收关税。他说：“不论是脱钩，或是照我已经在做的大规模征收关税，我们将终止我们对中国的依赖，因为我们不能依赖中国。”
