【看中国2014年02月01日讯】房地产市场破朔迷离，真真假假很容易混淆大众的视线，本文盘点中国房地产最假的25条谎言，让你看清房地产的真实状况!
1、警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地规定，契税税率是3-5%，目前是多少?炒房所得税是20%，目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用?
2、土地有限房价必涨是谎言。
中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。
3、城市化房价必涨是谎言。
农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
4、人民币升值房价必涨是谎言。
人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。
5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。
房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了:人民币是稀缺的。
6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。
这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。
7、不要因为存款负利率就买房。
中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。
8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。
所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。
9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。
所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。
10、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。
以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。
11、中国房价真的很贵。
可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这样的地方，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右;中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。
12、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。
中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业?
13、上海不是国际化大都市。
14、中国一定会大量出现断供房。
15、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股吗?
16、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。
17、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限。
18、房价上涨，不代表永远上涨。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。
19、现在买房是做经济炮灰。
20、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。
21、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的思想，以及父母对子女的资助等因素。
22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。
