房地产巨头都在做全球资产配置（网络图片）
【看中国2014年12月24日讯】在今年限购、限贷政策全面解冻的强力力挺下，央行降息减负下，房价依然一蹶不振。难道你还要让你的资本做“井底之蛙”吗？
往年轻轻松松便可完成全年销售任务的龙头房企们，在这一年或多或少都遭遇挫折。即使是北京这样楼市最为坚挺的地区，住宅成交量也创下数年来的新低。
2014年楼市的表现直接击穿了房地产企业最差的预期，就连一向看多的任志强，近期也一反常态地发表看空的言论。显然，中国房地产业不可避免地步入转型期。
中国楼市迅速进入下行通道。中原地产首席市场分析师张大伟对称，楼市从年初首次出现个别城市价格调整，到3、4月华东区域的块状调整，再到5月后以东部为主的城市房价普遍下行，房价下行迅速由点到面，其下行速度超乎预料。至今年9月，70个大中城市房价同比下跌了1.2%，这也是该数据三年来首次出现下跌。
张大伟表示，这样的数据说明“最近一年，买房的人，大部分都亏了”。
在楼市下行的情况下，各地纷纷开始救市。如果说上半年迫于外界压力，各地还主要是采取微调公积金、财政补贴以及松绑限购范围，而不敢触及取消限购这根红线的话，那么进入到下半年，在呼和浩特、济南的带领下，限购这个持续了四年多的调控政策，终于土崩瓦解。
第一财经日报称，自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。至今年9月底，除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外，其他城市均取消了限购。
不过，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此即便各地政府普遍“救市”，效果也十分有限。
在松绑限购后，各地纷纷要求银行松绑限贷，最终在9月底央行发布信贷新政，对个人住房贷款需求的支持力度大幅提升。对首套房再启“认贷不认房”界定标准，贷款利率下限也重回2009年水平。此后11月21日晚“央妈”降息，对楼市又是一针强心剂。在一系列新政之后，目前一二线城市的楼市确有回暖之势。不过，即便如此，要指望楼市再现过去的高速增长已不大可能。
张大伟说，在经历了十年的高速发展之后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已经一去不返。总体来说中国房产库存仍在不断增加，而销售量却没有增加，近几年也很难把它消化掉。
有全局观和全球观的资本拥有者们会考虑：是时候在全球角度进行资产配置了，因为“要么缩减亏损，要么让利润跑起来”。事实上，房地产巨头已经开始出手了，为了维持业绩的稳步增长，房企纷纷加大海外投资的力度，以填补国内市场下滑带来的损失。
有机构报告显示，近年来中国已成为全球资本输出大国，对外房地产投资增长迅速。2014年全年，中国跨境房地产投资额则有望超过300亿美元，超过此前数年海外房地产投资的总和。
今年以来，万科、碧桂园、万达、绿地、首创、新华联等企业在海外市场动作频频。其中，新华联在今年1月份，相继敲定了在韩国济州岛和马来西亚新山市伊斯干达开发区的项目；碧桂园今年2月份斥资7300万元在悉尼拿地，正式进军澳大利亚市场；同月，万科在美国纽约曼哈顿的首个项目列克星敦大道610号举行了动工典礼。
而对外投资规模最大的两家房企，无疑当属绿地和万达。今年7月8日，万达集团宣布，将投资9亿美元在美国芝加哥建设五星级酒店及公寓项目，建成后该项目有望成为芝加哥第三高建筑。一个月后，万达又在澳大利亚完成了对黄金海岸市珠宝三塔项目的并购，计划建设一栋五星级酒店和两栋销售型酒店式公寓。而在年初，万达还宣布投资20亿英镑-30亿英镑在英国开展城市改造项目；6月份则以2.65亿欧元收购了西班牙马德里的地标建筑西班牙大厦。
至于绿地，其目前已进入韩国、澳大利亚、美国、英国、马来西亚、泰国、加拿大等4大洲9个国家13个城市，海外项目总投资超200亿美元。
房地产巨头都在做全球资产配置，而普通投资者又怎能让资本“坐以待毙”？
根据美银美林12月份的基金经理调查，全球投资者持有现金为提高到5%，其中28%已经超过其基准水平，为2012年6月以来最高值。同时，基金经理持有的大宗商品配置大幅下降，看跌的基金经理比例由11月的18%提高到26%，达到一年来最低水平。
中国人的高储蓄，是中国经济近几十年高速发展的动力之一。储蓄率高，资本供给多，利率就低，分工愈加精细，形成良性循环，财富不断累加。
储蓄更深层的意义，是普遍提高人们的理智及道德水准：坚信财富缓慢增长的本质，人们更有规划、更有未来感；明白超高利率往往意味着不负责任及犯罪，因此人们不易狂热，风险不容易扩大，个人及群体因此都生活在相对安全的经济环境中。
可在经济高速发展的这些年，储蓄却逐步变成了一个笑话。有实例为证：“33年前，某人往银行里存了400元钱，当年这笔钱能买200公斤猪肉或909公斤面粉或727盒中华香烟或50瓶茅台酒。今天，某人取出这笔钱，连本带息835.82元，仅够买210公斤面粉或20多公斤猪肉或1瓶茅台。”通货膨胀，就是这样疯狂吞噬着财富。
评论人士刘磊指出，观念上的“井底之蛙”虽然可怕，但只要引导梳理之后总有跳跃的那一天；而资本上的“井底之蛙”才是最可怕的，因为财富的定义中，资本的游走和流通扮演了重要角色，财富的固态化恰恰代表了空心化。
