中国楼市越限购越涨价 都是户口惹的祸。（图片来源：Getty Images）
【看中国2018年5月21日讯】成都出台了更加严格的限购政策。2017年，成都有3次以上的限购，2018年，又有两次限购，基本上越限越涨，只有最稀缺的北京、上海车牌才摇号哪，那不是稀缺资源吗？成都摇号中签率，低到让人眼晕！
根据披露的信息，成都这次政策跟以往最大的不同是，将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
我们来翻译一下这段话，大致就是，买房人太多了，现在提高买房门槛，不是落户就能买、不是离婚就能买。这两条举措，前一条针对抢人大战中以最快速度落户成都的那些大学生的，后一条针对假离婚买房，除非你有本事离婚两年以上，估计那个时候，婚姻就真的亮起红灯了。
以前分户就可以买房，所以，父母和成年子女分户，夫妻离婚突破限购框架，家庭越变越小，房子越买越多。
这次，成都的做法是，父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2017年7月，成都发布《成都实施人才优先发展战略行动计划》（俗称“人才新政十二条”），大幅放宽人才落户的学历和年龄限制，“45岁以下的大学本科毕业生即可落户”。
官方公布，从政策出台到2017年底，共“吸引13万余名本科以上人才来蓉落户发展”。再加上其他落户人口，成都户籍人口大涨特涨。
2017年，成都户籍人口增加36.43万人，远高于2013到2015年户籍人口增量。户籍人口增量排名第几？不高不高，全国第三，仅次于深圳、广州，远高于武汉（户籍人口增长19.81万人）、杭州（户籍人口增长23.8万人）、西安（户籍人口增长25.7万人）、长沙（户籍人口增长27.3万人）等城市。
2016年人口暴涨，是因为调整行政区划，简阳部分划入成都，2017年，说明成都抢人成功。
成都一年落户的36万人口，绝大多数是中青年，过两年结婚生子，父母过来投奔，帮着看家带孩子，那就是一百万以上的人口。如果持续五年，成都会增加五百万以上的人口！
成都的人口特点是，户籍人口增得快，常住人口增得少。
2017年，成都常住人口增长12.67万，远在一线城市深圳、广州之后，还在二线城市杭州、长沙、重庆、西安、郑州、武汉之后。
可见，抢到成都户口不等于常住在成都，有的北漂受不了北京的高物价，在老家成都买所房子。以前是，有成都户口就可以买成都房子。父母落户成功了，买一套，小两口不符合买房条件，假离婚再买一套。现在，不许不许不许！
不是所有的人都想现在买房，也不是所有的人现在买得起房。关键是，从2016年开始，成都的房价太邪乎了。
4月28号，《21世纪经济报道》披露，成都一二手房价“倒挂”已久，2018年3月初，位于成都市东二环外的招商中央华城项目摇号，400套房源共有超过5万人参与摇号，中签率不足1%，这成为全国地产界的大新闻。开发商早就提醒购房者，为避免拥堵，“请到场客户尽量选择公交、地铁或打车前往。”
抢房的人没有发疯，他们是有理由的，这些理由不是限购就能消除的。
一是成都房价虽然进入暴发期，还是比南京、杭州等城市低得多。
二是去年楼面价大涨，去年成都成交土地139宗（大部分为住宅和商住用地），平均楼面地价为6214元/平方米，涨幅超过50%，很多优质住宅地块单价破万。大家秉持的信念是，面粉都涨了，面包怎么可能不涨！
第三，成都一二手房严重倒挂，政府给了一个套利空间，买到就是赚到。如果摇到号，每平方米能赚3000，就问你买不买？
招商中央华城项目，开盘均价每平方米1.2万-1.5万，精装修交房。附近的中房红枫岭项目，二手房均价1.8万/平方米左右，万科金色乐府二手房单价超2万。
青羊区的绿地新里城项目，开盘最高均价不超过1.7万元/平方米，周边的二手房项目均价普遍超过2万。
第四，成都摇号，加剧了稀缺的情绪。
今年2月，首次启动摇号，主城区和天府新区的一些热门项目抢破头，非热门项目不愁卖。
克而瑞数据显示，2017年成都的住宅供应量为13.3万套，成交量19.5万套，供应缺口约30%。
第五，房价暴涨，预期收益上涨，二手房主不卖房了，市场更紧张。
近一个月，成都房价暴涨10%多，二手房的成交率却比上月暴跌80%！这不是卖不动，而是二手房主不缺钱，捂盘惜售，等着卖更高的价格。
估计不光成都，武汉、西安这些城市，也会加入成都式的限购大战。这些城市有个最大的特点，就是抢人，抢大学生，短时间人口增加剧快。
现在，最糟糕的情况是，因为公共资源稀缺，因为某些市场资源稀缺，一些城市包括二线城市的户口反而更值钱了。
我们不是要城镇化吗？城镇户籍人口要达到70%以上，那就需要改革户籍制度。如果不能逐步取消附着在户口背后的一连串福利、资源，用小农时代的户口制度约束资源配置，劳动力不能自由流动，谈什么市场经济？谈什么法治经济？
并不是所有人都想在成都买房子，起码成都常住人口就增加得不多，如果自由落户、正常买房，估计有些人会等到真正回成都工作的时候再买房。现在成都房价狂涨，把没有的需要都逼出来了。
成都市房产管局相关负责人解释，此前执行的限购措施对新入户人员没有缴纳社保的要求，导致部分投机需求通过入户方式达到购房目的，进一步加剧了供需矛盾。
现在买房有户口还不够，有子女有工作还不够，还要社保还要年限，这到底是进步还是倒退？想让房价下跌还是上涨？
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷
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