麦当劳最赚钱的不是汉堡薯条 5成收入来自……(组图)
麦当劳的创始人雷克罗克曾表示,其实麦当劳真正的生意是房地产。
麦当劳的创始人雷克罗克曾表示,其实麦当劳真正的生意是房地产,若真的只作快餐早就关门了。据了解,麦当劳在西方国家的经营模式有三种:第一,采特许经营之方式。第二,是购地自建连锁店,再将店面租给加盟者当房东。第三则是向地主长期承租,租约长达20年,且谈好在这期间租金不变,再当二房东将店面租给加盟者,并向加盟商加收20%的租金,之后还会依据该区行情,进行租金涨幅。
简而言之,麦当劳以租赁模式经营自家的房地产公司,公司是为实施房地产策略才成立的,不同于建商的经营模式,麦当劳先以“品牌”取得加盟者及银行的信任,透过独到的经营模式,用各家加盟店的钱买房地产,再租给新的加盟店,且要求加盟者需支付一定的保证金,其中一半在15年后偿还,另一半则于20年期满归还,如此一来麦当劳便可向银行申请租约贷款,完全不掏一毛钱,便可买房地产。
麦当劳以“品牌”取得加盟者及银行的信任,从地产中淘金。(以上皆为网络图片)
也有专家分析,麦当劳之所以能成为地产大亨,并不完全归功于“品牌”,而认为地段才是关键。选址考虑就该区的环境、人口密度及结构,交通,甚至是建筑设施,均纳入考虑的范围,凭借著络绎不绝的客源让加盟者产生信心,且连带影响其他店家跟进,群聚效应发酵后,该区房价大涨,自然租金也随之提升,麦当劳又可从加盟者获取更多的租金。
从地产中淘金的不仅麦当劳,运用相同模式的还有家乐福,以低价获租,再用高价分租给其他店铺,赚取租金差价便是企业很重要的收入来源。所以,麦当劳的收入来源,1/3来自直营店,2/3来自加盟店,其中房地产收入占9成。
责任编辑:杰夫
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