签约能保障双方利益（图片来源：Pixabay.com)
【看中国2018年7月19日讯】在北美部分华人圈子当中普遍存在一种“先君子后小人”的陋习，有的刚刚认识就一见如故，称兄道弟，又是朋友又是老乡的，就开始商讨合作做生意。有的在热聊后趁着“哥两好”的热乎劲，把能保障双方利益的签合同行为视为“小人”之举。也有的虽然签有合同，但简单草率，根本对双方起不到任何保障作用。结果到后来因为各种利益纠纷闹得不欢而散，在纠葛不清之下闹上法庭的华人大有人在。洛杉矶华人律师就列举了几个类似的案例。
豪宅预定后反悔
来自中国某省亿万富翁的妻子，一个月在网上预订了洛杉矶一套豪华庄园，作为自己来美生子的住宅，为此她在网上预付了3000美元的定金，这套豪华庄园的价格是每月租金七万美元。这么“尊贵”的租客，房东理所当然地专门到机场把她接到庄园，还专门设宴款待。一番吃喝谈笑之后，孕妇却说她不想租这套豪宅了，她说已经找到了一套便宜的，只要两万美元就可以入住，因此她不想交7万美元的租金，还要求房东把自己在网上已付的3000美元定金退给还给她。
房东一听便火了：“你就应该早点告诉我你不租了，我花那么多时间去机场接你，还为你设宴接风，就是因为你要租这套庄园，你现在说不租就不租了？哪怕之前发个短信，直接说不租了不就完了吗？如今我已经把你接到庄园，原来是找我退还抵押金，拿我当傻子啊？”结果可想而知，房东当场拒绝了她的要求。
孕妇被拒后，不想善罢甘休，于是心生一计，开始“撒泼”。她故意在房东庄园内的卫生间摔倒，然后又哭又闹，还叫来警察，想来一出“孕女摔倒房东赔偿百万”的游戏，结果没有得逞，反被警察请出了庄园。之后双方展开了诉讼互告大战，来自中国的孕妇不仅想要回3000美元的定金，还追加5万美元的“摔倒”赔偿费；房东这边也不好惹，不但不退定金，还要求孕妇补交一个月7万美元的房租，理由是庄园为她预留了一个月，因此孕妇要补偿房东一个月的房租。由于这场官司现在还在进行当中，当事人的律师没有透露双方的真实姓名和所在城市。
房东把房客赶走被告上法庭
不久前洛杉矶某华人房东因不让房客使用冰箱，双方拉扯之下叫来了警察，前来的警察告诉他们，这个纠纷他们管不了，让他们通过法院解决。警察走后，双方继续拉扯，衣服都被扯破，最后房东强行把房客扫地出门，还扣押抵押金不还，结果被房客告上法庭。
经手这个案子的律师提醒华人朋友们，签订租房合同时一定要“先小人后君子”。遗憾的是华人往往是“先君子后小人”，租房时称兄道弟，要么是简单地草签了一个漏洞百出的合同，要么根本就没合同，就一手交钱一手交房屋钥匙。结果发生纠纷了，双方因为没有合同而纠缠不清。
律师指出，只要房客交了定金和房租，在租期没有住满之前，房东不可擅自将房客的东西搬离或扔出去，也不能擅自把房客的门换锁，即使房屋的产权是房东的，房东也不可用脚踹房客的门。而且房客交了房租且租期未满时，房门和门锁的使用权就归房客所有，房东无权换锁，当然更不可以毁坏房客的财产。
合资月子中心被偷偷卖掉
两个月前，洛杉矶几位华人也是在没签下任何合约之下，就准备合伙投资月子中心。其中一名华人是美国公民，结果这几个投资者合伙购买的房产就写在了这个公民的名下。之后这位华人公民瞒着其他几位合伙人，偷偷将房产卖掉，结果引起了一场官司。律师表示，很多华人不懂美国的法律，以为买房产一定要有美国公民的身份。其实投资人是不是美国公民，都可以在美国购买房产。此案目前正在审理当中。
“先君子后小人”的遗患
洛杉矶华人罗先生几个月前和一位投资人黄先生也一拍即合，两人决定合伙投资一个地产项目。他们约定罗先生出资40万，黄先生出资60万，但他们只是做出了口头协议，并没有签订任何契约。罗先生的40万美元按时打入了双方指定的账号，而黄先生却只汇入了20万，口头承偌的40万美元却迟迟没有到账。因此他们合伙购买的房产因为资金没有按时到位而不能成交。这个结果使罗先生先交付的10万美元定金恐怕打了水漂，因为购房合同上明确规定，一但买方违约，10万美元定金概不退还，购买合同作废。罗先生意图向黄先生索赔违约金，但律师说他们事先没有书面合同，这场官司胜算的可能性微乎其微。
专业律师通过上述案例提醒在美国的华人朋友们，要摒弃“先君子后小人”的陋习，再好的朋友，再铁的哥们，在涉及到利益的商业合作之前，都要按照“先小人后君子”的方式先签订合约，而且合约签订的越细越好，最好能保障双方的利益。而且合约签订之前，双方可以多次商讨，在双方满意之下再签下正式合约。这样就可以免除日后因为利益冲突而反目成仇，甚至闹上法庭。
责任编辑:柳成荫
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