中国人的“井底之蛙”资本才最可怕(图)

发表:2014-12-24 12:00
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房地产巨头都在做全球资产配置(网络图片)

【看中国2014年12月24日讯】在今年限购、限贷政策全面解冻的强力力挺下,央行降息减负下,房价依然一蹶不振。难道你还要让你的资本做“井底之蛙”吗?

往年轻轻松松便可完成全年销售任务的龙头房企们,在这一年或多或少都遭遇挫折。即使是北京这样楼市最为坚挺的地区,住宅成交量也创下数年来的新低。

2014年楼市的表现直接击穿了房地产企业最差的预期,就连一向看多的任志强,近期也一反常态地发表看空的言论。显然,中国房地产业不可避免地步入转型期。

中国楼市迅速进入下行通道。中原地产首席市场分析师张大伟对称,楼市从年初首次出现个别城市价格调整,到3、4月华东区域的块状调整,再到5月后以东部为主的城市房价普遍下行,房价下行迅速由点到面,其下行速度超乎预料。至今年9月,70个大中城市房价同比下跌了1.2%,这也是该数据三年来首次出现下跌。

张大伟表示,这样的数据说明“最近一年,买房的人,大部分都亏了”。

在楼市下行的情况下,各地纷纷开始救市。如果说上半年迫于外界压力,各地还主要是采取微调公积金、财政补贴以及松绑限购范围,而不敢触及取消限购这根红线的话,那么进入到下半年,在呼和浩特、济南的带领下,限购这个持续了四年多的调控政策,终于土崩瓦解。

第一财经日报称,自2010年开始实施限购政策以来,全国共有46个城市实施了楼市限购政策,涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。至今年9月底,除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外,其他城市均取消了限购。

不过,本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此即便各地政府普遍“救市”,效果也十分有限。

在松绑限购后,各地纷纷要求银行松绑限贷,最终在9月底央行发布信贷新政,对个人住房贷款需求的支持力度大幅提升。对首套房再启“认贷不认房”界定标准,贷款利率下限也重回2009年水平。此后11月21日晚“央妈”降息,对楼市又是一针强心剂。在一系列新政之后,目前一二线城市的楼市确有回暖之势。不过,即便如此,要指望楼市再现过去的高速增长已不大可能。

 

张大伟说,在经历了十年的高速发展之后,中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代,已经一去不返。总体来说中国房产库存仍在不断增加,而销售量却没有增加,近几年也很难把它消化掉。

有全局观和全球观的资本拥有者们会考虑:是时候在全球角度进行资产配置了,因为“要么缩减亏损,要么让利润跑起来”。事实上,房地产巨头已经开始出手了,为了维持业绩的稳步增长,房企纷纷加大海外投资的力度,以填补国内市场下滑带来的损失。

有机构报告显示,近年来中国已成为全球资本输出大国,对外房地产投资增长迅速。2014年全年,中国跨境房地产投资额则有望超过300亿美元,超过此前数年海外房地产投资的总和。

今年以来,万科、碧桂园、万达、绿地、首创、新华联等企业在海外市场动作频频。其中,新华联在今年1月份,相继敲定了在韩国济州岛和马来西亚新山市伊斯干达开发区的项目;碧桂园今年2月份斥资7300万元在悉尼拿地,正式进军澳大利亚市场;同月,万科在美国纽约曼哈顿的首个项目列克星敦大道610号举行了动工典礼。

而对外投资规模最大的两家房企,无疑当属绿地和万达。今年7月8日,万达集团宣布,将投资9亿美元在美国芝加哥建设五星级酒店及公寓项目,建成后该项目有望成为芝加哥第三高建筑。一个月后,万达又在澳大利亚完成了对黄金海岸市珠宝三塔项目的并购,计划建设一栋五星级酒店和两栋销售型酒店式公寓。而在年初,万达还宣布投资20亿英镑-30亿英镑在英国开展城市改造项目;6月份则以2.65亿欧元收购了西班牙马德里的地标建筑西班牙大厦。

至于绿地,其目前已进入韩国、澳大利亚、美国、英国、马来西亚、泰国、加拿大等4大洲9个国家13个城市,海外项目总投资超200亿美元。

 

房地产巨头都在做全球资产配置,而普通投资者又怎能让资本“坐以待毙”?

根据美银美林12月份的基金经理调查,全球投资者持有现金为提高到5%,其中28%已经超过其基准水平,为2012年6月以来最高值。同时,基金经理持有的大宗商品配置大幅下降,看跌的基金经理比例由11月的18%提高到26%,达到一年来最低水平。

中国人的高储蓄,是中国经济近几十年高速发展的动力之一。储蓄率高,资本供给多,利率就低,分工愈加精细,形成良性循环,财富不断累加。

储蓄更深层的意义,是普遍提高人们的理智及道德水准:坚信财富缓慢增长的本质,人们更有规划、更有未来感;明白超高利率往往意味着不负责任及犯罪,因此人们不易狂热,风险不容易扩大,个人及群体因此都生活在相对安全的经济环境中。

可在经济高速发展的这些年,储蓄却逐步变成了一个笑话。有实例为证:“33年前,某人往银行里存了400元钱,当年这笔钱能买200公斤猪肉或909公斤面粉或727盒中华香烟或50瓶茅台酒。今天,某人取出这笔钱,连本带息835.82元,仅够买210公斤面粉或20多公斤猪肉或1瓶茅台。”通货膨胀,就是这样疯狂吞噬着财富。

评论人士刘磊指出,观念上的“井底之蛙”虽然可怕,但只要引导梳理之后总有跳跃的那一天;而资本上的“井底之蛙”才是最可怕的,因为财富的定义中,资本的游走和流通扮演了重要角色,财富的固态化恰恰代表了空心化。

来源:BWCHINESE中文网

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