郭树清称房地产相关贷款已超过总信贷三分之一。（图源：维基百科）
【看中国2017年4月25日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）日前，中国银监会召开一季度经济金融形势分析会，郭树清称房地产相关贷款已超过总信贷三分之一。这意味着中国的房贷被透支得非常严重，房地产泡沫也非常大。
在会议上郭树清称，房地产相关贷款（含以房地产作为抵押、担保）的占比已经超过了（总贷款）的三分之一，个别银行的房地产相关贷款占比甚至超过了50%，潜在风险比较大。
中国央行统计数据显示，2017年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额110.83万亿元（人民币下同），按照郭树清的说法，则房地产相关贷款规模在36万亿元。
中国银监会数据显示，截至3月末，商业银行不良贷款余额1.58万亿元，比同期少增504亿元，不良贷款增速放缓；不良贷款率1.74%，同比下降0.01个百分点；贷款损失准备金余额2.8万亿元，拨备覆盖率178.8%。
从借高利贷买房、假离婚买房，到实体企业老板抛弃主业投资房产，甚至一套房子能挽救一家上市公司，一场全民买房热潮正在中国大陆上演。
在中国，买房95%靠按揭贷款，而且年轻人买房的需求最大。中国的房贷被透支得非常严重，楼市泡沫之大史无前例。房贷收入比是房贷除以可支配收入，百分比越高代表老百姓还款压力越重，目前中国房贷收入比已经快达到了40%，超过了美国在次贷危机时的32%，快接近日本房地产泡沫破裂的时期的状态。
从经济学角度讲，当需求被激发出来的时候，房价会疯狂上涨，加上中间投机群体的炒作，房价更是非理性上涨。更多的人、资金涌入房地产领域，更多的实体企业老板关了工厂，把资金投入到房地产。而且，“地王”的频出更让人看到了楼市的疯狂。
中国大陆三月份开始的一轮限购限贷楼市调控，正在给购房者带来新的难题。不过，有媒体调查采访了楼市相关各方，以及银行、互联网金融等民间信贷机构，发现当前的个人购房融资链仍然以消费贷等方式潜行。
有中介人士透露，购房者到银行做按揭贷款之前，都会小心地规避贷款记录影响到房贷额度和利率，经验是，在按揭贷款批下来之前最好不要从银行贷款，所以首付融资就只能考虑从民间金融或类金融机构获取。
在“首付贷”被定性为违规之前，曾红极一时。而如今面对首付填充需求，许多购房者在寻找新的替代模式，互联网金融的消费贷就是其中之一。
据《21世纪经济报道》文章，广州一位P2P平台的客户经理介绍了可用于首付的产品，他介绍一款消费贷：“根据客户的不同情况发放，年息至少9%以上，要一次性交手续费3%-4%，贷款额度可以做到10多万，最长期限为3年。”
另一家广州的小贷公司则表示，其消费贷可依据公积金余额来办理。“公积金余额可以用来申请，比如客户的公积金余额为10万元，贷款额可达到20万-30万，期限最长为3年，月息8厘，年利息在10%左右。”该公司人士表示。
上述P2P客户经理表示，除成本较高外，消费贷优点是不会对贷款记录留下痕迹，以避免受到限贷政策冲击。同时该方案周期较短，一般仅2-3个工作日。
事实上，按规定无论是消费贷、装修贷，还是抵押贷，都不允许投资于买房首付，不过，业内人士表示，只要提供相应的装修合同、购车合同等，无论是银行还是民间机构，都无法弄清这笔资金的真正用途。
这些资金不显示在银行的房贷项下，难以被银监会追查，结合郭树清所透露的数据，意味着有更多难以统计的资金在房地产领域催大泡沫。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷 来源:看中国首发
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